• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        招商地產(chǎn)被指篡改戶型偷公攤 臺風(fēng)后房屋滲水
        2013-09-24   作者:區(qū)家彥  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
        分享到:
        【字號

          “招商地產(chǎn)要求業(yè)主簽訂所謂的戶型優(yōu)化協(xié)議,我沒有同意,沒想到開發(fā)商先斬后奏把我的戶型修改了。”陳小姐向記者爆料稱。

          近日,有業(yè)主向記者反映,位于番禺的招商金山谷e度公寓原本將在9月30日交付,但8月底的一次客戶開放日卻令業(yè)主深感不安,這不僅是由于項目參差不齊的建筑質(zhì)量,更重要的是在開發(fā)商的“免費戶型優(yōu)化”下,交付戶型與宣傳手冊出現(xiàn)極大差異:原本漂亮的飄窗被打掉,開放式陽臺無故縮水三分之一,落地玻璃窗變成實體墻等。業(yè)主在討要說法的過程中還發(fā)現(xiàn),開發(fā)商涉嫌通過戶型調(diào)整“偷取”公攤面積。

          對此,招商地產(chǎn)廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時稱,此次戶型優(yōu)化均取得業(yè)主同意,并不存在“強(qiáng)迫”成分。對于部分業(yè)主被強(qiáng)行修改戶型的說法,上述負(fù)責(zé)人沒有作出正面回答。

          業(yè)主曝臺風(fēng)后多處滲水

          2012年,陳杰(化名)在招商金山谷以總價90萬元買下了一套82平方米的兩房單位,原以為淘到了一套價廉物美好房子的他,沒想到還沒交付卻迎來大堆煩惱。

          “8月中旬臺風(fēng)尤特來襲后,我特意到自己買的單位去看,沒想到墻體嚴(yán)重滲水。”陳杰無奈地告訴記者,暴雨導(dǎo)致樓頂出現(xiàn)大量積水是滲水的主要原因,他曾要求開發(fā)商把樓頂?shù)姆浪畬又刈鲆槐椋ぷ魅藛T只是在屋內(nèi)墻上簡單地涂了防水層。

          記者在現(xiàn)場所見,毛坯房內(nèi)的墻面上出現(xiàn)多處防水層補(bǔ)丁,至今墻面上還留有水跡。多位業(yè)主向記者反映,較低層的單位也存在滲水情況。

          “墻面的貫穿性裂縫會造成墻面滲水,而造成墻面裂縫的原因可能是由于設(shè)計錯誤、砌筑施工質(zhì)量不過關(guān);也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。如果是這樣,在房屋內(nèi)墻面涂抹防水層并不能從根本上解決滲水問題。”現(xiàn)場一位驗房師告訴記者。

          資料顯示,招商金山谷位于番禺區(qū)東環(huán)街東藝路,項目占地面積約83萬平方米,總建筑面積約130余萬平方米。其中,e度創(chuàng)意公寓分為東、南塔,為產(chǎn)權(quán)70年的住宅公寓,戶型為33~82平方米,總共296套。

          此外,今年8月底,招商地產(chǎn)舉行了業(yè)主開放日活動,請業(yè)主參觀并提意見。參觀中,業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了不少問題:窗頂、客廳、廚房等多處墻面有空鼓,墻面起砂、裂縫等。

          陳杰告訴記者,廣州迎來的超強(qiáng)臺風(fēng)“天兔”將成為金山谷e度公寓建筑質(zhì)量的驗金石,如果滲水等質(zhì)量問題依然存在,業(yè)主可能將聯(lián)合拒絕收房。

          被指先斬后奏修改戶型

          與建筑質(zhì)量相比,項目戶型被無故改動更令招商金山谷e度公寓的業(yè)主們揪心。

          今年5月,招商地產(chǎn)陸續(xù)要求業(yè)主簽署一份 《室內(nèi)布局免費優(yōu)化調(diào)整委托協(xié)議》,協(xié)議主要內(nèi)容是開發(fā)商為業(yè)主購買的戶型進(jìn)行室內(nèi)布局優(yōu)化調(diào)整。

          “大多數(shù)業(yè)主都存在困惑,到底怎樣改,具體有什么變動,招商地產(chǎn)并沒有在協(xié)議里面說清楚。”陳杰告訴記者,招商地產(chǎn)工作人員當(dāng)時不停地催促業(yè)主簽約,并口頭承諾優(yōu)化后面積會加大。

          部分不愿意簽署優(yōu)化協(xié)議的業(yè)主也被招商地產(chǎn)“先斬后奏”修改戶型,業(yè)主張小姐向記者透露,自己在拒絕簽署該協(xié)議后房屋還是被無故優(yōu)化,“開放日當(dāng)天我看到自己的房子被優(yōu)化后馬上找到招商地產(chǎn)討說法,他們只是敷衍回應(yīng)稱不想優(yōu)化可以改回去,但隨后沒有任何實際性動作。”

          事實上,所謂的優(yōu)化協(xié)議,反而為部分業(yè)主帶來更大的煩惱。

          “當(dāng)初我購買的A3戶型,看房時朝外的墻體明明說好是玻璃,現(xiàn)在優(yōu)化完卻變成實體墻,整個房子的采光都不一樣。”業(yè)主劉先生憤憤地向記者表示。

