上海自貿(mào)區(qū)觀察
注冊(cè)企業(yè)排長(zhǎng)龍 各地客商自貿(mào)區(qū)里搶先機(jī)
眼下，上海自貿(mào)區(qū)里人氣最旺的地方，恐怕就是綜合服務(wù)大廳了，這里匯集了工商、海關(guān)、質(zhì)監(jiān)等多個(gè)部門(mén)的服務(wù)窗口，自從自貿(mào)區(qū)揭牌以來(lái)，這里幾乎每天都擠滿了來(lái)自全國(guó)各地或海外的企業(yè)與個(gè)人，前來(lái)咨詢(xún)業(yè)務(wù)或注冊(cè)公司。
記者在上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)綜合服務(wù)大廳的門(mén)口發(fā)現(xiàn)，自9月28號(hào)自貿(mào)區(qū)揭牌以來(lái)，這里成了這片區(qū)域人口密度最大的地方。還不到開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)時(shí)間，門(mén)口就排起了上百人的長(zhǎng)龍，隊(duì)伍還拐了個(gè)彎排到了馬路邊上。記者在這樓的周?chē)_(kāi)車(chē)?yán)@了兩圈，都沒(méi)有找到停車(chē)位，馬路邊停滿了外地來(lái)的車(chē)輛。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，這樣的火爆場(chǎng)景已經(jīng)持續(xù)了半個(gè)多月。
一些企業(yè)主接受記者的采訪
記者：您是從哪里過(guò)來(lái)
企業(yè)主：山東
記者：是來(lái)做什么業(yè)務(wù)
企業(yè)主：來(lái)咨詢(xún)一下
企業(yè)主：我是安徽來(lái)的
記者：那您這次來(lái)想做什么
企業(yè)主：注冊(cè)公司
企業(yè)主：從澳大利亞，我是墨爾本的，是到這里來(lái)研究一下機(jī)會(huì)是怎么樣的。
排隊(duì)者眾多，這讓服務(wù)大廳旁超市的盒飯生意分外火爆，銷(xiāo)售人員告訴記者，他們這里的主食專(zhuān)柜每天都要添好幾輪貨，銷(xiāo)量是自貿(mào)區(qū)成立前的3倍。還有一些售樓員，不惜跑三四十公里到這里來(lái)推銷(xiāo)自己的樓盤(pán)。為了保證辦理質(zhì)量，目前服務(wù)大廳每天只發(fā)放200個(gè)辦事號(hào)，但每天排隊(duì)者遠(yuǎn)超這一數(shù)字。不過(guò)在排隊(duì)者中，有不少人對(duì)于自己到底要注冊(cè)什么樣的企業(yè)并沒(méi)有明確的想法。
有一位企業(yè)主告訴記者，自己先看看，家都這么說(shuō)。記者問(wèn)他想象當(dāng)中，覺(jué)得注冊(cè)公司會(huì)給你帶來(lái)什么樣的好處。他卻回答詳細(xì)的(好處)具體說(shuō)不上來(lái)。
很多企業(yè)主都表示做什么也還不是很清楚，人家都來(lái)了，自己也來(lái)看一看。
企業(yè)主：最主要是沒(méi)有考慮好做什么？但又不想錯(cuò)過(guò)。又怕賠錢(qián)。
有不少人表示，他們搶注公司主要是為了今后把公司高價(jià)轉(zhuǎn)出、來(lái)謀取利潤(rùn)，因此對(duì)于干什么、怎么干并沒(méi)有很成熟的想法。
上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)綜合服務(wù)大廳 工作人員告訴記者：做這種拖把的老大媽?zhuān)竭@邊來(lái)
就問(wèn)我，小伙子 我要注冊(cè)公司，我說(shuō)阿姨
你要注冊(cè)公司，你注冊(cè)什么公司，她說(shuō)我在周邊賣(mài)拖把的，我在這邊注冊(cè)公司以后呢，接下來(lái)在這邊開(kāi)一個(gè)拖把公司，或者這種一般的公司，我到里邊，以后就在這個(gè)周邊，自貿(mào)區(qū)里來(lái)賣(mài)拖把。我們每天接待這樣的人很多，各式各樣的，全國(guó)來(lái)的都很多，還有這種特別年齡大的。看起來(lái)大概在40歲
50歲 60歲的，這種阿姨
大爺 大媽?zhuān)芏嗪芏嗟摹?/P>
搶注熱度難消 中介生意紅火
區(qū)內(nèi)房屋有限 虛擬地址注冊(cè)公司
盡管自貿(mào)區(qū)公司搶注異常火爆，但我們不難發(fā)現(xiàn)其中有些人是在盲目跟風(fēng)，那這樣的跟風(fēng)帶來(lái)了哪些影響呢？
在綜合服務(wù)大廳外，聚集著二三十名專(zhuān)門(mén)幫忙注冊(cè)公司的中介，他們表示只要材料齊全，4天就能完成注冊(cè)，除了收取2000至8500元的代理費(fèi)，每年還要再收取2萬(wàn)元的注冊(cè)地址場(chǎng)地費(fèi)。
代理注冊(cè)公司人員：我是注冊(cè)公司的黃牛，幫別人注冊(cè)公司的，這兩天生意怎么樣，很好很好。
代理注冊(cè)公司人員：就是因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)成立了，看見(jiàn)那個(gè)注冊(cè)公司的比較多，就過(guò)來(lái)了。
