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        北京自住房搖號(hào)選房等購(gòu)房具體環(huán)節(jié)將出實(shí)施細(xì)則
        2013-10-28   作者:記者 陳斯  來(lái)源:法制晚報(bào)
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        【字號(hào)

            備受大家關(guān)注而又正處于供地階段的自住型商品房,未來(lái)如何購(gòu)買?購(gòu)買過(guò)程中又如何保證公平公正?今天上午,記者從市住房建設(shè)管理部門了解到,對(duì)于搖號(hào)、選房等購(gòu)房具體環(huán)節(jié)還將出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。
           
            同時(shí),記者梳理自住型商品房政策,就其中容易產(chǎn)生“誤會(huì)”或不容易理解的熱點(diǎn)問(wèn)題向相關(guān)部門尋求答案。

            問(wèn)題1

            問(wèn):政策中規(guī)定了兩類優(yōu)先人群,是平等的還是分先后順序?

            答:按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭,可以購(gòu)買自住型商品住房。其中,符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買:(一)本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

            對(duì)于具體搖號(hào)、選房流程,包括兩類家庭如何優(yōu)先,還將有細(xì)化的后續(xù)配套政策。

            問(wèn)題2

            問(wèn):優(yōu)先的北京戶籍無(wú)房家庭是什么概念?夫婦雙方一方為京籍,一方不是,怎么認(rèn)定?

            答:“家庭”的概念與以往政策中的概念相同,是指夫妻雙方及未成年子女。而夫妻雙方只要有一方為北京戶籍,即可認(rèn)定該家庭為北京戶籍。

            問(wèn)題3

            問(wèn):非京籍家庭名下有房賣了是否可以再買自住房?

            答:根據(jù)政策,非京籍家庭和京籍單身離異人士必須名下無(wú)房,才能申請(qǐng)和優(yōu)先購(gòu)買自住型商品房。因此,對(duì)于這兩類人群來(lái)說(shuō),即使現(xiàn)在名下有房,如果將房產(chǎn)出售后還符合購(gòu)房資質(zhì),仍然可以購(gòu)買自住型商品房。

            不過(guò)需要注意的是,政策對(duì)購(gòu)買次數(shù)進(jìn)行了限定:一個(gè)家庭只能享受一次。即符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房;購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后,不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

            問(wèn)題4

            問(wèn):政策規(guī)定自住房五年后可出售,怎么避免有投資客用“陰陽(yáng)合同”來(lái)規(guī)避政策?

            答:自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí),房產(chǎn)證上會(huì)顯示房屋性質(zhì)為“自住型商品住房”。

            購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,如果有增值,應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%繳納土地收益等價(jià)款。

            市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,為了防止買賣雙方用“陰陽(yáng)合同”來(lái)逃避這30%的差價(jià),相關(guān)部門將采取措施,促使成交價(jià)格符合該區(qū)域的房?jī)r(jià)水平。

            目前這筆費(fèi)用是以稅款還是其他形式繳納,還未出臺(tái)具體政策。

            問(wèn)題5

            問(wèn):開(kāi)發(fā)商搖號(hào)會(huì)不會(huì)藏“貓膩”?不少人士質(zhì)疑由開(kāi)發(fā)商操作搖號(hào),可能會(huì)滋生腐敗,導(dǎo)致不公。

            答:據(jù)了解,政策在各個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)了監(jiān)管,搖號(hào)的具體流程將出臺(tái)細(xì)則進(jìn)行規(guī)定。

            在銷售前,開(kāi)發(fā)商要在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息,公示期不少于15天。此時(shí),購(gòu)房家庭可提出購(gòu)房申請(qǐng),隨后按限購(gòu)規(guī)定審核購(gòu)房資格。

            批準(zhǔn)預(yù)售后,開(kāi)發(fā)商要向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷售。選房順序?qū)⒂砷_(kāi)發(fā)商組織公開(kāi)搖號(hào)確定。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“對(duì)于搖號(hào)的具體流程,我們還會(huì)出詳細(xì)的規(guī)定。會(huì)參照保障房等搖號(hào)的方式,全程公證肯定會(huì)有,還會(huì)考慮搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)須有人大代表、政協(xié)委員、購(gòu)房家庭代表來(lái)監(jiān)督等措施。”

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