昨日 (7月17日
)，S前鋒發(fā)布公告稱，公司于7月16日收到四川省證監(jiān)局警示函，指公司關(guān)聯(lián)交易信息披露違規(guī)，責(zé)令公司整改。
就在7月9日，S前鋒才公告稱其控股子公司重慶昊華置業(yè)有限公司(以下簡稱重慶昊華)通過招拍掛取得的三塊土地的項目規(guī)劃無法通過環(huán)評審批，將影響后續(xù)報建手續(xù)。而此前S前鋒已全額支付土地價款1.3億元也可能會打水漂。
值得注意的是，此次S前鋒被監(jiān)管局責(zé)令整改的關(guān)聯(lián)交易與上述三塊土地的項目規(guī)劃有關(guān)。連續(xù)遭遇兩大利空，S前鋒的重慶項目不確定性陡增。
記者昨日多次致電S前鋒董秘辦欲就上述情況進(jìn)行采訪，工作人員稱董秘不在，并留下聯(lián)系方式稱會與記者聯(lián)系。不過截至發(fā)稿，尚未收到回復(fù)。
信披違規(guī)被監(jiān)管局警示
S前鋒“摘帽脫星”剛過3個月，7月16日就因關(guān)聯(lián)交易信披違規(guī)收到四川證監(jiān)局警示函，責(zé)令其整改。
警示函顯示，S前鋒子公司重慶昊華未經(jīng)公司董事會批準(zhǔn)，于2011年4月與控股股東北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司下屬首創(chuàng)建設(shè)簽署
《項目投資拓展及前期咨詢服務(wù)協(xié)議》，約定由首創(chuàng)建設(shè)向重慶昊華提供房地產(chǎn)開發(fā)項目咨詢服務(wù)，服務(wù)金額800萬元；重慶昊華已于2012年4月、8月和11月分3次將500萬元支付給首創(chuàng)建設(shè)。上述協(xié)議簽署及支付行為，未按規(guī)定履行關(guān)聯(lián)交易決策程序和臨時信息披露義務(wù)。
引人關(guān)注的是，這份于2011年4月簽署的關(guān)聯(lián)交易協(xié)議，直到今年4月25日S前鋒才在公告中首次披露。公告中，S前鋒表示，該關(guān)聯(lián)交易未履行臨時信披義務(wù)，按照上證所要求，公司已將該關(guān)聯(lián)交易提交董事會補充審議獲得了通過。
“該項關(guān)聯(lián)交易S前鋒在董事會進(jìn)行了補充審議通過，一般情況下不會再受到監(jiān)管局警示，這次S前鋒中槍也說明監(jiān)管層對上市公司的日常交易監(jiān)管更加嚴(yán)厲。”華創(chuàng)證券分析師張茂樺對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
重慶地產(chǎn)項目雪上加霜
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述S前鋒信披違規(guī)的關(guān)聯(lián)交易還同本月公司發(fā)布的另一則公告息息相關(guān)。
7月9日，S前鋒發(fā)布公告稱，重慶昊華于2011年11月通過招拍掛在九龍坡區(qū)西彭工業(yè)園取得的三塊土地的項目規(guī)劃，因相鄰的鋁廠排放廢氣嚴(yán)重超標(biāo)以及減振器廠電鍍車間存在鉻酸霧排放且電鍍車間與該地塊距離不符政府相關(guān)規(guī)范，導(dǎo)致項目無法通過環(huán)評審批，原本預(yù)計今年7月開工、2015年10月竣工的西彭住宅建設(shè)項目被擱置，而目前重慶昊華已按照合同約定于2012年7月前全部繳納完畢總地價款1.318億元。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪九龍坡區(qū)規(guī)劃局、西彭工業(yè)園管委會所獲得的信息顯示，上述鋁廠、減震器廠早于2005年前后就已在此生產(chǎn)，2011年才通過招拍掛獲得土地的重慶昊華準(zhǔn)備工作顯然不夠充分。
引人關(guān)注的是，S前鋒公告顯示，重慶昊華所取得的西彭工業(yè)園三塊土地使用權(quán)正是該公司與首創(chuàng)建設(shè)所簽訂
《項目投資拓展及前期咨詢服務(wù)協(xié)議》下的產(chǎn)物。
該協(xié)議規(guī)定，如果重慶昊華的潛在項目源為招拍掛預(yù)申請類項目，首創(chuàng)建設(shè)將負(fù)責(zé)與土地一級開發(fā)單位及重慶國土部門建立聯(lián)系，落實土地供應(yīng)計劃和用地指標(biāo)，調(diào)研城市總規(guī)劃及區(qū)域控規(guī)情況等工作。
而對于上述重慶項目所遭遇的難題，也很難有較好的解決辦法。“要求鋁廠和減震器廠搬遷的可能性基本沒有，根據(jù)目前的環(huán)保技術(shù)也很難令該項目較快通過環(huán)評審查。”重慶環(huán)保行業(yè)人士說。
更令人憂心的是，即便該項目通過環(huán)評審查，其最終開發(fā)的產(chǎn)品也可能面臨銷售困境。“這個項目與兩家有污染的工廠相鄰，應(yīng)該很難吸引到消費者購買。”上述人士說。
而據(jù)S前鋒年報及其公司信息顯示，重慶昊華上述項目是公司今后兩三年內(nèi)主要收入來源，若該土地問題久拖不決，S前鋒的營收、利潤將直接受到影響。剛“摘帽脫星”的S前鋒或又將展開新一輪保殼戰(zhàn)。