房地產(chǎn)再融資全面開閘信號(hào)頻現(xiàn)
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宋都股份擬募資15億投剛需商品房
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2013-08-07 作者:記者 吳黎華/北京報(bào)道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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8月6日晚間,繼新湖中寶之后,停牌一個(gè)月之久的宋都股份發(fā)布了非公開發(fā)行預(yù)案,擬募集15億元資金投向商品房,再度印證了此前關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)再融資開閘的傳言。 宋都股份旗下的地產(chǎn)集團(tuán)是浙江省最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。在本次的非公開發(fā)行股票預(yù)案中,宋都股份擬以不低于4.80元/股的價(jià)格非公開發(fā)行,預(yù)計(jì)發(fā)行數(shù)量不超過31250萬股,募集資金總額不超過15億元,投入包括“南京南郡國際花園項(xiàng)目”、“杭州東郡國際三期項(xiàng)目”以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。 宋都股份披露的材料顯示,“南京南郡國際花園項(xiàng)目”位于南京市雨花臺(tái)區(qū)板橋新城,占地面積10.23萬平方米,項(xiàng)目類型為“商品住宅”,是“定位于剛性需求的商品住房”;“杭州東郡國際三期項(xiàng)目”則位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)下沙大學(xué)城北,占地面積4.75萬平方米,項(xiàng)目類型為“商品住宅”,同樣是“定位于剛性需求的商品住房”。在宋都股份此次的《非公開發(fā)行股票募集資金投資項(xiàng)目可行性分析》中,則表示“在我國現(xiàn)有的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)調(diào)控政策下,新型城鎮(zhèn)化發(fā)展所帶來的住房剛性需求將成為房地產(chǎn)市場的主要需求。” 對于此次非公開發(fā)行的目的,宋都股份稱,除了提高公司凈資產(chǎn)規(guī)模和償債能力,降低公司資產(chǎn)負(fù)債率和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)外,還包括“提高中小套型普通商品住房項(xiàng)目開發(fā)力度”,冰城該募集資金投向“符合國家增加中小套型普通商品住房項(xiàng)目的相關(guān)政策和發(fā)展方向”。 這是繼新湖中寶公布非公開發(fā)行預(yù)案后,短短數(shù)天之內(nèi),又一停牌的房地產(chǎn)上市公司公布再融資方案,對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,這似乎是一個(gè)更加明確的信號(hào):房企的再融資在時(shí)隔3年之后終于開閘了。而且同此前新湖中寶公布的方案不同的是,此次再融資投向的目標(biāo)更是直接指向了立足剛需的商品住宅。 此前有市場分析稱,新湖中寶非公開發(fā)行是投向棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,有國務(wù)院相關(guān)政策支持,并不能據(jù)此說明房地產(chǎn)再融資就此開閘。北京一家券商的投行人士則對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,此次宋都股份拋出非公開發(fā)行方案,則表明了在房地產(chǎn)再融資上,政策松動(dòng)的跡象已經(jīng)十分明顯。“(宋都股份)肯定事先和監(jiān)管部門溝通過,不然也不會(huì)拋出非公開發(fā)行方案,不管最終是否能夠獲得通過,這個(gè)方案出現(xiàn)的本身就已經(jīng)說明了監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)再融資的態(tài)度。” 實(shí)際上,就在8月6日當(dāng)天,另一大房地產(chǎn)企業(yè)——招商地產(chǎn)也發(fā)布了重大事項(xiàng)停牌公告,公告稱,該公司正在籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項(xiàng),其A股、B股股票自2013年8月7日起停牌。這也是此前繼榮豐控股、宋都股份、萊茵置業(yè)、東華實(shí)業(yè)、金豐投資和新湖中寶后,第七家宣布因重大事項(xiàng)停牌的房地產(chǎn)上市公司。 與此同時(shí),8月6日晚間亦有市場傳言稱,滬深交易所已經(jīng)接到了來自監(jiān)管部門的通知,宣布房地產(chǎn)再融資正式放開。WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,按照申萬行業(yè)分類,已經(jīng)有16家房地產(chǎn)上市公司公布了半年報(bào),數(shù)據(jù)顯示,上述房企今年上半年共計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤82.18億元,同比增長了37%。從資金狀況來看,上述16家房企今年上半年經(jīng)營性活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額為-63.61億元,同比大幅減少了132.9億元;期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為-117.67億元,去年同期則為132.58億元。由此可見,房企的現(xiàn)金流并不容樂觀。 就在當(dāng)天,房企巨頭萬科公布了2013年中報(bào),數(shù)據(jù)顯示,上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入413.9億元,凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%,其貨幣資金則從2012年末的522.9億元大幅下降至376.0億元。萬科稱,報(bào)告期內(nèi)公司適度補(bǔ)充了一批項(xiàng)目資源,同時(shí)新開工面積有較大幅度增長,因此報(bào)告期末公司持有的貨幣資金較年初有所下降。
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