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        北京6月以來二手房網(wǎng)簽大增58%
        分析稱一些地方執(zhí)行調(diào)控政策現(xiàn)松動跡象
        2013-06-26   作者:記者 梁倩/北京報道  來源:經(jīng)濟參考報
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            北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,6月至今,北京二手住宅網(wǎng)簽總量5400套,與上月同期相比大增58%,日均270套的網(wǎng)簽量也創(chuàng)下北京樓市調(diào)控細(xì)則落地以來的新高。
          偉業(yè)我愛我家胡景暉對此表示,新增房源供應(yīng)以及業(yè)主出售意愿的強烈拉動了成交量的回暖。
          截至目前,本月北京全市共有14個項目獲得預(yù)售許可,相當(dāng)于5月整月的數(shù)量。另外,從開盤量來看,中介機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,北京6月全月將有57個項目開盤,包括21個純新盤和36個老項目后期,這與過去數(shù)月新項目領(lǐng)證難、開發(fā)商與政府針對限價政策陷入深度博弈的局面有明顯變化。
          值得注意的是,一些城市執(zhí)行樓市調(diào)控政策出現(xiàn)放松跡象。
          有分析認(rèn)為,地方負(fù)債率高企、銀行“錢緊”等種種因素給地方造成較大的還債壓力,而作為還債資金主要來源的土地出讓金又與房地產(chǎn)市場有關(guān)。為避免償債陷入困境,部分地方政府有選擇地執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,出現(xiàn)放松跡象。
          “地方現(xiàn)階段樓市調(diào)控處在說緊不緊、說松不松的狀態(tài)。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,現(xiàn)階段銀行拆借緊張,地方負(fù)債又高達(dá)臨界點,宏觀經(jīng)濟壓力不斷加大,因此,部分地方政府不得不選擇可以補充財政資金的房地產(chǎn)市場。
          一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露,北京等重點調(diào)控城市雖然并未改變現(xiàn)有調(diào)控政策,但從審批來看,相對之前稍有放松,這也使得部分拖延入市的新盤項目開始入市。“例如高端盤或定價較高樓盤,之前雖然很多定價較高樓盤選擇精裝修等分拆房價以通過審批,但審批數(shù)量有限;而現(xiàn)在的確存在睜一只眼閉一只眼,差不多就放行了。”
          對于后期房地產(chǎn)市場,趙路興認(rèn)為,雖然一些地方或因資金壓力較大而放松調(diào)控,但資金緊縮同時將帶來銀行貸款額度下降,也會為前期處于膠著狀態(tài)的土地市場逐漸降溫。而購房者對后市難以判斷,將再次進(jìn)入觀望狀態(tài)。
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