“房地產(chǎn)再融資停了3年左右，之前再融資放開(kāi)都是預(yù)期中的信息，現(xiàn)在這份文件基本上可以認(rèn)為是預(yù)期的一種兌現(xiàn)。”
億翰智庫(kù)地產(chǎn)分析師張化東在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，開(kāi)閘意味著政府開(kāi)始偏向用市場(chǎng)化的調(diào)控手段來(lái)增加供給，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言是一種利好。
有消息稱，上周證監(jiān)會(huì)上市一部已正式致函滬深兩大交易所，就上市公司并購(gòu)重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提交相關(guān)報(bào)告提出了具體的申報(bào)要求，被視為房企再融資正式開(kāi)閘的一個(gè)潛在信號(hào)。
“此次發(fā)函的目的就是針對(duì)上市公司并購(gòu)重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信息披露及申報(bào)要求通報(bào)兩大交易所。在上市公司首次披露相關(guān)并購(gòu)重組、再融資方案時(shí)，讓交易所告知其填報(bào)、提交相關(guān)報(bào)告。”接近監(jiān)管層的知情人士透露。
自2010年8月起，證監(jiān)會(huì)表示對(duì)涉及土地閑置及違規(guī)的公司暫停IPO和A股發(fā)行。今年3月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，強(qiáng)調(diào)對(duì)存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房企，證券監(jiān)管部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組。此后，證監(jiān)會(huì)與國(guó)土部、住建部協(xié)商制定了相關(guān)工作機(jī)制。
直至今年8月，新湖中寶的定增募資不超過(guò)55億元投向棚戶區(qū)改造項(xiàng)目通過(guò)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，塵封3年的房企再融資終于破冰。
張化東指出，房地產(chǎn)資金杠桿一般在3倍左右，按照現(xiàn)有各房企的再融資申請(qǐng)情況，除去發(fā)債外，本輪融資可以撬動(dòng)約1200多億元的地產(chǎn)投資。
目前，包括萬(wàn)好萬(wàn)家、北京城建、三湘股份等21家上市房企先后公布再融資預(yù)案，募資投入方向包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅等項(xiàng)目，擬募集資金超過(guò)500億元。其中，15家房企披露定向增發(fā)預(yù)案，以中小型房企為主，另有數(shù)家公司涉及內(nèi)地債券發(fā)行及資產(chǎn)注入事宜。然而，并未有任何一家獲得證監(jiān)會(huì)受理并審核通過(guò)的案例。
“2009年到現(xiàn)在,一直都沒(méi)有打開(kāi)房企再融資的口子，目前雖說(shuō)要開(kāi)閘，但操作指引也很模糊。目前哪種類型的再融資可以獲批，需要多久才能獲批,確實(shí)都不清楚。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前房企再融資開(kāi)閘確實(shí)比較復(fù)雜，既要考慮目前的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)，又要回歸金融市場(chǎng)規(guī)律，找到平衡并不容易。難處就在于如何給出一個(gè)相對(duì)明確的審批標(biāo)準(zhǔn)，并且公平、可操作。
據(jù)一名資深專家的觀點(diǎn)，恢復(fù)部分房企的再融資功能，與中央提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的基調(diào)是一致的。目前中央正牽頭制定房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，其中一項(xiàng)內(nèi)容就是增供應(yīng)、保剛需，從根本上緩解供需矛盾。如今之所以有多家上市房企公布融資計(jì)劃，表明上市房企已經(jīng)捕捉到某種信號(hào)，進(jìn)而改變其行為。
但也有人對(duì)房企再融資持保留態(tài)度。財(cái)經(jīng)金融評(píng)論家余豐慧就認(rèn)為“房地產(chǎn)再融資開(kāi)閘猛于虎”，不能打著房地產(chǎn)融資市場(chǎng)化的旗號(hào)，在房地產(chǎn)行業(yè)“不差錢”情況下，貿(mào)然放開(kāi)再融資；不能一邊貨幣信貸在收緊，另一邊資本市場(chǎng)卻開(kāi)口子。