據(jù)報(bào)道，國土資源部近日稱，地價(jià)整體上仍處于溫和上漲的通道內(nèi)。四季度，國土資源管理部門要加大對(duì)高價(jià)地的防范力度，各地要將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期市場穩(wěn)定的首要工作目標(biāo)。
不少網(wǎng)民指出，高價(jià)地頻現(xiàn)助長房價(jià)上漲預(yù)期，容易吹大樓市泡沫。在嚴(yán)防高價(jià)地方面，“喊話”式調(diào)控未能切中要害，很難從根本上給土地市場降溫。網(wǎng)民認(rèn)為，調(diào)控土地市場，應(yīng)著眼于中長期，建立長效機(jī)制，更多地應(yīng)用市場化手段，走出“土地財(cái)政”怪圈。
高價(jià)地恐吹破樓市泡沫
萬科董事局主席王石認(rèn)為，“一二線城市房價(jià)上漲的態(tài)勢(shì)同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房價(jià)何其相似。但日本的泡沫破裂了，要警惕前車之鑒。”
網(wǎng)民“高建成”說，萬科董事長王石頻頻提示樓市風(fēng)險(xiǎn)。“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”并未放松，國內(nèi)樓市新一輪火爆行情卻如火如荼，歷史是否正在重演？
網(wǎng)民“軒轅老人”說，80年代末，日本地價(jià)是全世界最貴的。據(jù)說當(dāng)時(shí)全東京的地價(jià)總和居然超過了整個(gè)美國。因此，當(dāng)時(shí)日本最瘋狂的說法是，賣掉東京，然后買下整個(gè)美國……遺憾的是，日本人還沒來得及去實(shí)現(xiàn)“偉大”的設(shè)想，泡沫經(jīng)濟(jì)就開始全面崩潰，房價(jià)下跌80%以上，銀行形成大量壞賬，日本經(jīng)濟(jì)從此進(jìn)入20年的停滯期。
網(wǎng)民“簡單”說，在南京秋季房展會(huì)上，一位小伙子用繩子牽著幾只螃蟹現(xiàn)身展會(huì)，寓意高房價(jià)、高地價(jià)橫行。而在近日舉行的秦皇島房展上，一位大漢帶著一幅枷鎖亮相，也是表達(dá)對(duì)房價(jià)以及裝修費(fèi)用等居住成本奇高的不滿。當(dāng)房價(jià)成為行為藝術(shù)時(shí)，它跟普通人還有多大關(guān)系？
地王頻出助推房價(jià)上漲預(yù)期
網(wǎng)民“胡存智”表示，必須看到“地王”頻出背后的復(fù)雜因素。一些大型房企為搶奪定價(jià)權(quán)，加上自身實(shí)力比較雄厚，加大了爭奪力度。一些地方政府默許甚至助推高價(jià)地，影響了市場預(yù)期，抬升房價(jià)地價(jià)。
有網(wǎng)民認(rèn)為，多年以來，土地出讓價(jià)高者得的方式確實(shí)對(duì)房價(jià)上漲起到推波助瀾的作用。在中國，土地掌握在政府手中，開發(fā)商要想獲取土地只能從政府手中購買。而開發(fā)商為賺取利潤，高價(jià)拿地之后會(huì)以更高的價(jià)格出售。于是，就形成了地價(jià)上漲帶動(dòng)房價(jià)上漲，房價(jià)上漲又拉動(dòng)地價(jià)上漲的循環(huán)。而且在這一循環(huán)中開發(fā)商與地方政府的利益也被綁得越來越緊。自然，房價(jià)越調(diào)越高也與高價(jià)賣地脫不了干系。
穩(wěn)地價(jià)需建立長效機(jī)制
網(wǎng)民認(rèn)為，土地市場需要長效性、市場化調(diào)控機(jī)制，從中長期來講，既可以改變地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴，又可以合理調(diào)節(jié)土地市場供求關(guān)系，遏制地價(jià)過快上漲預(yù)期。
網(wǎng)民“鄧浩志”說，高地價(jià)怎么界定沒說，成因沒分析，怎么防也沒說。反正國土部說“嚴(yán)防”等于外交部說“抗議”。目前高地價(jià)是阻止不了的，地方希望賣地增加收入，自然不會(huì)有實(shí)際行動(dòng)。房企不缺錢，購買力旺盛。宅地供應(yīng)不足，物以稀為貴。高地價(jià)高房價(jià)如果是泡沫，那這個(gè)泡沫估計(jì)還得繼續(xù)吹大。
網(wǎng)民“回建強(qiáng)”表示，從地方政府角度看，他們面對(duì)地方債壓頂，面對(duì)財(cái)權(quán)與事權(quán)的不對(duì)稱，賣地并力爭高價(jià)是無可厚非的，真正要解決問題就要從中長期制度入手，這個(gè)進(jìn)程一定要加快，不要再陷入短期調(diào)控與市場波動(dòng)的惡性循環(huán)中。
網(wǎng)民“董登新”認(rèn)為，在中國，以管制地價(jià)來抑制房價(jià)，完全是本末倒置，只有改革稅制才是一勞永逸的。應(yīng)該向西方國家學(xué)習(xí)，只要開征資本利得稅、遺產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與稅三大富人稅種，就不會(huì)再有人炒房、囤房，也不會(huì)再有房姐房叔。房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)重歸理性。