進(jìn)入9月，市場(chǎng)突然刮起了“土改風(fēng)”。昨日海南橡膠、輝隆股份、上實(shí)發(fā)展、羅頓發(fā)展等10只土改概念股集體漲停。隨著市場(chǎng)對(duì)土地改革的預(yù)期升溫，土地流轉(zhuǎn)概念成為資金關(guān)注的新熱點(diǎn)。分析人士認(rèn)為，三中全會(huì)召開(kāi)時(shí)間確定，高層繼續(xù)大力推進(jìn)改革的預(yù)期強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)土改概念的炒作會(huì)持續(xù)發(fā)酵和擴(kuò)散。
接替自貿(mào)區(qū)成新熱點(diǎn)
在剛剛過(guò)去的8月，上海自貿(mào)區(qū)概念股無(wú)疑是滬深兩市的最大熱點(diǎn)。昨日上海自貿(mào)區(qū)概念指數(shù)上漲0.50%，漲幅較前幾個(gè)交易日明顯收窄，之前跟風(fēng)炒作的港口股和物流股也大幅回調(diào)，但另一股力量“土地流轉(zhuǎn)概念股”卻隨即跟上，成為市場(chǎng)的新亮點(diǎn)。
有消息稱，日前一份關(guān)于農(nóng)村土改進(jìn)程的重要文件已經(jīng)下發(fā)至河北、遼寧、吉林等18個(gè)省市，按照文件要求，被確定的28個(gè)試點(diǎn)市縣將于今年8月至9月正式啟動(dòng)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，原則是不突破現(xiàn)有土地利用政策、土地使用標(biāo)準(zhǔn)等法律法規(guī)，流轉(zhuǎn)土地不得用于商品住宅建設(shè)。在這一消息的刺激下，“土地流轉(zhuǎn)概念股”迅速走強(qiáng)，昨日海南橡膠、輝隆股份等10只土改概念股集體漲停，其中北大荒、輝隆股份和亞盛集團(tuán)更是連續(xù)兩個(gè)交易日漲停，且成交量明顯放大，顯示場(chǎng)內(nèi)資金對(duì)該概念的熱捧。
業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，全國(guó)13億畝可承包土地的流轉(zhuǎn)價(jià)值總量在50萬(wàn)億至80萬(wàn)億元之間，土地流轉(zhuǎn)將給中國(guó)8億農(nóng)民人均增加6萬(wàn)至10萬(wàn)元的資產(chǎn)總量，并引導(dǎo)銀行信貸資金流向農(nóng)業(yè)，促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)、農(nóng)業(yè)發(fā)展及加速農(nóng)民市民化的進(jìn)程。這意味著土地流轉(zhuǎn)改革一旦完成，將為中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的發(fā)展空間。
土改概念呈擴(kuò)散之勢(shì)
今年以來(lái)，A股市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性行情此起彼伏。上半年在“調(diào)結(jié)構(gòu)，促轉(zhuǎn)型”的政策引導(dǎo)下，新興產(chǎn)業(yè)受到資金的熱捧，并直接催生了創(chuàng)業(yè)板的單邊牛市行情。而下半年，在“促改革”的政策環(huán)境下，上海自貿(mào)區(qū)概念拉動(dòng)區(qū)域板塊強(qiáng)勢(shì)上攻。考慮到11月三中全會(huì)將召開(kāi)，市場(chǎng)將迎來(lái)改革憧憬期，土改概念可能成為主題投資的又一主線。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)歷了兩次具有標(biāo)志意義的土改，第一次以上世紀(jì)八十年代初的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制為代表，解放了農(nóng)村生產(chǎn)力；第二次以1987年深圳開(kāi)啟的土地拍賣制度為代表，推動(dòng)了城鎮(zhèn)化的發(fā)展。而本次的新土改很可能發(fā)生在三中全會(huì)改革政策的窗口期。有市場(chǎng)人士指出，可能出臺(tái)的土地流轉(zhuǎn)改革或許是高層為新興城鎮(zhèn)化改革所做的重要準(zhǔn)備。一方面通過(guò)土地改革，可以實(shí)現(xiàn)集體土地的流轉(zhuǎn)，將產(chǎn)生土地增值收益和相關(guān)流轉(zhuǎn)稅費(fèi)收入，為城鎮(zhèn)化提供資金來(lái)源；另一方面，只有通過(guò)宅基地的流轉(zhuǎn)，讓農(nóng)村人口獲取土地增值收益，才能提高農(nóng)村人口的購(gòu)買力，使得農(nóng)村人口可以進(jìn)城，農(nóng)民變市民。從這個(gè)角度看，在未來(lái)城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求下，土地改革可能進(jìn)一步深化，而土改概念股的發(fā)酵時(shí)間也可能被拉長(zhǎng)。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，雖然土地流轉(zhuǎn)概念剛剛興起，但卻呈現(xiàn)快速擴(kuò)散的態(tài)勢(shì)。昨日，有消息稱，海南省研究制定了《海南省農(nóng)民集體建設(shè)用地管理辦法》，有望率先破題，擁有一定土地儲(chǔ)備的海南本地股迅速受到資金的關(guān)注。未來(lái)隨著各地集體建設(shè)用地管理辦法的公布，土地流轉(zhuǎn)概念有望呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花、迅速擴(kuò)散的格局。
但從土改概念上市公司發(fā)布的上半年業(yè)績(jī)報(bào)告看，該板塊的整體業(yè)績(jī)并不樂(lè)觀，其中擁有大量土地資源的羅頓發(fā)展凈利潤(rùn)同比下降了876.87%，北大荒凈利潤(rùn)同比下降了83.49%，未來(lái)公司業(yè)績(jī)能否出現(xiàn)好轉(zhuǎn)并不確定。投資者在參與土改概念炒作時(shí)仍需謹(jǐn)慎。