一線城市年內(nèi)賣地3533億 同比翻番
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北上廣深前三季度土地供應(yīng)增加明顯
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2013-10-18 作者:記者 高偉/北京報道 來源:經(jīng)濟參考報
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17日,記者查詢北京國土局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),近兩日北京連續(xù)發(fā)布了通州、大興、豐臺等5宗地塊的出讓公告。繼國慶黃金周前后土地市場的短暫沉寂后,北京土地市場供地節(jié)奏開始加快。 與此同時,國土部17日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度全國住宅用地供應(yīng)量9.17萬公頃,同比增加28.4%。70個大中城市住宅用地供應(yīng)3.48萬公頃,同比增加32.7%,增幅高于全國平均水平4.3個百分點。 值得一提的是,從國土部介紹的全國土地市場總體形勢來看,北京、上海、深圳、廣州等一線城市和部分二線城市前三季度用地供應(yīng)均有增長,同時明顯提升了土地供應(yīng)速度。 具體來看,北上廣深4個一線城市前三季度住宅用地供應(yīng)量已接近或超出近5年年均供地量。北京推出住宅用地835公頃,同比增加128%;上海789公頃,同比增加37.7%;廣州526公頃,同比增加229%;深圳115公頃,接近前5年年均138公頃的供應(yīng)量。 事實上,一線城市歷來是全國土地市場的風向標。2013年以來,一線城市的土地市場總體成交持續(xù)火熱,明顯好于2012年同期。在房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定,一線城市需求旺盛以及房企銷售好轉(zhuǎn)的情況下,房企在一線城市拿地也更為積極。 據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,2013年至今,北上廣深等一線城市出讓土地的規(guī)劃建筑面積合計6059萬平方米,較2012年同期上漲28%,成交金額為3533億元,同比上漲207%。其中,住宅類土地的規(guī)劃建筑面積合計為1843萬平方米,同比增長108%。 鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者,一線城市土地市場成交火熱主要因為,一方面,2013年以來宏觀政策基調(diào)穩(wěn)定,行業(yè)發(fā)展和房企預期逐漸穩(wěn)定,房企投資意愿增加;另一方面,一線城市市場潛力仍然較大,從2012年至今房地產(chǎn)市場的復蘇過程看,一線城市率先反彈,推動了土地市場回暖。 張旭還告訴本報記者,隨著房價上漲,一線城市的土地價格出現(xiàn)了明顯上漲。一些核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊往往引起房企的激烈爭奪,尤其是9月份出現(xiàn)多個總價或單價地王,一定程度上影響了市場預期。 9月25日,針對一線城市地王頻出的現(xiàn)象,國土部曾專門召開座談會,要求北上廣深4個一線城市自今年起,要在過去5年平均實際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。 隨后,各城市先后調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏。國土部資料顯示,北京市10月還將推出約150公頃的住宅用地;上海市已制定四季度住宅用地供應(yīng)項目清單,預計全年供應(yīng)量較5年年平均供應(yīng)量增加20%左右;廣州市目前仍有238公頃住宅用地可在今年底或明年初供應(yīng);深圳市第四季度至少還要供應(yīng)63公頃。 國土部在分析今年以來的土地市場形勢時指出,今年房地產(chǎn)市場景氣一直維持在高位,帶動土地供需提升。前三季度一、二、三線城市住宅用地同比分別增加52.4%、30.1%、35.2%,目前房地產(chǎn)用地、住宅用地供應(yīng)量已超過前五年平均水平。 國土部指出,從近期重點城市土地出讓公告看,推地力度仍保持2位數(shù)以上增速。預計接下來一線和部分熱點二線城市供應(yīng)力度將會繼續(xù)加大。
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