昨天，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國70個大中城市中，僅溫州一城市新建商品住宅銷售價格較去年同期出現(xiàn)下跌，其余69城市房價同比均漲。其中，一線城市新房價格漲幅均超18%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國。8月，北京新建商品住宅價格漲幅延續(xù)了3月份以來的回落態(tài)勢。今年內(nèi)，北京市計劃開建2萬套自住型商品住房，單套住房總價基本在200萬元以內(nèi)。
>>發(fā)布
僅一個城市房價出現(xiàn)下降
數(shù)據(jù)顯示，今年8月，70個大中城市中，僅有溫州一城市新建商品住宅價格同比出現(xiàn)下降。其余69個城市房價增幅均值為7.93%，較7月上漲了0.82個百分點，這也是房價平均同比漲幅在今年1月由負轉(zhuǎn)正以來的最高漲幅。
其中，京滬穗等一線城市新建商品住宅價格領(lǐng)漲全國，且最高漲幅較7月擴大1個百分點。天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。
二手房住宅方面，與去年同比，有68個城市房價上漲，僅海口和溫州兩個城市房價有所下降。
>>分析
漲價快或促樓市調(diào)控升級
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，受地王不斷爆發(fā)、地價兇猛上漲及市場總體需求大于新增供給量等因素影響，今年8月，70城市房價漲勢擴大，12個城市房價漲幅超過10%的底線。
謝逸楓表示，樓市調(diào)控自4月開始加碼，但效果不太明顯，一、二線城市房價下行動力不足。不排除房價上漲過快城市掀起新一輪調(diào)控升級。
易居房地產(chǎn)研究院的報告指出，今年3月70城市的平均環(huán)比增幅最高沖到1.09%，其后受調(diào)控政策影響小步收窄，此次再度逆勢上行增大調(diào)控壓力。后續(xù)
如果房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄或趨平穩(wěn)，則年內(nèi)不會再出現(xiàn)國家層面的調(diào)控升級。如果9-12月環(huán)比漲幅繼續(xù)擴大，國家層面調(diào)控可能還要增加新內(nèi)容。
>>預(yù)測
“金九銀十”購房熱度空前
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月全國40個大中城市商品住宅成交總面積環(huán)比增長2.7%，整體銷售市場上表現(xiàn)出供求均小幅回升的特征，顯示當(dāng)下樓市量價均居于高位。張大偉指出，今年開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大。在地王頻繁出現(xiàn)的情況下，預(yù)計今年金九銀十很可能會熱度空前。具體到一線城市，日光盤迭出，在限購限貸情況下完全不改看漲預(yù)期，依然需求爆棚，漲勢驚人，預(yù)計年度同比漲幅有可能突破20%，創(chuàng)造歷史高點。
謝逸楓認為，9月房價同比漲幅將繼續(xù)擴大，估計到第四季度會呈現(xiàn)漲幅放緩，總體而言，未來房價將一條線震蕩上行，全年房價總體上漲9%－10%。
>>應(yīng)對
低總價房政策將出臺
昨天，記者從市住建委了解到，本市自住型商品住房管理辦法經(jīng)反復(fù)討論并征求有關(guān)意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。
今年以來，昌平、朝陽、海淀已有3宗“限房價、競地價”地塊出讓，房價分別限定為不高于每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價低約20%-30%。知情人透露，北京最近還有幾宗該類地塊推出，預(yù)計今年可形成2萬套自住型商品住房的供應(yīng)，每套總價基本在200萬元以內(nèi)，將能有效滿足自住和改善型需求，同時充分發(fā)揮穩(wěn)定房價的積極作用。
據(jù)介紹，自住型商品住房管理辦法內(nèi)容主要有：該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購買。同時，辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規(guī)定。
另據(jù)了解，為平抑房價，今年，北京還加大了住宅供地力度，年初以來累計成交736公頃，是去年同期的4.1倍，僅8月就成交住房用地202公頃，環(huán)比增加1倍。
>>解讀
北京模式將改變樓市調(diào)控機制
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，大規(guī)模的限房價、競地價將改變樓市調(diào)控機制。中國及北京的樓市調(diào)控機制一直是二元制，也就是保障房解決中低收入人群居住問題，商品房解決其他需求。今后，有可能向三元制調(diào)控機制改變。
張大偉稱，以后北京的可能發(fā)展模式是：10%-20%的低收入人群，租住在政府提供的無產(chǎn)權(quán)的公租房中，收入改善后可以購買限價商品房；30%的中等收入人群，購買政府提供的有產(chǎn)權(quán)的限價商品房，如果收入上漲，需要改善居住條件，出售物業(yè)后，溢價與政府分享；其他人群依然在商品房市場解決需求。