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昨日，備受市場關(guān)注的“前海第一拍”結(jié)果揭曉，卓越地產(chǎn)分別以51.89億元及71.8億元奪得前海首批出讓的兩宗土地的開發(fā)權(quán)，分別較掛牌起始價溢價48.26%及52.77%。
前海于6月25日面向市場推出3宗產(chǎn)業(yè)用地，經(jīng)過1個月的公示招標(biāo)，其中的T201-0077與T201-0075兩宗地塊昨日正式開拍。記者在拍賣現(xiàn)場看到，T201-0077地塊共有5組開發(fā)商參與報價競標(biāo)，其中萬科和新世界為聯(lián)合報價，其余的世茂、綠地、卓越、華潤均為獨立競標(biāo)，最后卓越以51.89億元成功奪得T201-0077地塊的開發(fā)權(quán)。
T201-0075地塊則有6組開發(fā)商參與競標(biāo)，萬科和新世界依然聯(lián)合報價，佳兆業(yè)、香江控股和金地集團(tuán)也聯(lián)手參與競標(biāo)，其余參與報價的還有金融街、華潤、綠地、卓越，最后仍是卓越以71.8億元奪得該地塊的開發(fā)權(quán)。
以上兩宗地塊的土地用途均為商業(yè)性辦公用地，拍賣成交價分別較掛牌起始價溢價48.26%及52.77%。粗略計算，地面單價已分別高達(dá)每平方米10.55萬及12.49萬元，樓面單價分別達(dá)每平方米1.62萬及1.59萬元。無論是成交總價還是單價，均已超過深圳上一個“地王”。
前海管理局表示，從成交價看，市場比較看好前海的發(fā)展前景，并有較高的發(fā)展預(yù)期。與此同時，前海處于大開發(fā)、大建設(shè)的提速階段，成交價充分反映了市場對當(dāng)前前海土地價值的認(rèn)識。但是，也可能存在一定程度的過度競爭。
分析人士稱，隨著“第一拍”圓滿落幕，前海將正式邁入開發(fā)建設(shè)快車道。而首批兩宗地的高溢價成交，讓市場對中集集團(tuán)、招商局國際及深國際等在前海有地，以及華聯(lián)控股等在前海合作區(qū)周邊擁有較多土地儲備的企業(yè)價值重估充滿期待。
根據(jù)前海管理局的計劃，除了下月中旬將拍賣已經(jīng)掛牌的第三宗土地外，前海年內(nèi)還將再推出8－10塊產(chǎn)業(yè)項目用地，并力爭年內(nèi)實現(xiàn)500萬平方米建筑面積產(chǎn)業(yè)項目動工建設(shè)。
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