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        11月百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.68% 已連漲18個(gè)月
        2013-12-01   作者:  來(lái)源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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        【字號(hào)

            據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2013年11月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格 為10758元/平方米,環(huán)比10月上漲0.68%,自2012年6月以來(lái)連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲。報(bào)告稱,11月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲但環(huán)比漲幅明顯縮小,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少,而環(huán)比下跌的城市有所增加,表明房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。
            2013年11月,住宅價(jià)格環(huán)比10月上漲城市個(gè)數(shù)為69個(gè),較上月減少6個(gè)。漲幅居前十位的城市漲幅在1.8%-3.6%之間。住宅價(jià)格環(huán)比10月下跌城市個(gè)數(shù)為31個(gè),較上月增加7個(gè)。
            2013年11月,百城住宅價(jià)格同比2012年11月上漲10.99%,連續(xù)第12個(gè)月上漲,漲幅比上月小幅擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。91個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲,上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少2個(gè)。其中,北京、廣州等8個(gè)城市漲幅介于20%-30%之間。2013年11月,8個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌,下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加2個(gè)。
            根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2013年11月十大城市住宅均價(jià)為18748元/平方米,環(huán)比上漲1.16%,比上月縮小0.79個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看,上海上漲1.83%,漲幅最大,南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%-1.8%之間,比上月有所擴(kuò)大,深圳上漲1.20%,武漢、重慶(主城區(qū))、成都和北京漲幅在1%以內(nèi),其中北京上漲0.18%,漲幅比上月大幅縮小2.38個(gè)百分點(diǎn),表明“京七條”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)的影響繼續(xù)釋放。
            同比來(lái)看,十大城市平均價(jià)格上漲16.56%,連續(xù)第13個(gè)月上漲,且漲幅較上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。本月,十大城市全部同比上漲,北京、廣州、深圳漲幅均超過(guò)25%,其中北京漲幅縮小;南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間;杭州、重慶(主城區(qū))、武漢、天津漲幅在5%-10%之間。
            百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告分析認(rèn)為,隨著“京七條”政策的逐步落實(shí),自住型商品房搖號(hào)等相關(guān)程序進(jìn)一步明朗,北京住宅市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn),價(jià)格與上月相比基本持平,同比漲幅有所縮小,其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺(tái)相關(guān)政策,通過(guò)提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購(gòu)條件等升級(jí)調(diào)控,市場(chǎng)看漲預(yù)期得到有效控制;供應(yīng)方面,“金九銀十”供應(yīng)高峰過(guò)后,多數(shù)城市推盤(pán)量出現(xiàn)季節(jié)性下滑,少數(shù)城市通過(guò)減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價(jià)或價(jià)格明顯上漲的項(xiàng)目入市,本月供應(yīng)特別是中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少;需求方面,購(gòu)房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化,市場(chǎng)有所降溫。
            報(bào)告指出,十八屆三中全會(huì)后,中央層面將從土地、稅收、不動(dòng)產(chǎn)登記等方面建立完善長(zhǎng)效機(jī)制,年末住宅市場(chǎng)可能因地方政府收緊調(diào)控而趨于平穩(wěn),全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)將繼續(xù)放緩。

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