南京256億元的地王項(xiàng)目再度生變!繼56億元的2號(hào)地今年7月份被政府收回后,中冶置業(yè)以200億元拿下的1、3號(hào)地拆遷雖然仍在進(jìn)行,但據(jù)中冶置業(yè)稱,拆遷進(jìn)度延緩,為保證項(xiàng)目投資收益,公司將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開發(fā),并在1號(hào)地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。
然而,記者曾在現(xiàn)場調(diào)查后獲悉,這塊被業(yè)內(nèi)稱之為南京“巨無霸”地王的項(xiàng)目,1號(hào)地拆遷工作完成相對(duì)較好,大部分居民都已經(jīng)搬遷完畢,但3號(hào)地拆遷工作則相對(duì)緩慢。
在這種背景下,中冶置業(yè)為何放棄率先開發(fā)1號(hào)地,而要優(yōu)先推進(jìn)3號(hào)地的開發(fā)?
“目前1、3號(hào)地的具體規(guī)劃都還沒有確定,公司正在與政府協(xié)商。”一位中冶置業(yè)內(nèi)部人士向記者透露,“實(shí)際上,2號(hào)地被政府收回后,公司現(xiàn)在根本不知道怎么開發(fā)1、3號(hào)地”。
拿地三年無實(shí)質(zhì)性開發(fā)
事實(shí)上,南京下關(guān)區(qū)濱江項(xiàng)目共由三個(gè)地塊組成,分別稱為南京下關(guān)區(qū)濱江1號(hào)地、2號(hào)地和3號(hào)地,且這三塊地連成一個(gè)整體。其中,1號(hào)地和3號(hào)地于2010年9月同時(shí)出讓,成交價(jià)分別是121.41億元和78.93億元,合計(jì)200.34億元;2號(hào)地則于2012年11月30日出讓,成交價(jià)為56.2億元。值得注意的是,三塊地總面積達(dá)到236萬平方米,總出讓價(jià)格為256.54億元,全部被中冶置業(yè)奪得。
1、3號(hào)地出讓后,該地塊因未能在預(yù)計(jì)動(dòng)工時(shí)間內(nèi)動(dòng)工而一直備受關(guān)注,甚至有傳言稱中冶置業(yè)因缺少開發(fā)資金而難以解套。
直到2011年底,中冶置業(yè)以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司100%股權(quán)的方式,以18.38億元轉(zhuǎn)讓給南京下關(guān)區(qū)國有全資公司的消息得到證實(shí)。而因獲得代建業(yè)務(wù),在此次交易中,中冶置業(yè)回籠現(xiàn)金及貸款約32.76億元,并獲得6.96億元的投資收益。
半年多時(shí)間過去后,2012年7月11日,上述1號(hào)地中被轉(zhuǎn)讓那部分地塊上的南京長江國際航運(yùn)中心項(xiàng)目開工。然而,一直被閑置詬病的地王中的被轉(zhuǎn)讓地塊開工后并未一帆風(fēng)順,甚至曾一度傳出開工三天即停工的消息。
而近期記者在現(xiàn)場勘查后也發(fā)現(xiàn),該地塊仍未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,地上停著幾個(gè)施工設(shè)備,散落著一些建筑材料,部分被翻開的地面被網(wǎng)布覆蓋著。
同時(shí),記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn),該“巨無霸”地王項(xiàng)目中的1號(hào)地拆遷工作完成相對(duì)較好,斷瓦殘墻中已經(jīng)很少有居民居住;而2號(hào)地內(nèi)南京鐵路西站貨場附近有水利、糧油等單位,部分單位仍在辦公,拆遷工作復(fù)雜;3號(hào)地則仍在拆遷中,且進(jìn)度緩慢。
動(dòng)工時(shí)間遙遙無期
值得注意的是,今年7月,中冶置業(yè)于2012年11月30日以56億元摘得的2號(hào)地被政府收回,該“巨無霸”地王再次生變。
該地塊被收回后,中冶置業(yè)當(dāng)初拍地交出的投標(biāo)保證金11.3億元及相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用毫發(fā)無傷,悉數(shù)收回。
當(dāng)時(shí),中冶置業(yè)相關(guān)人士對(duì)記者坦言,2號(hào)地終止出讓程序?qū)?xiàng)目公司南京下關(guān)濱江1、3
號(hào)地塊的開發(fā)會(huì)造成重大影響。當(dāng)時(shí),有知情人士向記者表示,這突然遭遇的“變故”將令這塊地的動(dòng)工日期再度拖延,甚至遙遙無期。
果不其然,中冶置業(yè)于9月3日晚間在公告中表示,因2號(hào)地塊終止出讓程序,以及1、3號(hào)地塊拆遷進(jìn)度延緩,對(duì)南京下關(guān)濱江項(xiàng)目調(diào)整后的控制性詳細(xì)規(guī)劃具體落地及1、3號(hào)地塊的開發(fā)造成重大影響。
同時(shí),上述公告還稱,由于1、3號(hào)地塊整體開發(fā)體量較大,項(xiàng)目開發(fā)周期較長,為保證項(xiàng)目投資收益,中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開發(fā),并在1號(hào)地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。
至于中冶置業(yè)是否真的會(huì)引入合作方,是否以出讓股權(quán)方式引入,具體建筑面積會(huì)涉及多少等問題,記者聯(lián)系中冶置業(yè)相關(guān)人士后獲悉,這些都是無法確定的,現(xiàn)在什么都定不了,甚至1、3號(hào)地具體規(guī)劃還沒有定下來,公司正在與政府協(xié)商。
“實(shí)際上,公司怎么開發(fā)1、3號(hào)地還不知道呢。”該人士向記者坦言,“反正地價(jià)在上漲”,公司不會(huì)有什么損失。
至此,三年前的火熱出讓的地王,一度高調(diào)動(dòng)工,然而卻幾度生變,直至目前的徹底沉寂,其命運(yùn)多舛且處境尷尬,目前來看,動(dòng)工已經(jīng)遙遙無期。