上海自貿(mào)區(qū)對(duì)于企業(yè)注冊(cè)有著明確規(guī)定：商貿(mào)企業(yè)注冊(cè)地應(yīng)不小于20平方米的獨(dú)立空間，且辦公房室號(hào)準(zhǔn)確無(wú)重復(fù)；企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)注冊(cè)地應(yīng)不小于30平方米，且倉(cāng)儲(chǔ)部位分隔合理。產(chǎn)權(quán)證明上同一地址(室號(hào)、部位)的房屋只能登記為一家企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。隨著前來(lái)注冊(cè)公司的客戶越來(lái)越多，自貿(mào)區(qū)內(nèi)辦公場(chǎng)地的租金價(jià)格也是越來(lái)越高，幾乎是一天一個(gè)價(jià)。
企業(yè)主：自貿(mào)區(qū)剛掛牌的時(shí)候，租金兩三元(每平米)，現(xiàn)在剛才我們又問(wèn)了問(wèn)，現(xiàn)在是8元(每平米)。
雖然盡管租金高，可房子并不好找，由于自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊(cè)地址有限，因此不少人不得不通過(guò)虛擬辦公地址來(lái)加快注冊(cè)進(jìn)度。所謂虛擬辦公地址，就是把自貿(mào)區(qū)內(nèi)原有的建筑物，虛擬地分割成多個(gè)符合標(biāo)準(zhǔn)的房間，用于注冊(cè)。據(jù)了解，目前外高橋保稅區(qū)和外高橋自由物流園區(qū)每個(gè)虛擬辦公地址的年租金為2萬(wàn)元，浦東機(jī)場(chǎng)保稅區(qū)為1.6萬(wàn)元，洋山港臨港新城最貴已攀升至4萬(wàn)元。即便如此，由于現(xiàn)有空間極為有限，因此很多搶注者認(rèn)為，隨著虛擬注冊(cè)地址的不斷減少，以后光靠轉(zhuǎn)讓擁有注冊(cè)地址的殼公司就可以獲利。
企業(yè)主：先注冊(cè)下來(lái)，過(guò)了這一段 注冊(cè)都注冊(cè)不上了，主要是有這個(gè)擔(dān)心。
隨著房屋租金的上漲，自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓和住宅的售價(jià)也是水漲船高。
有房產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員告訴記者：(寫(xiě)字樓)均價(jià)在3.2萬(wàn)(每平米)的樣子，3.5萬(wàn) 3.2萬(wàn)(每平米)，掛牌之前只要1.3萬(wàn)到1.6萬(wàn)(每平米)。
自貿(mào)區(qū)周邊居民說(shuō)：(房?jī)r(jià))漲得蠻厲害的，就是一個(gè)月有時(shí)候漲20% 起碼的，我住的房子起碼漲了50萬(wàn)了。
入?yún)^(qū)門(mén)檻低 搶注公司難牟利
花2萬(wàn)元，占一個(gè)坑，簽一個(gè)虛擬地址合同，不用經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，也不打算實(shí)際運(yùn)營(yíng)，等著以后注冊(cè)門(mén)檻高了，地址稀缺了，就可以坐等著獲利，聽(tīng)上去這是一個(gè)不錯(cuò)的投資方式。那去自貿(mào)區(qū)搶注公司是否有必要呢？這樣的投資有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？哪些公司適合去自貿(mào)區(qū)注冊(cè)呢？為此，記者專(zhuān)門(mén)采訪了相關(guān)專(zhuān)家。
目前，自貿(mào)區(qū)對(duì)于入駐企業(yè)的要求，在注冊(cè)資金、年檢等項(xiàng)目上都比以往寬松了許多，基本實(shí)行的是寬進(jìn)嚴(yán)出的政策。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，由于創(chuàng)新監(jiān)管制度是自貿(mào)區(qū)的重點(diǎn)工作之一，因此進(jìn)駐門(mén)檻不太可能提高，反而會(huì)進(jìn)一步放松，這很可能會(huì)讓很多人的炒作落空。
央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀：我們的自貿(mào)區(qū)剛好是要進(jìn)行制度創(chuàng)新 剛好是要降低公司運(yùn)行的門(mén)檻和成本 所以我不認(rèn)為 這些人在自貿(mào)區(qū)炒作會(huì)獲得很大的成功
除了不必跟風(fēng)盲目搶注，專(zhuān)家還提醒，目前公布的總體方案中，自貿(mào)區(qū)未來(lái)著重發(fā)展的主要是金融、航運(yùn)、商貿(mào)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、文化服務(wù)和社會(huì)服務(wù)六大領(lǐng)域，政策制定也會(huì)緊緊圍繞這六大領(lǐng)域，因此并不是所有行業(yè)都適合或有必要落戶自貿(mào)區(qū)。
央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 葉檀：有幾類(lèi)企業(yè)是比較適合在自貿(mào)區(qū)的
第一類(lèi)企業(yè)是高新技術(shù)企業(yè) 第二類(lèi)企業(yè)呢是跟離岸金融牽扯比較廣泛的
比如說(shuō)運(yùn)輸啊 船舶啊 舶期物流啊這些企業(yè)是比較適合的 第三類(lèi)企業(yè)呢是金融企業(yè)
包括高端的金融法律服務(wù)業(yè) 這幾類(lèi)企業(yè)比較適合在自貿(mào)區(qū)的