10月100個城市平均房價繼續(xù)上漲且漲幅擴(kuò)大，但環(huán)比漲幅在1%以上的城市數(shù)量有所減少，表明房價漲幅較快的仍是少數(shù)熱點(diǎn)城市。值得注意的是，隨著北京“自住型商品房”政策浮出水面，各地樓市調(diào)控政策正在走向分化，房價漲幅過快的熱點(diǎn)城市可能出臺相應(yīng)的對策。
全國房價漲勢不減。
中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的最新報告顯示,10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米,環(huán)比9月上漲1.24%,為2012年6月以來連續(xù)第17個月上漲。而從同比來看,10月百城房價亦上漲了10.69%,漲幅比9月擴(kuò)大了1.21個百分點(diǎn)。
記者在采訪中了解到,由于房價漲幅過快的城市多集中在北上廣深等熱點(diǎn)城市,在北京出臺“自住型商品房”政策后,不排除其他熱點(diǎn)城市也有相應(yīng)政策出臺。
熱點(diǎn)城市房價漲幅仍較快
報告指出,10月100個城市平均房價繼續(xù)上漲且漲幅擴(kuò)大,但環(huán)比漲幅在1%以上的城市數(shù)量有所減少,表明房價漲幅較快的仍是少數(shù)熱點(diǎn)城市。
數(shù)據(jù)顯示,與9月相比,10月房價環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加3個,其中跌幅在1%以上的有12個,較上月增加6個;10月環(huán)比上漲的城市比上月減少4個,其中漲幅在1%以上的有29個,較上月減少5個。
另據(jù)統(tǒng)計,10月份北京、上海等十大城市住宅均價為18533元/平方米,環(huán)比上月上漲1.95%,同比上漲15.69%,連續(xù)第12個月上漲,且漲幅較上月擴(kuò)大1.82個百分點(diǎn)。
具體來看十大城市房價環(huán)比數(shù)據(jù),深圳上漲2.83%,漲幅最大;北京上漲2.56%,漲幅比上月縮小;上海漲2.35%;南京、杭州、天津、重慶(主城區(qū))、廣州漲幅在1%-1.5%之間,武漢、成都漲幅在1%以內(nèi)。
同比來看,十大城市全部同比上漲,其中北京、廣州、深圳漲幅均超過20%,南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間,重慶(主城區(qū))、武漢、杭州漲幅在5%-10%之間,天津漲幅在5%以內(nèi)。
報告分析指出,10月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大,但房價上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市均有所減少,表明房價漲幅較快的仍是少數(shù)熱點(diǎn)城市。
各地調(diào)控政策走向分化
值得注意的是,隨著北京“自住型商品房”政策浮出水面,意味著各地樓市調(diào)控政策正在走向分化,房價漲幅過快的熱點(diǎn)城市可能出臺相應(yīng)的對策。
“從房地產(chǎn)調(diào)控政策來看,今后更多要看各個地方政府的具體政策,各個城市應(yīng)為各自區(qū)域的房價負(fù)責(zé)。”住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報記者表示。
實際上,除了北京出臺“京七條”著力增加中低價位商品住房供應(yīng)外,有消息稱深圳對二套房的首付比例提高至七成。另外,此前南京也出臺政策,明確國企退出商品房開發(fā)領(lǐng)域時間表,而鄭州則進(jìn)一步收緊限購政策。
中國指數(shù)研究院報告認(rèn)為,“展望未來,在十八屆三中全會上,新型城鎮(zhèn)化、土地制度、房產(chǎn)稅等長效機(jī)制建設(shè)或?qū)⑷〉猛黄?中國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境將逐步發(fā)生變化。隨著多層次住房供應(yīng)體系的逐步建立,供需結(jié)構(gòu)更趨合理,市場運(yùn)行將回歸理性,過去多年需求波動大、房價漲幅高的市場格局有望改善,部分城市房價過快上漲的局面將得到抑制。”
但是中指院報告提出,從近期來看,房價熱度難明顯降溫,“全國政策總體平穩(wěn),市場仍延續(xù)了‘金九’的熱度。”
該報告還指出,從供應(yīng)方面來看,“金九”之后,多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤,促進(jìn)成交高位運(yùn)行,而部分房企在前三季度實現(xiàn)良好銷售業(yè)績后開始追求更大利潤空間,推出精裝、樓王項目等高價房源,中高端樓盤入市量加大帶動房價結(jié)構(gòu)性上漲;需求方面,購房者熱情不減,部分城市繼續(xù)上演“日光盤”、“一房難求”等現(xiàn)象,市場熱度仍維持在較高水平。