據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部、中原地產(chǎn)市場研究部等市場研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，截至9月29日，9月份北京市二手住宅成交11871套，環(huán)比上月同期上漲17%，市場延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，成交量持續(xù)走高。
“金九銀十”可能量價齊漲
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，雖然二手住宅市場持續(xù)復(fù)蘇，但自7月成交量升至萬套以上后，近兩個月成交量環(huán)比漲幅明顯放緩。從需求結(jié)構(gòu)上看，仍以首套“剛需”為主，但改善型需求在8月份以來逐漸增多。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年以來，房企銷售任務(wù)完成的非常好，很可能在本年度最后幾個月追求更高利潤。各地頻繁出現(xiàn)的“地王”也將促使市場定價權(quán)掌握在開發(fā)商手中。從目前趨勢看，“金九銀十”量價齊漲的可能性較大。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京二手住宅均價為每平方米29564元，環(huán)比增長2.47%，同比增長26.27%。二手住宅均價環(huán)比上漲加速，同比增幅則出現(xiàn)收窄。從結(jié)構(gòu)上看，9月份，城區(qū)成交占比較上月增加2.1個百分點，一定程度上拉動全市成交均價的上漲。
張旭表示，從目前買賣雙方的心態(tài)上看，業(yè)主降價比例小，預(yù)期仍較高。購房者則因近幾月成交均價的持續(xù)上漲，再度出現(xiàn)觀望情緒，不急于成交的購房者增多，買賣雙方的成交周期也有所拉長。
地王頻現(xiàn)刺激漲價預(yù)期
今年以來，一線城市地王頻出，地價不斷攀升。業(yè)內(nèi)人士表示，“地王”頻現(xiàn)表明開發(fā)商對市場前景樂觀，也極大地刺激了房價上漲預(yù)期。
“一線二線城市土地供應(yīng)偏緊，供應(yīng)量少，優(yōu)質(zhì)地段土地稀缺，地產(chǎn)企業(yè)看好未來發(fā)展，所以愿意重金搶購。”北大房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)（財苑）說。
“‘地王’出現(xiàn)直接推動了市場強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，還對下一輪房價上漲制造條件。”世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線城市中，房價中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價，有些項目地價占房價的比例超過六成。”
中國指數(shù)研究院一份報告也指出，“地王”的出現(xiàn)對房企、購房者以及地王周邊區(qū)域的受訪者心理都產(chǎn)生影響，導(dǎo)致房價短期上漲的預(yù)期更為強(qiáng)烈。
中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮表示，“政府作為土地唯一供應(yīng)者和調(diào)控者的格局沒有改變，市場的力量沒有發(fā)展起來。在這種情況下，地方政府的問責(zé)制不能放松。”