二季度94城市住宅地價(jià)漲幅擴(kuò)大
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2013-07-17 作者:記者 高偉/北京報(bào)道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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國(guó)土部16日發(fā)布二季度全國(guó)范圍內(nèi)105個(gè)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示,二季度全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)回升態(tài)勢(shì),各用途地價(jià)環(huán)比同比漲幅有所擴(kuò)大,其中94個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大。 在價(jià)格方面,報(bào)告稱全國(guó)地價(jià)水平二季度小幅上漲,環(huán)比、同比增長(zhǎng)率均在加速上升。全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米。環(huán)比來看,綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.62%,較上一季度增加了0.15個(gè)百分點(diǎn),且已連續(xù)5個(gè)季度加速上升。在同比方面,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增長(zhǎng)率分別為5.11%、5.48%、6.13%、3.79%,較上一季度分別上升了1.25、0.95、2.01、0.52個(gè)百分點(diǎn),地價(jià)同比增幅連續(xù)三個(gè)季度加速上漲,整體漲勢(shì)步入較高位區(qū)間運(yùn)行。 分城市來看,二季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)上升。綜合地價(jià)環(huán)比增速上漲的城市為95個(gè),其中5個(gè)城市的漲幅高于3.0%。與去年同期相比,城市綜合地價(jià)整體持續(xù)上升,漲幅超過5%的城市由上一季度的26個(gè)增加至本季度的38個(gè),其中,呼和浩特、深圳、安陽(yáng)、佛山市順德的地價(jià)漲幅超過10.0%。 住宅地價(jià)與綜合地價(jià)變化趨勢(shì)保持一致,漲幅繼續(xù)呈上升態(tài)勢(shì)。環(huán)比增幅上漲的城市由上一季度的92個(gè)增至94個(gè),漲幅超過3.0%的城市集中在東部和中部地區(qū)。與去年同期相比,漲幅超過5%的城市由上一季度的28個(gè)增至本季度的40個(gè),其中超過10.0%的城市有呼和浩特、深圳、太原、廣州、上海等。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,上述地價(jià)并非土地的實(shí)際成交價(jià)格。事實(shí)上,今年二季度土地市場(chǎng)“地王”頻出,實(shí)際交易價(jià)格遠(yuǎn)高于國(guó)土部評(píng)估的水平。 而國(guó)土部的報(bào)告里分析認(rèn)為,二季度土地市場(chǎng)處于平穩(wěn)上升階段,符合土地供應(yīng)周期的規(guī)律,房企為滿足發(fā)展需求,補(bǔ)充土地儲(chǔ)備需求強(qiáng)烈,加之房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,市場(chǎng)看好后期樓市,引致土地市場(chǎng)升溫。 值得注意的是,第二季度監(jiān)測(cè)到的異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比增加明顯,土地市場(chǎng)高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。截至2013年6月30日,二季度上報(bào)異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,增幅為50.6%,與去年同期的50宗相比,數(shù)量大幅上漲;溢價(jià)率方面,2013年二季度上報(bào)異常交易地塊平均溢價(jià)率142%,比上一季度上升了22個(gè)百分點(diǎn)。
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