隨著地方政府出手調(diào)控、開發(fā)商大量購買土地，中國熱火朝天的房地產(chǎn)市場明年可能面臨新的壓力。不過，在購房需求旺盛的背景下，現(xiàn)在還很難判斷開發(fā)商購地規(guī)模增加的趨勢(shì)或房價(jià)漲幅放緩的趨勢(shì)是否足以抑制中國樓市的過熱局面。中國房價(jià)同比的漲幅已連續(xù)數(shù)月達(dá)到兩位數(shù)。
盡管仍然十分強(qiáng)勁，但中國房地產(chǎn)市場已顯現(xiàn)出趨緩跡象。周末期間，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，11月份中國新建住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅放慢，然而漲幅卻又刷新紀(jì)錄。周日易居中國公布的另一項(xiàng)覆蓋更多城市的房地產(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果顯示，中國新建住宅價(jià)格的漲勢(shì)正在放緩。
分析師們表示，明年樓市可能略有放緩。里昂證券(亞洲)分析師Nicole
Wong稱，中國的房地產(chǎn)行業(yè)正在見頂。她預(yù)計(jì)2014年全國范圍內(nèi)的房價(jià)漲幅將放緩至5%-8%。其中一個(gè)原因就是地產(chǎn)開發(fā)商大量購地。今年開發(fā)商拿地十分積極，可能意味著未來有不少新地產(chǎn)項(xiàng)目開建。根據(jù)易居中國的數(shù)據(jù)，今年迄今為止，中國前十大開發(fā)商總共豪擲人民幣2560億元(合420億美元)囤地，而去年全年的總額僅為人民幣1010億元。
與此同時(shí)，許多城市紛紛出臺(tái)了新的購房調(diào)控措施。近幾周多個(gè)中等城市都推出了新的樓市調(diào)控政策以遏制房價(jià)的快速上漲。在杭州、廈門和沈陽，二套房首付比例從之前的60%上調(diào)至65%-70%。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)表示，受上述調(diào)控措施影響，消費(fèi)者的預(yù)期已發(fā)生變化。
GK Dragonomics的分析師Rosealea
Yao表示，近期的調(diào)控措施表明，中國的新一屆領(lǐng)導(dǎo)人仍將調(diào)控重心放在抑制投機(jī)上，同時(shí)也不會(huì)放松現(xiàn)有的調(diào)控政策，而增加一線城市、省會(huì)城市的住房供應(yīng)量將有助于穩(wěn)定房價(jià)。