8月24日，北大荒再發(fā)大額資產(chǎn)減值公告，公司上半年合計(jì)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備達(dá)14.78億元，較年初的11.98億再添2.8億元。
“雖然我們預(yù)估公司會(huì)有較大的后續(xù)資產(chǎn)計(jì)提，但公告金額仍然超乎我們預(yù)期。”一家北京機(jī)構(gòu)投研部門人士向記者直言。
其中，鑫亞公司與哈爾濱喬仕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“喬仕公司”)1.9億資金拆借款違約風(fēng)險(xiǎn)加劇。伴隨公安部門介入及法院訴訟即將展開，北大荒本次更將除雙方共管賬戶進(jìn)賬的2500萬(wàn)元外全部資金予以計(jì)提，由此再度補(bǔ)提壞賬準(zhǔn)備7470萬(wàn)元(2012年末壞賬準(zhǔn)備余額已達(dá)9030萬(wàn)元)。
“(對(duì)于上述1.65億元資金)接下來(lái)我們一定是全力追討。”北大荒一位高管向記者透露，其指出，鑫亞公司子公司岱旸投資管理公司(以下簡(jiǎn)稱“岱旸公司”)在參與喬仕公司投資時(shí)，雖然一直持有相對(duì)控股權(quán)，但并未涉入公司日常經(jīng)營(yíng)管理，才導(dǎo)致本次巨額資金流失亂象。
伴隨1.65億資金拆借款下落不明，日前，岱旸公司與喬仕公司共同建設(shè)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目——哈爾濱泰和盛世亦遭到無(wú)限期擱置。“手續(xù)還沒辦全，現(xiàn)在賣不了，你要是想買，估計(jì)得到明年4、5月份。”8月26日下午，泰和盛世的銷售人員告訴記者。
而記者此前親赴哈爾濱調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述樓盤地理位置優(yōu)越，位于哈西客站與群力新區(qū)交界處，距離哈爾濱新高鐵站不足1公里，其周邊樓盤均價(jià)已達(dá)8000元每平方米左右，頗具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
但或因飽受“拆借黑洞”之苦，對(duì)于該地段優(yōu)越的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，北大荒本次后續(xù)卻并無(wú)接盤打算。“董事會(huì)已經(jīng)討論過，為了保證資金安全，除自有房地產(chǎn)公司外，絕不涉入任何房地產(chǎn)項(xiàng)目。”前述高管向記者透露。
合作房地產(chǎn)項(xiàng)目遇阻
根據(jù)北大荒年報(bào)信息顯示，喬仕公司實(shí)際上是鑫亞子公司岱旸投資持股48.78%的投資項(xiàng)目。而在北大荒前任管理層規(guī)劃中，岱旸投資自2011年6月成立以來(lái)，就與喬仕公司共同建設(shè)哈爾濱城鄉(xiāng)路與齒輪路交口處棚戶改造房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工總建筑面積近20萬(wàn)平方米。
今年5月，記者來(lái)到上述交口處棚戶區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該地段當(dāng)時(shí)正在進(jìn)行拆遷，拆遷區(qū)附近的墻上已經(jīng)拉起大幅房地產(chǎn)銷售廣告橫幅——北大荒·泰和盛世。記者隨即來(lái)到該交口處對(duì)面的泰和盛世售樓處，證實(shí)目前拆遷地段即為該銷售樓盤，其中北大荒為該項(xiàng)目投資人，而實(shí)際開發(fā)商則為喬仕房地產(chǎn)。從施工銷售情況來(lái)看，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于2014年底開盤。
具體從泰和盛世房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，共包括四棟29-31層高樓，分別為一棟寫字樓、一棟公寓、兩棟住宅樓(其中一棟滿足回遷戶)。從現(xiàn)場(chǎng)詢問來(lái)看，預(yù)計(jì)該樓盤開盤價(jià)在7000-9000元左右。
但3個(gè)月不到，上述地段優(yōu)越的樓盤卻遭遇問題。“現(xiàn)在土地出讓金不足，土地交易一直不能成交，有關(guān)開發(fā)建設(shè)的一系列證件還沒有辦理，所以現(xiàn)在房子也賣不了，估計(jì)最早也要明年4、5月份才能解決，到時(shí)候房子才能開始賣。”8月26日下午，記者致電泰和盛世銷售處，一位工作人員告訴記者。
