8日，統(tǒng)計局發(fā)布8月70大中城市房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份，一、二、三線城市房價變動差異較大，漲幅較高的城市主要集中在一線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。
業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)階段重在穩(wěn)預(yù)期，遏制房價繼續(xù)上漲的勢頭。中央部門應(yīng)在除喊話、座談、檢查等例行措施外，還應(yīng)盡快釋放出相應(yīng)信號，表明國家將改變房地產(chǎn)調(diào)控方式、改革房地產(chǎn)制度的決心，使房地產(chǎn)市場回到健康發(fā)展的軌道上來。
8月房價反彈
統(tǒng)計顯示，2013年8月，70大中城市新建商品住宅平均價格環(huán)比指數(shù)為100.83，較7月上漲0.11，環(huán)比漲幅反彈到6月的水平。同比指數(shù)為107.93，較7月上升0.82。二手住宅方面，8月住宅平均價格環(huán)比指數(shù)為100.35，較7月上升0.02，同比指數(shù)為103.83，比7月上升0.28。這意味著，自2013年4月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅連續(xù)4個月收窄后，首次反彈。 新建住房方面，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有2個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為19.3%。
二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，上漲的城市有58個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為16.4%。
21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑雨楓表示，目前全國房地產(chǎn)市場普漲的局面已經(jīng)形成。
對于此次房價漲幅較高的原因，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，此次幅度變動較大的原因多與去年同期基數(shù)較低有關(guān)。“去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數(shù)的對比基數(shù)相對較低。”
城市分化差異明顯
值得注意的是，劉建偉同時指出，此次數(shù)據(jù)明顯表現(xiàn)出，一、二、三線城市房價變動差異較大，漲幅較高的城市主要集中在一線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。
的確，一線城市漲幅繼續(xù)居前。新建商品住宅方面，同比漲幅最高的則全部為一線城市。北京漲幅19.3%，廣州漲幅19%，上海漲幅18.5%，深圳漲幅18.4%，。二手房方面，同比漲幅前四也全部是一線城市，北京上漲16.4%，深圳上漲12.2%，上海上漲11.4%，廣州上漲10.9%。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示，今年兩會后，本屆政府并沒有出臺任何房地產(chǎn)調(diào)控政策，沒有進(jìn)行強(qiáng)行的干預(yù)。而經(jīng)過半年后，市場自行調(diào)整得到的結(jié)果便是差異化的形成。“以8月土地為例，雖然地王層出不窮，但從整體看，土地購置面積同比下降9.1%，降幅較7月擴(kuò)大7.3個百分點(diǎn)，這意味著，現(xiàn)階段搶的都是北上廣深的地，其他地方的土地仍然處于下滑狀態(tài)。
“現(xiàn)階段是，地王歸地王，賣不出去仍舊賣不出去。”聶梅生指出，房價漲跌十大城市出現(xiàn)了很大的差異，環(huán)比漲幅能差十倍。
聶梅生指出，地價上升，房價上升，在供給趨緊、需求推動、土地市場高穩(wěn)等眾多因素的推動下，房價上漲和下跌將在不同城市同時存在。“這種分化態(tài)勢將延續(xù)至年底，且趨勢還會蔓延。”
未來應(yīng)重在穩(wěn)預(yù)期
鏈家地產(chǎn)研究院研究員張旭指出，8月新建商品住宅和二手住宅的價格環(huán)比指數(shù)均出現(xiàn)反彈，顯示國五條對市場情緒的沖擊已經(jīng)有所消化。政策調(diào)控累積了兩年的需求集中在一年的時間釋放，由此造成短時間內(nèi)的供不應(yīng)求，是推高市場熱度的根本原因。
對于未來房地產(chǎn)市場，張旭認(rèn)為，前期積壓下來的購房需求，尤其是首置首改群體，其對于市場的需求疊加效應(yīng)已接近釋放完畢，加上近一年以來持續(xù)上漲的房價，其實已經(jīng)對剛需購買力形成了阻礙，因此當(dāng)前一二線城市中最活躍的已經(jīng)是中高檔改善及投資需求，而這部分市場的活力能否持續(xù)將取決于未來政策面變化。
“而據(jù)我們了解的情況，由于今年以來各地房價持續(xù)上漲，全年房價控制目標(biāo)紛紛告急，因此，部分一、二線城市已經(jīng)開始醞釀限購政策的收緊（鄭州限購收緊已經(jīng)落實），甚至剛剛有所松動的限價政策也有可能被重新拾起。”張旭指出，這部分城市未來中高檔項目入市節(jié)奏將受到政府管控的影響而放慢，其在馬上到來的“金九銀十”，市場成交將呈現(xiàn)明顯的上行乏力，而另一部分今年以來房價數(shù)據(jù)相對“和諧”的二線城市，面臨的政策壓力將相對較小，市場形勢也將相對樂觀。
事實上，
8月底住建部已開始對房價漲幅過快的城市進(jìn)行約談。除此之外，據(jù)了解，10月，住建部和國家工商總局將組成督導(dǎo)組，對各地“國五條”實行情況等專項治理工作進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)。
對此，桑雨楓指出，應(yīng)該采取措施，穩(wěn)定購房者的預(yù)期，遏制房價繼續(xù)上漲的勢頭。“除了調(diào)控部門口頭喊話、座談、檢查等例行措施外，中央部門還應(yīng)盡快釋放出相應(yīng)信號，表明國家將改變房地產(chǎn)調(diào)控方式、改革房地產(chǎn)制度的決心。因為只有這樣才能真正剎住房價上漲的急車，使房地產(chǎn)市場回到健康發(fā)展的軌道上來。”
“未來房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)重在穩(wěn)‘預(yù)期’。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹也指出，現(xiàn)在由于對住房政策的預(yù)期不穩(wěn)定，很多人在尚不具備購房經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)時就急于買房，既加大了當(dāng)期的市場需求，透支了未來需求，也增大了生活壓力，產(chǎn)生抱怨情緒。
因此，建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制的關(guān)鍵，是要解決全社會對住房政策有個穩(wěn)定“預(yù)期”的問題，就是要讓城鎮(zhèn)各類人群都知道他們面臨的住房政策是什么。例如，低收入家庭知道將享受的住房保障政策是什么；沒有住房的年輕人知道解決住房問題的途徑是什么；已有多套住房的人知道面臨的住房政策是什么。
秦虹指出，長效機(jī)制應(yīng)是一整套穩(wěn)定預(yù)期的政策，其核心應(yīng)是構(gòu)建一個覆蓋全體居民居住需求的供應(yīng)體系，并附以配套政策堅定落實。