          記者在調(diào)查時發(fā)現(xiàn),接受采訪的大部分業(yè)主對于被“優(yōu)化”后的戶型不滿意。有業(yè)主透露,其購買的戶型廚房與洗手間位置與宣傳冊上顯示的正好弄反,原本封閉式的廚房現(xiàn)在被迫改成開放式,甚至連原本設(shè)計好的空調(diào)位也消失了。

          最令業(yè)主不滿的是招商地產(chǎn)通過戶型調(diào)整,涉嫌侵占業(yè)主公攤面積。陳杰告訴記者,按照宣傳手冊,他所購買的單位原本帶有一個0.75*2.5米的大飄窗,但后來卻發(fā)現(xiàn)飄窗變成了落地玻璃窗。按照合同,飄窗只算一半面積,如今飄窗沒了這塊占地要按照全面積計算,這意味著他的戶型在占地面積大小不變的情況下,套內(nèi)面積被變相增大。

          這并非孤例,有業(yè)主向記者表示,其購買戶型所帶的開放式陽臺縮水了三分之一,這部分縮水面積被并入到套內(nèi)面積,由于開放式陽臺原本僅算一半面積,并入套內(nèi)將按照全額面積計算,同樣意味著其套內(nèi)面積也享受“變相”加大的待遇。

          “像陽臺與飄窗的問題在招商金山谷e度公寓大多數(shù)戶型都存在,由于總建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與公攤面積的總和,招商地產(chǎn)那么積極想通過戶型調(diào)整增加套內(nèi)面積,有可能是希望借此減少公攤面積。”陳杰告訴記者,經(jīng)過業(yè)主們的初步估算,戶型調(diào)整后每戶“變相”增加的套內(nèi)面積約為1.5~2平方米,按照總套數(shù)296套計算,意味著在總建筑面積不變的情況下,招商地產(chǎn)可以借此節(jié)省444~592平方米的公攤面積,這部分面積到底去哪了,開發(fā)商應(yīng)該向業(yè)主交代清楚。

          公司否認(rèn)“強(qiáng)迫戶型優(yōu)化”

          對于此次糾紛,招商地產(chǎn)廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時一再強(qiáng)調(diào),業(yè)主簽訂戶型優(yōu)化協(xié)議均是出于自愿,并不存在強(qiáng)迫成分。

          上述負(fù)責(zé)人表示,金山谷e度產(chǎn)品在體驗展示階段,通過將附送面積納入功能空間、創(chuàng)意裝修等,增強(qiáng)小戶型產(chǎn)品的空間感,提升客戶體驗,得到業(yè)主們的普遍認(rèn)可。不少業(yè)主在認(rèn)購以后,提出是否可按展示間的展示進(jìn)行戶型優(yōu)化,使空間動線更合理,提升戶型的使用率,增加附加值。開發(fā)商對客戶反饋非常重視,與業(yè)主簽訂戶型優(yōu)化補(bǔ)充協(xié)議,并聽取業(yè)主的意見反饋。

          針對業(yè)主對戶型優(yōu)化存在的分歧,上述負(fù)責(zé)人表示,絕大部分業(yè)主對優(yōu)化戶型表示認(rèn)可與滿意,并簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,如果部分業(yè)主對優(yōu)化結(jié)果不滿意,可以向公司提出要求以進(jìn)一步協(xié)商。但對于部分業(yè)主不愿意簽署優(yōu)化協(xié)議也被強(qiáng)行修改戶型,上述負(fù)責(zé)人沒有作出正面回答。

          “此前存在像漏水、裂縫等建筑質(zhì)量問題,是很多新建樓盤存在的普遍現(xiàn)狀,也很正常,在月底交付之前我們會把這塊整改好,讓業(yè)主滿意才收樓。”上述負(fù)責(zé)人還堅持稱,目前金山谷e度公寓已經(jīng)報批廣州市國土房管局確權(quán),并不存在偷取公攤面積的行為。

          據(jù)了解,招商地產(chǎn)此前要求業(yè)主簽訂的優(yōu)化協(xié)議中規(guī)定,“業(yè)主知悉房屋改造將會造成房屋使用面積與竣工測繪面積出現(xiàn)差異,開發(fā)商無需為此承擔(dān)責(zé)任。”對此,陳杰表示,目前業(yè)主們都在等待廣州市國土房管局公布的確權(quán)面積數(shù)據(jù),如果屆時面積數(shù)據(jù)出現(xiàn)差異,業(yè)主將要求招商地產(chǎn)對此作出賠償。

          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
         
        相關(guān)新聞:
        · 招商地產(chǎn)人事巨變 董事長掛虛職總經(jīng)理接管實權(quán) 2013-07-29
        · 招商地產(chǎn)蹊蹺計提2.78億 項目未開盤就預(yù)虧 2013-04-22
        · 庫存高企 招商地產(chǎn)全國年末促銷 2012-12-19
        · 招商地產(chǎn)子公司逾12億競得天津四地塊 2012-04-11
        · 招商地產(chǎn)子公司逾12億競得天津四地塊 2012-04-11
         
        頻道精選:
        ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
        ·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國如何自處
        ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
         
        關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
        JJCKB.CN 京ICP備12028708號
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>