記者繼續(xù)追問土地出讓金詳細(xì)事宜，但該人員則稱，“不清楚，都是上頭領(lǐng)導(dǎo)說的。”并拒絕向記者提供領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系方式。記者隨即聯(lián)系到喬仕房地產(chǎn)前法定代表人喬宇，其聽到問及喬仕房地產(chǎn)一事即掛掉電話，截至發(fā)稿，記者尚未能與其取得聯(lián)系。
喬仕管理失控
土地出讓金不足背后，泰和盛世開發(fā)商喬仕目前已經(jīng)涉入公安機(jī)關(guān)調(diào)查。根據(jù)北大荒最新公告，鑫亞公司于本年3月份由律師向農(nóng)墾公安局報(bào)案，并已受理報(bào)案材料并對(duì)案件展開初步調(diào)查。不過因案情需要，司法機(jī)關(guān)尚未向鑫亞公司反饋調(diào)查進(jìn)展情況。
從整個(gè)事件發(fā)展來(lái)看，圍繞著5億元資金拆借款，喬仕公司與岱旸公司一度從親密合作伙伴、再至絕對(duì)控股對(duì)象、最終卻淪為互相指證報(bào)案調(diào)查的原被告，關(guān)系可謂錯(cuò)綜復(fù)雜。
2011年6月，岱旸公司成立即與喬仕公司合作建設(shè)棚改項(xiàng)目(即泰和盛世前身)，其后更將5億資金拆借到喬仕公司作為投資款。此后，岱旸公司更搖身變?yōu)閱淌斯究毓?8%的大股東公司。
然而，伴隨北大荒2012下半年公司財(cái)務(wù)黑洞集中爆發(fā)，前述5億拆借款卻有1.9億不翼而飛。
調(diào)查過程中，根據(jù)喬仕公司人員陳述，上述資金中有6978萬(wàn)元用于支付岱旸公司2011年投資收益和利息、7000萬(wàn)元用于支付振北策劃土地支付款、1200萬(wàn)元用于支付鑫亞公司鄭軍華個(gè)人、3243萬(wàn)元支付暗補(bǔ)動(dòng)拆遷戶、578萬(wàn)元支付各項(xiàng)費(fèi)用、此外經(jīng)調(diào)查尚有9735萬(wàn)元匯入喬仕公司股東王秉棟賬戶。值得注意的是，上述資金往來(lái)中多筆賬款不一，缺失憑證，資金流向真實(shí)性待查。
對(duì)此，農(nóng)墾公安局通過其他渠道發(fā)現(xiàn)，雙方資金拆借往來(lái)中涉及的恒濱公司和鵬程公司的實(shí)際控制人是喬仕公司股東王秉棟；此外與道里區(qū)棚改辦的進(jìn)一步核實(shí)中，發(fā)現(xiàn)四張收據(jù)不是棚改辦出具的，整個(gè)事件疑點(diǎn)重重，核心人員直指喬仕公司日常管理層。
對(duì)于控股公司日常經(jīng)營(yíng)混亂，前述北大荒高管一語(yǔ)道破天機(jī)，“岱旸它們?cè)趨⑴c喬仕公司投資時(shí)，并未涉入公司日常經(jīng)營(yíng)管理，才讓喬仕那些人可乘之機(jī)。”
而對(duì)于北大荒3月率先采取報(bào)案行動(dòng)，喬仕公司股東喬治、王秉棟也迅速展開回?fù)簦溆?013年4月向法院提起訴訟，以岱旸公司單方終止合作協(xié)議，應(yīng)賠償違約金1.6億元為由，并要求繼續(xù)履行合同。
對(duì)此，北大荒果斷收購(gòu)喬仕原股東尹作鵬的股權(quán)。“我們收購(gòu)了100多萬(wàn)股權(quán)，這樣鑫亞公司就間接持股超過51%，以減少敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。”前述高管告訴記者。此外，鑫亞公司還可以借實(shí)質(zhì)控股全面掌握喬仕公司的日常經(jīng)營(yíng)管理，加強(qiáng)監(jiān)管。
對(duì)于5億拆借中其他資金，該高管則稱比較安全，其中有2億是一級(jí)土地拆遷款，目前放在棚改辦手中。“公司已經(jīng)跟政府棚改辦對(duì)接，將對(duì)應(yīng)的一級(jí)土地掛牌出售，我們預(yù)計(jì)會(huì)產(chǎn)生一些盈余，能夠用來(lái)補(bǔ)償其他土地拆借方面的損失。”
而喬仕公司此前種種管理混亂也使北大荒放棄與其繼續(xù)合作打算，“我們現(xiàn)在最大要求就是資金安全，只要1.65億能追回來(lái)就行，我們絕不會(huì)放棄對(duì)它的追討。至于房地產(chǎn)項(xiàng)目有多好，都跟我們無(wú)關(guān)系。后續(xù)我們也不會(huì)接手這個(gè)樓盤，獨(dú)立董事已經(jīng)表態(tài)，堅(jiān)決反對(duì)公司自有項(xiàng)目外的其他房地產(chǎn)開發(fā)。”
對(duì)此一位長(zhǎng)期關(guān)注該公司研究員也向記者表示，公司從安全角度收回本金是理智的，從此前公告內(nèi)容來(lái)看，合作方喬仕問題較大，管理人員涉嫌經(jīng)濟(jì)欺詐，繼續(xù)合作無(wú)疑風(fēng)險(xiǎn)較大，不如盡早脫身。