國土資源部CLI中地指數三季度數據顯示，我國部分城市實體經濟“空心化”趨勢開始扭轉，依靠房地產業(yè)的發(fā)展模式面臨轉型，地產市場出現有利于實體經濟的調整節(jié)點。CLI中國土地市場指數編制總負責人、國土資源部法律中心主任孫英輝對此進行解讀時表示，預計一線城市“地王”、三線城市“棄房斷供”現象將有所減少，房價將逐漸穩(wěn)定。
地產市場正回歸正常
孫英輝說，三季度CLI最令人關注的變化是在規(guī)模分指數上漲并亮紅燈情況下，地產景氣分指數環(huán)比下滑25.1%，同比下滑10.4%。地產景氣分指數下滑，一般發(fā)生在當年四季度到次年一季度之間。下滑幅度一般在6%左右。在三季度出現下滑20%以上，是近年來第一次。這可能是中國經濟特別是城市經濟發(fā)展動力的轉折信號，以房地產為主的地產市場動力機制正在消減，以實體經濟和產業(yè)用地為主的市場亟待發(fā)展，表明2009年一季度以來不斷膨脹的地產市場逐步回歸正常。
房價將逐漸穩(wěn)定
談到2013全年土地市場運行情況，孫英輝說，考慮三季度各大城市土地銷售情況、各大房企商品房銷售情況和國家對房價的宏觀調控，預測價格分指數將會繼續(xù)趨穩(wěn)甚至小幅回落;一線城市“地王”、三線城市“棄房斷供”現象將有所減少，房價將逐漸穩(wěn)定。
應加快推進農地流轉
地產市場的變化對農村土地制度改革有何啟示?孫英輝表示，從土地來源來看，應加快推進農村集體建設用地流轉，允許土地使用者依法有償取得的農村集體建設用地使用權流轉;允許依法取得的農村集體建設用地使用權進行抵押，用于除商品住宅開發(fā)外的工商業(yè)、旅游業(yè)等，提升土地利用效率。