據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，杭州經(jīng)適房上市交易及回購今天開閘，《實(shí)施意見》中設(shè)置的老房老辦法，新房新辦法等諸多操作細(xì)節(jié)引發(fā)爭議。
在《意見》中規(guī)定的利益分配細(xì)則的爭議是最多的。按照規(guī)定，杭州市經(jīng)濟(jì)適用房以2004年9月1日這個時間作為土地收益等價(jià)款繳納比例的分界點(diǎn)，2004年9月1日之后購買經(jīng)濟(jì)適用房在交易時須按照屆時公布的評估價(jià)和當(dāng)初購房差價(jià)的55%，向政府繳納土地收益等價(jià)款。
一個是時間的確定，許多業(yè)主認(rèn)為不合理，同樣是經(jīng)濟(jì)適用房，為什么要區(qū)分時間？2004年9月1號之前是按照杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易計(jì)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用來繳納相關(guān)費(fèi)用的。如果說是一套60平米的經(jīng)適房，那么他可能只要交幾千塊錢的費(fèi)用。如果在這個時間之后房子就要按照市場價(jià)繳納幾十萬的費(fèi)用。
另外一個是分配比例設(shè)置的問題，有專家認(rèn)為不完整產(chǎn)權(quán)中業(yè)主占多少產(chǎn)權(quán)，政府占多少產(chǎn)權(quán)，最初的時候是沒有一個約定的，但是如果最初有約定的話，按照產(chǎn)權(quán)比例來分配就可以了。但是也有不少人擔(dān)心，經(jīng)濟(jì)適用房入市以后且差價(jià)55%要?dú)w政府，將有可能更大地刺激地方政府大力發(fā)展房地產(chǎn)的欲望。
據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)的負(fù)責(zé)人介紹，將2004年9月1日作為土地收益等價(jià)款繳納比例的分界點(diǎn)，是基于杭州市經(jīng)濟(jì)適用房的歷史的沿革。杭州從正式建立經(jīng)濟(jì)適用住房制度至今已經(jīng)有14個年頭了，隨著國家住房政策的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)也在不斷調(diào)整，所以說在制定政策中對于利益進(jìn)行了政策修正，是為了體現(xiàn)尊重歷史的沿革、兼顧相對公平的思路。