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11月百城住宅平均價(jià)格為每平方米10758元，環(huán)比上漲0.68%，但漲幅明顯縮小，房價(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，“表明房價(jià)快速上漲勢(shì)頭得到明顯遏制”。年末住宅市場可能因地方政府調(diào)控措施而趨于平穩(wěn)，全國整體房價(jià)漲勢(shì)將繼續(xù)放緩。
中國指數(shù)研究院1日發(fā)布房地產(chǎn)市場11月“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10758元，環(huán)比上漲0.68%。這也是自2012年6月以來連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來最低水平。其中69個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌。
數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，11月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，其中跌幅在1%以上的有10個(gè)；環(huán)比上漲的城市減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上(含1%)的有28個(gè)。
同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年11月相比上漲10.99%，漲幅比10月份擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。此外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為每平方米18748元，環(huán)比上漲1.16%，與去年同期相比上漲16.56%。
中指院指出，11月百城住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅明顯縮小，房價(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，“表明房價(jià)快速上漲勢(shì)頭得到明顯遏制”。
中指院分析稱，從政策方面來看，隨著“京七條”政策的逐步落實(shí)，自住型商品房搖號(hào)等相關(guān)程序進(jìn)一步明朗，北京住宅市場預(yù)期平穩(wěn)，價(jià)格與10月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺(tái)相關(guān)政策，通過提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購條件等升級(jí)調(diào)控，一系列政策使得市場看漲預(yù)期得到有效控制。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“未來全國可能有超過30個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控細(xì)則”。他認(rèn)為，多個(gè)城市調(diào)控政策的連續(xù)出臺(tái)，預(yù)計(jì)會(huì)影響當(dāng)前市場的整體心理。
在供應(yīng)方面，隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰結(jié)束，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價(jià)或價(jià)格明顯上漲的項(xiàng)目入市，供應(yīng)特別是中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少。需求方面，購房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化，市場有所降溫。
值得關(guān)注的是，與全國樓市分化相對(duì)應(yīng)，一二線城市的調(diào)控政策也出現(xiàn)差異。一線城市與部分上漲勢(shì)頭過快的二線城市，采取了從嚴(yán)從緊的升級(jí)版調(diào)控政策，部分二線城市則在11月出臺(tái)了適度寬松的調(diào)控措施。
針對(duì)不同城市樓市不斷分化的現(xiàn)狀，中指院指出，調(diào)控政策也正在改變過去“一刀切”的方式，更多地由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況選擇針對(duì)性措施。此外，十八屆三中全會(huì)后，中央將從土地、稅收、不動(dòng)產(chǎn)登記等方面建立、完善長效機(jī)制，年末住宅市場可能因地方政府調(diào)控措施而趨于平穩(wěn)，全國整體房價(jià)漲勢(shì)將繼續(xù)放緩。