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        專家:房屋產(chǎn)權(quán)70年系誤讀 快到期可用來以房養(yǎng)老
        2013-10-05   作者:  來源:中國新聞網(wǎng)
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          近日,國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》,提出要開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn),隨即關(guān)于“以房養(yǎng)老”的話題成為關(guān)注的焦點(diǎn)。日前,中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇做客中新網(wǎng)視頻訪談,作為“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品首個(gè)倡導(dǎo)人,孟曉蘇認(rèn)為,“以房養(yǎng)老”可以先從無子女和失獨(dú)老人做起,對于市民擔(dān)心的房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)問題,孟曉蘇認(rèn)為,房屋產(chǎn)權(quán)不止是70年,不必?fù)?dān)心房屋產(chǎn)權(quán)到期問題。

          孟曉蘇:“以房養(yǎng)老”可能選擇房價(jià)較高的城市來做試點(diǎn)

          提到“以房養(yǎng)老”,在國外多個(gè)國家已經(jīng)有不少成功的嘗試,而國內(nèi)雖然此前在北京等地有過試點(diǎn),但是多以失敗告終。
          孟曉蘇說,“因?yàn)檫^去沒有反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn),所以之前所有出在抵押貸款方面的問題都不能算到保險(xiǎn)公司還沒有推出產(chǎn)品的賬上,而一旦要有這樣的產(chǎn)品,我相信保險(xiǎn)公司會有它的選擇。比如說它會擇相對房價(jià)比較高的城市來做試點(diǎn),會選擇一些無子女老人,來做首批,或者一些空巢家庭做首批的試點(diǎn)者。同時(shí)從老人的應(yīng)該說房產(chǎn)和幾種知識結(jié)構(gòu)上,更多會選一些高知識層面的,他們比較以理解這個(gè)產(chǎn)品。”
          孟曉蘇指出,商業(yè)保險(xiǎn)不能讓什么人都覆蓋,“至少有兩種人不做保險(xiǎn),一種是富豪,富豪有的是錢,干嘛非要抵押房子養(yǎng)老。還有一種就是沒房的人,沒房沒錢都跟這沒關(guān)系,人保險(xiǎn)公司做的這個(gè),做的這種反向的保險(xiǎn),是抵押房子。當(dāng)然還要排除掉不愿意入的,隨著這種產(chǎn)品深入人心,可能在中國有房而缺錢的老人數(shù)量比較大,未來可能還會比較多,特別是中國的家庭結(jié)構(gòu)小,所以往往是子女的房,而且子女買房的時(shí)候還是老人幫助。”

          孟曉蘇:依靠兒女養(yǎng)老仍是中國人養(yǎng)老主渠道

          “養(yǎng)兒防老”是傳統(tǒng)中國,把房子抵押出去養(yǎng)老,觀念上怎么改變?孟曉蘇說,“如果老人愿意把房子傳給子女,這是非常好的傳統(tǒng),中國子女愿意贍養(yǎng)老人,這是個(gè)非常好的傳統(tǒng)。兒女養(yǎng)老,仍然還是未來的一個(gè)主渠道,但是沒有子女的老人怎么辦?”
          孟曉蘇解釋到:“我們中國,更悲慘的是那些失獨(dú)家庭,就剩下孤獨(dú)的兩位老人,現(xiàn)在有多少人,有100萬個(gè)失獨(dú)老人,這些老人誰給大家來養(yǎng)老,他們的房子怎么傳給子女,所以這些老人未來可能就更需要,這樣供出自己的房子,在有生之年花光,特別和他的同長的保險(xiǎn),叫與生命同長的。所以中國,我們在鼓勵兒女養(yǎng)老的時(shí)候,主要還是先從這些無子女和失獨(dú)老人做起。”
          “有不少老人子女出國了或者外地,叫空巢家庭,這些子女在老人都是已經(jīng)六七十歲的時(shí)候,自己往往都成家也孩子,有房子。今后老的死了把房子留給下邊,6個(gè)老人都死了以后最后剩你一個(gè),不是原來擔(dān)心這個(gè),有些老人本身就有兩套房三套房,有意向的可以選擇來進(jìn)入,有些子女也很愿意讓老人入保險(xiǎn),這樣子女照顧不了老人,老人有錢,可以自己安排自己的生活。”孟曉蘇說。

          孟曉蘇:“以房養(yǎng)老”可先從無子女和失獨(dú)老人做起

          孟曉蘇表示,如果老人愿意把房子傳給子女,子女愿意贍養(yǎng)老人,這是個(gè)非常好的傳統(tǒng)。兒女養(yǎng)老,仍然還是未來養(yǎng)老的一個(gè)主渠道,但是沒有子女的老人怎么辦?我們中國現(xiàn)在老齡人口有兩億,大約有10%老人是沒有子女的。
          而更悲慘的是那些失獨(dú)家庭,就剩下孤獨(dú)的兩位老人,現(xiàn)在有100萬個(gè)失獨(dú)老人,這些老人未來可能就更需要,這樣供出自己的房子,在有生之年花光,特別和他的生命同長的保險(xiǎn)。所以中國,我們在鼓勵兒女養(yǎng)老的時(shí)候,主要還是先從這些無子女和失獨(dú)老人做起。
          他進(jìn)一步表示,其他老人也會有愿望,有不少老人子女出國了或者外地,叫空巢家庭,有些老人本身就有兩套房三套房,有意向的可以選擇來進(jìn)入,有些子女也很愿意讓老人入保險(xiǎn),這樣子女照顧不了老人,老人有錢,可以自己安排自己的生活。

          孟曉蘇:房屋產(chǎn)權(quán)不止70年 不必?fù)?dān)心產(chǎn)權(quán)到期

          房屋“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)的時(shí)候,一些市民擔(dān)心房屋70年產(chǎn)權(quán)期限到期后會產(chǎn)生一系列的問題。孟曉蘇認(rèn)為,房屋產(chǎn)權(quán)70年的說法是不準(zhǔn)確的,因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是永久的,70年期限的問題不是抵押老人所擔(dān)心的問題。
          孟曉蘇表示,2003年的時(shí)候提出這個(gè)問題的,當(dāng)時(shí)保險(xiǎn)公司第一個(gè)顧慮就是70年,房屋產(chǎn)權(quán)70年這是不準(zhǔn)確的,因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是永久的,土地使用權(quán)70年,早在2003年7月份,全國人大頒發(fā)的《物權(quán)法》已經(jīng)明確規(guī)定了。
          他進(jìn)一步表示:“我們再翻過來講,到底誰擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)到期,開發(fā)商肯定不擔(dān)心,二手房也不擔(dān)心,如果快到期了,趕快把房子抵押出去,保險(xiǎn)公司如果愿意要,你干嘛不甩給他呢,所以70年的問題不是抵押住房的老人所擔(dān)心的問題。”

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