據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，十二屆全國人大常委會第四次會議昨天（29日）下午分組審議相關(guān)報告，全國人大常委會委員、財經(jīng)委副主任委員尹中卿提出，當(dāng)前要擠壓4大泡沫，其中擠壓房地產(chǎn)泡沫勢在必行，14年來，全國賣地收入年均超過1萬億元。其中，2011年賣地收入占當(dāng)年地方財政收入比重超過6成。尹中卿建議，應(yīng)盡快按照人均居住面積征收累進(jìn)房產(chǎn)稅，增加擁有多套和豪華住房的持有成本。
今天有媒體報道指出，根據(jù)國際貨幣基金組織測算，我國目前人均收入尚不及發(fā)達(dá)國家平均水平的十分之一，但一線城市的房價已經(jīng)超過了紐約和倫敦。如果房地產(chǎn)價格泡沫破裂，不僅會因巨額不良貸款而損害金融業(yè)的正常運(yùn)行，而且也會對實體經(jīng)濟(jì)和國家財政造成破壞性沖擊。
由于樓市這幾個月以來的持續(xù)升溫，人們對房價會大力反彈的擔(dān)憂越來越多。特別是北京等一線城市，有人甚至說北京未來的房價會漲到20萬、30萬一平，但是說目前一線城市的房價已經(jīng)超過了紐約和倫敦，是否屬實？如果說溫州、鄂爾多斯這樣的地方樓市確實存在泡沫，像北上廣這樣的一線城市，主要的問題到底是供需矛盾還是泡沫？呼喚建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，積極推進(jìn)房產(chǎn)稅，已經(jīng)是老生常談了，但房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制就等于房產(chǎn)稅嗎？這些都是專家共同探討的問題。經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)對此發(fā)表評論。
有媒體報道說，根據(jù)IMF（國際貨幣基金組織）測算，我國人均收入尚不及發(fā)達(dá)國家平均水平的十分之一，但一線城市的房價已經(jīng)超過了紐約和倫敦。這樣的說法是不是客觀全面？
馬光遠(yuǎn)：衡量房價的高低有很多的指標(biāo)，有些用絕對值，從絕對值本身來看，北京現(xiàn)在的平均價格和紐約、倫敦比還是有一定的距離。在衡量房價的時候，現(xiàn)在用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。國際貨幣基金組織的這種比較為什么在某種程度上比較客觀呢？因為它是按照房價收入比來做比較的。北京有一些樓盤的絕對值肯定是超過倫敦、紐約的。但是如果從消費(fèi)值本身來看，就更高了。這個結(jié)論提示了中國房價的一種分析。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國老百姓買不起房，原因不在于房價高，而在于收入低。
馬光遠(yuǎn)：收入和房價是貨幣的兩個方面，如果簡單用絕對值去看，當(dāng)然有時候是因為收入太低，有時候是因為房價太高。但是，這個指標(biāo)是可以綜合來看的，如果用相對值來看就可以看得很清楚。在國際上，大多數(shù)情況下還是用房價收入比來衡量，一個人要買一套房子，需要多少年的收入，就此而言，不是因為收入低，而是房價太高。在房價和收入這個問題上，矛盾的主要方面還是因為房價太高，不是收入太低。現(xiàn)在很多人在北京買房子，恐怕要五十年、六十年的收入，這是非常畸形的。
由于樓市的持續(xù)升溫，人們對房價反彈的擔(dān)憂特別多，北師大教授董藩在他的微博上說：“還記得2006年我說‘五年左右的時間，北京將遍地是每平米四、五萬的樓房，十萬的不再是新聞，二十萬才叫頂級豪宅’的言論嗎？那時都對我的說法嗤之以鼻，今天，北京商品房將全面走向十萬元時代了！還有人說北京未來的房價會漲到20萬、30萬一平，最夸張的甚至說未來10年北京的房價會漲到70、80萬一平，這樣的說法是不是有點(diǎn)聳人聽聞？馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房價根本無法預(yù)測。
馬光遠(yuǎn)：任何一個人在房價問題上都不要吹牛，因為房價問題很復(fù)雜，如果房價問題是可以預(yù)測的，比如說房價泡沫破滅的時間，或者房價的走勢，那么全球性的房地產(chǎn)泡沫破滅的慘劇就不會發(fā)生了。事實上，房價根本預(yù)測不到，因為房價背后的因素很復(fù)雜，有宏觀經(jīng)濟(jì)的因素，有貨幣發(fā)行的因素，有供需的矛盾，有城鎮(zhèn)化等一系列因素的影響。在經(jīng)濟(jì)學(xué)的范疇里，房價是最復(fù)雜的一個現(xiàn)象，所以，董藩千萬不要吹牛。
另外，未來房價能不能漲到80萬甚至100萬，這種可能不能排除，因為房價有這種表現(xiàn)可能是正常的增長，也可能是貨幣幻覺。也就是說，未來如果中國真的出現(xiàn)惡性膨脹、大規(guī)模貨幣發(fā)行，那個時候到80萬一平米的房價還是有可能的，但那個時候的80萬可能連現(xiàn)在的8萬都不如。所以是貨幣被漲，而不是房價被漲。未來隨著房地產(chǎn)供需的平衡，大家都比較擔(dān)心房子的供應(yīng)可能超過需求，再加上人口結(jié)構(gòu)的變化，中國未來房價倒?jié)q唯一的可能就是貨幣被貶值，否則這種概率基本等于零。
財經(jīng)委副主任委員尹中卿提出擠壓房地產(chǎn)泡沫勢在必行，如果說像溫州、鄂爾多斯這樣的地方，還有一些中小城市房地產(chǎn)確實存在泡沫，但北上廣這樣的一線城市主要問題還是供需矛盾，而不是泡沫。
馬光遠(yuǎn)：供需可以從兩個方面來看，一是正常的供應(yīng)和需求，一是不正常的供應(yīng)和需求。不正常的供需是指，比如有一些人有北京情節(jié)，他就需要在北京有房子，但是他在北京既沒有工作，也不在北京居住，但是他就想在北京有很多的房子。如果大家都有這種想法，供需矛盾永遠(yuǎn)不會解決，北京不管有多少地，哪怕全部蓋了房子，也不能滿足需求。按照正常需求考慮，北京現(xiàn)在究竟有多少房子，能不能供應(yīng)目前的需要？從目前的數(shù)據(jù)看，供需在逐漸走向平衡，以前那種巨大的缺口和矛盾已經(jīng)逐漸被改變，當(dāng)然缺口還是存在，但是三四線城市已經(jīng)供大于求了。通過一系列的制度改變了不正常的需求，這是下一步需要去做的。