本周北京土地市場的一則消息再次引起人們關(guān)注：7月23日，在北京東北五環(huán)六環(huán)之間的孫河，一塊建設(shè)用地拍出23.6億元，業(yè)內(nèi)測算，剔除掉公租房和醫(yī)療?教育配套用地，地塊樓面價(jià)已達(dá)到5萬元每平方米?
了解北京樓市，懂得面包?面粉理論的人，都知道這意味著什么?據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)人士測算，有如此高的樓面價(jià)成本，未來此處的商品房入市價(jià)格至少要高于8萬元/平方米?
往前追溯7年，2005年4月，在北京的城區(qū)，以前述孫河地塊樓面價(jià)的十分之一，也就是5000元每平方米這樣的價(jià)格，人們能很輕松地找到并買到商品房?
這是北京市住建委2005年發(fā)布的《2005年1-4月北京市房地產(chǎn)市場信息》：“1-4月，全市存量住房買賣平均價(jià)格4278元/平方米?商品住宅期房買賣價(jià)格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交總套數(shù)74%，其中低于5000元/平方米的占44.6%?”
這些年來，以北京為代表的一些城市房價(jià)以令人咋舌的速度上漲是不爭事實(shí)?一份由北京市統(tǒng)計(jì)局公布于2009年年初的數(shù)據(jù)顯示，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為15581元/平方米，四至五環(huán)路均價(jià)16282元/平方米，五至六環(huán)路8696元/平方米，六環(huán)路以外8116元/平方米?
現(xiàn)如今，即便在五環(huán)邊人們都難以找到3萬元/平方米以下的房子，最新的信息是，一直屬于價(jià)格洼地的南六環(huán)外新開盤的商品房也已賣到2萬元/平方米，媒體驚呼“北京六環(huán)已全面進(jìn)入2萬元時(shí)代”?
這是記者這些年來留心記錄下來的幾組房價(jià)數(shù)據(jù)，它們能粗略地勾勒出幾年來北京一些熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)走勢：
2008年東城區(qū)崇文門某小區(qū)二手房1.6萬元/平方米，現(xiàn)今達(dá)到5萬至6萬元/平方米;
2008年石景山區(qū)某樓盤期房1.2萬元/平方米，現(xiàn)今二手房價(jià)4萬至6萬元/平方米;
2008年豐臺六里橋某樓盤期房1.5萬元/平方米，現(xiàn)今二手房價(jià)4萬至6萬元/平方米;
2010年大興黃村某樓盤期房1.6萬元/平方米，現(xiàn)今二手房價(jià)超過3萬元/平方米;
2008年朝陽區(qū)青年路某樓盤二手房1萬元/平方米，現(xiàn)今二手房價(jià)3萬至4萬元/平方米;
……
這樣的上漲幅度，不是親身經(jīng)歷的人，很難想象，尤其是相對于他們增長速度遠(yuǎn)沒那么快的收入?
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2008年至2012年期間，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年增速在8%至14%之間，扣除價(jià)格上漲因素實(shí)際增速普遍在7%到8%，數(shù)據(jù)顯示，2008年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24725元，2012年人均可支配收入為36469元，增幅47.5%?
于是，很多秉持量入為出?打算攢夠錢再買房理念的人，在追趕房價(jià)的路途上，輸?shù)檬菑貜氐椎?
30歲的小王四年前開始盤算買房，不過，房價(jià)快步上漲?首付款水漲船高，他始終沒能攢夠首付?今年，面臨結(jié)婚，他四處借債，終于在南五環(huán)附近購置一套總價(jià)280萬元住房?同樣地段的同類住房，四年前他的同事小李只花不到100萬元?這意味著，以小王現(xiàn)有收入水平，要想過上與同事小李一樣壓力相對較小的生活，還需要省吃儉用很多很多年?
有人說，買房早的人都發(fā)了?記者采訪發(fā)現(xiàn)，除去少部分購置有多套住房的人，多數(shù)一套或者兩套自住住房擁有者，似乎并未從中獲得多強(qiáng)滿足感，他們只是慶幸早買幾年房?如今，他們在這個(gè)城市里過上的，是如果晚買幾年房?即便奮斗很多年再也無法企及的生活?
從房價(jià)?房租還在進(jìn)一步上漲情況看，小王還算是幸運(yùn)的?今年，又有一大批高校畢業(yè)生選擇留在北京，對于他們來說，作為他們“北京夢”應(yīng)有之義的“安居夢”，實(shí)現(xiàn)起來可能要艱難得多?
在北京東三環(huán)國貿(mào)地區(qū)一座寫字樓里上班的小劉告訴記者，他與同學(xué)合租雙井一套狹小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足5000元的薪水，要想在房價(jià)動輒三四萬元的北京擁有自己的住房，“像是一個(gè)白日夢”?
如此高的房價(jià)當(dāng)前，在一些媒體?微博上，“樓市春天派”們還在鼓吹著房價(jià)繼續(xù)上漲，只是，這樣的言論已不像過去幾年會招致大批網(wǎng)友的罵聲，生活在這個(gè)城市里的很多人，對于房價(jià)的關(guān)注似乎已遠(yuǎn)不如過去幾年那么熱烈?
這個(gè)時(shí)候，不管是政府，還是百姓，真正的關(guān)注點(diǎn)應(yīng)該是以廉租房?公租房為代表的保障性住房?“怎么樣擴(kuò)大它的面積?擴(kuò)大它的供給量?更加公平地惠及更多人?這才是人們真正關(guān)心的”?
或許，有關(guān)住房，換一種發(fā)展和調(diào)控思路，會呈現(xiàn)完全不一樣的結(jié)果?而對于實(shí)現(xiàn)“安居夢”，作為這個(gè)城市里新的一員，小劉依然心存期待?