4日中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)樓市在12年市場(chǎng)復(fù)蘇的情況下繼續(xù)升溫，典型的54城市總成交量達(dá)到了27.7萬(wàn)套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了5.5%,這一成交量也創(chuàng)造了年內(nèi)除3月以外的第二高點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，金九已經(jīng)表現(xiàn)明顯，銀十樓市再爆發(fā)，從目前市場(chǎng)看，房企銷售任務(wù)完成的非常好，在四季度的最后幾個(gè)月開(kāi)始追求高利潤(rùn)，而且很可能會(huì)惜售。
“各地頻繁出現(xiàn)的地王將導(dǎo)致市場(chǎng)定價(jià)權(quán)完全掌握在開(kāi)發(fā)商手中，購(gòu)房者很可能恐慌性入市，特別是今年的金九銀十處于政策的空窗期，在限購(gòu)限貸的情況下，房?jī)r(jià)漲幅依然驚人。不改變看漲的預(yù)期，需求依然爆棚。”張大偉說(shuō)，預(yù)計(jì)在最后兩個(gè)月，房?jī)r(jià)將依然會(huì)延續(xù)上漲。
他認(rèn)為，目前整體市場(chǎng)因國(guó)五條力度較弱，大部分城市市場(chǎng)依然延續(xù)之前的市場(chǎng)走勢(shì)，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢(shì)未變。房?jī)r(jià)依然慣性上漲中，國(guó)五條各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過(guò)小，淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策的擔(dān)憂。
從目前全國(guó)樓市看，一二線城市因?yàn)榧哿诉^(guò)多的資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌。而且2012年來(lái)過(guò)多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因。這些影響房?jī)r(jià)上漲的因素目前依然存在。如果在2013年，樓市信貸不收緊，房?jī)r(jià)必然繼續(xù)上漲。這也凸顯了調(diào)控的難度。特別是一線城市，雖然國(guó)五條后限價(jià)政策相對(duì)較嚴(yán)格嗎，但整體上漲趨勢(shì)依然明顯。
從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩(wěn)。整體市場(chǎng)冷熱不均衡。一二線城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌、漲幅驚人。整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。
“市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，是對(duì)市場(chǎng)手段的注重。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康走向的信心不足。但房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更大的作用。”張大偉說(shuō)。
從目前市場(chǎng)看，雖然金九銀十量?jī)r(jià)上漲以及成為定局，但部分城市可能在4季度為了完成調(diào)控房?jī)r(jià)目標(biāo)，出臺(tái)部分微調(diào)注冊(cè)，比如北京后期即將出臺(tái)的限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)每年2萬(wàn)套的供應(yīng)量，以及其他可能出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)在四季度逐漸出臺(tái)，這次措施有望可以逐漸抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。