今年以來，一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)“高溫”，高溢價(jià)率成交現(xiàn)象頻現(xiàn)，地價(jià)水平始終處于高位。由于一線城市土地具有稀缺性和高價(jià)值性，且土地成交量呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢(shì)；業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年一線城市土地價(jià)格整體上行態(tài)勢(shì)依舊延續(xù)。
“地王”往往與火爆的土地市場(chǎng)相伴。今明兩日將有多宗熱門地塊成交，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)新一輪“地王潮”將再現(xiàn)。其中，北京農(nóng)展館地塊地理極佳，起始樓面價(jià)已超3萬元/平方米，最終成交價(jià)有望刷新樓面價(jià)紀(jì)錄；上海徐家匯中心地塊同樣“搶眼”，起始總價(jià)就已高達(dá)175.26億元，不出意外將誕生新“上海總價(jià)地王”。
一線城市土地市場(chǎng)“火爆”
上海易居房地產(chǎn)研究院9月2日發(fā)布了《2013年8月份典型城市土地成交報(bào)告》。報(bào)告指出，8月，一線城市土地成交建筑面積為1003.3萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.1%，同比增長(zhǎng)38.9%；成交均價(jià)為5335元/平方米，環(huán)比下降24.1%，同比增長(zhǎng)198.4%。
報(bào)告分析認(rèn)為，8月一線城市土地成交量上升明顯，但成交價(jià)格大幅下滑，主要與成交土地質(zhì)量有關(guān)。一線城市土地由于其稀缺性和高價(jià)值性，一直是房企所關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域，今年4月以來，一線城市土地成交量整體上行，都顯示出一線土地市場(chǎng)的熱度。預(yù)計(jì)下半年，一線城市土地價(jià)格整體上行態(tài)勢(shì)依舊延續(xù)。
另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-7月北京住宅用地平均溢價(jià)率35.77%，比去年全年平均溢價(jià)率高出近4個(gè)百分點(diǎn)；2013年1-7月北京住宅用地樓面地價(jià)9320元/平米，比去年全年上漲43.7%。胡景暉分析認(rèn)為，一方面，大型開發(fā)商積極拿地成為土地市場(chǎng)的主要支撐點(diǎn)；另一方面，今年以來北京推出地塊優(yōu)質(zhì)帶動(dòng)了價(jià)格攀升。
上海的土地市場(chǎng)年內(nèi)同樣火爆異常，截至8月底土地出讓金便已經(jīng)突破千億大關(guān)，預(yù)計(jì)9月份火熱勢(shì)頭將會(huì)達(dá)到高潮。根據(jù)上海規(guī)土局土地出讓公告，共有26宗經(jīng)營(yíng)性用地將于9月入市，累計(jì)起始出讓金將達(dá)到310億元。《證券時(shí)報(bào)》援引多位房企人士的觀點(diǎn)稱，“9月上海土地市場(chǎng)仍存在溢價(jià)率走高的可能，房企之間的爭(zhēng)奪將更加激烈。”
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“地王”往往與火爆的土地市場(chǎng)相伴。北京東三環(huán)農(nóng)展館地塊今日出讓，由于其地理極佳，起始樓面價(jià)已超3萬元/平方米，最終成交價(jià)將有望刷新樓面價(jià)紀(jì)錄；而定于明日(9月5日)開標(biāo)的上海徐家匯中心地塊，起始總價(jià)就高達(dá)175.26億元，如無流標(biāo)等特殊情況出現(xiàn)，“上海總價(jià)地王”的頭銜屆時(shí)將再次易主，且極有可能成為今年的“全國(guó)總價(jià)地王”。
明日(9月5日)有望成為“地王日”。除了頗受期待的上海徐家匯中心地塊之外，杭州華家池地塊、蘇州金雞湖地塊也都將在9月5日集中進(jìn)行出讓。杭州華家池地塊起始總價(jià)高達(dá)97億，有望沖擊杭州的總價(jià)地王；而蘇州金雞湖地塊起始樓板價(jià)約為8738元/平方米，則有望追趕蘇州的單價(jià)地王。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉稱，“若不出意外，明天，也就是2013年9月5日將成為土地市場(chǎng)值得紀(jì)念的一天。上海徐家匯中心地塊、杭州華家池地塊、蘇州金雞湖地塊都將在9月5日集中進(jìn)行出讓。屆時(shí)上海、杭州、蘇州的地王紀(jì)錄將有望同時(shí)刷新。即使三地塊都以底價(jià)成交，一天時(shí)間就能貢獻(xiàn)近300億元的財(cái)政收入。”