“以房養(yǎng)老”是中國(guó)人歷來的傳統(tǒng)。海外華人投資購(gòu)房已備受矚目。近來，“學(xué)區(qū)房”購(gòu)置更是令大批華人投資客趨之若鶩。對(duì)此，專家建議，房產(chǎn)投資是一把“雙刃劍”，獲利的同時(shí)也應(yīng)考慮到其可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)理性投資。
“學(xué)區(qū)房”成新寵
據(jù)英國(guó)《英中時(shí)報(bào)》近日?qǐng)?bào)道，英國(guó)某地產(chǎn)公司在今年10月份賣出的287套學(xué)生公寓中，超過七成均為華人購(gòu)買者。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，華人正成為購(gòu)買學(xué)生公寓的“主力軍”。
無獨(dú)有偶，在美華人學(xué)區(qū)房購(gòu)買也呈現(xiàn)一路飄紅趨勢(shì)。據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，在洛杉磯地區(qū)投資房地產(chǎn)，特別是學(xué)區(qū)房，已經(jīng)成為不少投資者的首選。洛杉磯房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，和紐約、硅谷的一擲千金不同，洛杉磯的房地產(chǎn)界也吸引了不少中小型投資者，他們購(gòu)買的房屋除了尋找租金收入之外，也追求房地產(chǎn)價(jià)值的升值趨勢(shì)。
“我兒子在美國(guó)讀書，住的也是這種類型的公寓，我覺得挺好的，安全統(tǒng)一管理，家長(zhǎng)也放心。看到英國(guó)地產(chǎn)公司在上海的宣傳，我還親自到英國(guó)來考察后才購(gòu)買的。”一位在英國(guó)投資了10套學(xué)生公寓的華裔張先生說。
“投資這種房子首先當(dāng)然是因?yàn)榉�(wěn)定的回報(bào)了。留學(xué)生客源大都密集又連續(xù)。而我在倫敦的兩套房子，除了自己住的一套之外，出租的另外一套，租賃就特別不穩(wěn)定，前后房客間總會(huì)有幾個(gè)月甚至更長(zhǎng)的空檔期。”
教育、投資雙重利好
海外學(xué)區(qū)房成為房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱的焦點(diǎn)，集合了教育、投資等眾多利好。有關(guān)專家就表示說，“學(xué)區(qū)房適合于兩種人群，一種是為孩子教育投資的家庭，另一種是屬于投資型客戶。”“國(guó)內(nèi)買房限購(gòu)、限貸等諸多制約，使得海外置業(yè)熱度在持續(xù)上升。之前都以移民為主，而現(xiàn)在純投資者越來越多。”
一位第一次來美國(guó)考察房屋市場(chǎng)的劉女士是這樣考慮的，在進(jìn)行了幾個(gè)地方對(duì)比后，她最終在亞特蘭大購(gòu)買了一所好學(xué)區(qū)的獨(dú)棟4房3浴，投資26萬美元，租金1700美元。“我覺得這兒的環(huán)境不比洛杉磯差，學(xué)校教育水平也基本相當(dāng)。但房?jī)r(jià)只有洛杉磯的一半或三分之一。”“我現(xiàn)在有一個(gè)兒子，在國(guó)內(nèi)讀初中，等他上高中了，我準(zhǔn)備把他接到這邊來接受教育。有了房子之后，將來要進(jìn)好一點(diǎn)的學(xué)校就更容易了。”劉女士還表示，購(gòu)買合適的學(xué)區(qū)房，在投資上來說也是一個(gè)非常好的切入點(diǎn)。不管是出租還是轉(zhuǎn)手買賣，都會(huì)得到不錯(cuò)的收益。
合理投資，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
但是，任何事情都應(yīng)該考慮到它的兩面性。專家建議，房產(chǎn)投資，在獲利的同時(shí)也應(yīng)考慮到其可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，理性投資，權(quán)衡利弊。
購(gòu)買學(xué)區(qū)房，首先要考慮的是其高額的價(jià)格。調(diào)查指出，凡是“學(xué)區(qū)房”都要比同類住宅貴一倍甚至幾倍，英國(guó)的學(xué)區(qū)房比其它位置的房?jī)r(jià)高出42%，美國(guó)學(xué)區(qū)房要比非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格貴上兩三倍，加拿大更是采取對(duì)“學(xué)區(qū)房”征收高地稅的措施來抑制其價(jià)格的暴漲。價(jià)格的昂貴，在給投資者帶來利益的同時(shí)，也增加了投資的難度與風(fēng)險(xiǎn)。因此專家建議，投資者最好事先做好規(guī)劃，合理投資，趨利避害。
同時(shí)，小型投資客更應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)的走向。據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)業(yè)某業(yè)內(nèi)人士分析稱，未來的留學(xué)生公寓投資市場(chǎng)預(yù)計(jì)再過一兩年也會(huì)走向飽和。新的樓盤不斷落成和銷售，而留學(xué)生的數(shù)量在某種程度上來說是恒定的，因而可開發(fā)的市場(chǎng)空間也就那么多。