又逢畢業(yè)季。對于許多畢業(yè)生而言，來“北上廣”工作，到大城市生活也許會引來許多同齡人羨慕的目光，完成了一件人生大事的畢業(yè)生理應(yīng)無比輕松地迎接新生活的到來。但近年來，大城市漲勢洶洶的房租又成為年輕人的一塊心病，不僅讓畢業(yè)生難堪重負(fù)，也讓許多年輕的都市白領(lǐng)苦不堪言。百姓呼吁，政府不僅要穩(wěn)房價(jià)，房租調(diào)控同樣刻不容緩。
“畢業(yè)季”現(xiàn)租房高峰 買不起也租不起
作為今年求職大軍中的一員，畢業(yè)于湖南大學(xué)的本科生小康一直向往來北京工作，她剛剛找到一份滿意的工作。然而，高房租的殘酷現(xiàn)實(shí)卻讓小康頗受打擊。“即便合租，房租也要占到日常生活支出的一半以上。以后這日子可怎么過？”小康說。
根據(jù)第六次全國人口普查的數(shù)據(jù)，上海和北京的租房家庭的戶數(shù)占比都超過30%，排在全國的前兩位，租房成為在大城市生活的多數(shù)年輕人的選擇。據(jù)北京一家知名房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人陳女士介紹，近年來，市中心不少區(qū)域房租每年的漲幅都在10%左右，而畢業(yè)季需求旺盛，價(jià)格還會再高一些。
北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京市住房租金同比上漲7.4%。大中城市房價(jià)高企，讓畢業(yè)生等中低收入者感嘆“買不起房”，繼而轉(zhuǎn)去租房。但越來越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價(jià)相比絲毫不“遜色”。
在北京，在地鐵6號線和八通線沿線，上世紀(jì)80年代的一套裝修簡單的老式一居，月租金要在2500元上下；在廣州，高校周邊租金漲幅明顯。鷺江西街一套沒有任何家電的房子，租金報(bào)價(jià)要到1800元；在二線城市南京，秦淮區(qū)一間40多平方米的老式兩居室里，房租達(dá)到2500元。
“5年租房兩茫茫。不辭職，自難忘……”畢業(yè)于北京一所知名工科大學(xué)畢業(yè)生的QQ簽名，近來在網(wǎng)上流傳很火。他北京奮斗了5年后最終選擇了離開。
這位名牌大學(xué)生的遭遇引發(fā)了網(wǎng)民的自嘲和調(diào)侃，“名牌大學(xué)生都被逼走了，讓我們這些北漂們情何以堪？”“和外地人相比，我們本地人更不輕松的，因?yàn)槲覀兲佣紱]處逃”“現(xiàn)在已經(jīng)由過去的‘買不起房’逐漸演變成‘買不起也租不起’”……
房租高漲造新詞 推高成本誰來買單
中華英才網(wǎng)最新一項(xiàng)求職成本調(diào)查顯示：今年大學(xué)畢業(yè)生的平均求職成本是5年前的5倍。而在高昂的求職成本中，88.7%的求職者認(rèn)為房租是最大支出。高房租之痛，讓網(wǎng)民創(chuàng)造了一個評價(jià)生活水平的新指標(biāo)——“房格爾系數(shù)”。
這個來自于民間智慧的新詞，顧名思義就是房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租與收入的比值。如果說“恩格爾系數(shù)”反映的是吃的水平，那么“房格爾系數(shù)”測出的就是住的狀況。
據(jù)某房屋租賃公司估算，北京、上海等一線城市部分城區(qū)房租與收入比高達(dá)40%，而南京等二線城市局部地區(qū)的房租收入比也已高達(dá)30%以上。沈陽年輕人“房格爾系數(shù)”多在20%至50%。某大型門戶網(wǎng)站調(diào)查顯示：有約87.98%的參與調(diào)查網(wǎng)友認(rèn)為“難以承受目前的房租價(jià)格”；選擇“能承受”的網(wǎng)友占比只有約8.39%，絕大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，房租還會繼續(xù)上漲。
江蘇省社會科學(xué)院區(qū)域研究中心王樹華認(rèn)為，房租收入比在25%以內(nèi)是合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi)，一旦超過30%則表明房租壓力過大。
畢業(yè)生集中涌向租房市場無疑是推高房租的原因之一。有專家表示，眾多求職者涌入“北上廣”等一線城市，催生了大量的租房、買房需求。在供給不能短時(shí)期內(nèi)擴(kuò)大的情況下，房租自然上漲。房屋租賃供應(yīng)量難以滿足一線城市的新增人口需求。在賣方市場主導(dǎo)下，房租上漲也就難以逆轉(zhuǎn)。
有評論指出，不斷上漲的租金正在侵害消費(fèi)者特別是低收入消費(fèi)者的利益，它讓全社會的收入分配不均的狀況日益嚴(yán)重。高房租或許會導(dǎo)致內(nèi)需不振，成為通脹推手，也對消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級產(chǎn)生一定影響。租金上漲的“水波效應(yīng)”，將由全社會來買單。
高房租或成年輕人逐夢阻力 民間呼吁啟動房租調(diào)控
“北上廣”等一線城市集中了全國最好的政治、文化、經(jīng)濟(jì)資源，也成為年輕人夢想之地。遙不可及的房價(jià)和連年上漲的房租不僅擠壓了年輕人的生存空間，也許還會擠占了夢想空間。事實(shí)上，高房租也已經(jīng)讓許多年輕人望而卻步。
百姓呼吁，政府應(yīng)在租房市場有所作為，借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，采取措施管控房租畸形上漲，既要調(diào)節(jié)供需，也要規(guī)范行業(yè)秩序。房租調(diào)控同樣刻不容緩。
在租金收益率下降、房價(jià)上漲的情況下，依靠市場自行調(diào)節(jié)很難促進(jìn)租賃房源的增長，可依靠外界力量刺激供給。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示，城市里租房的都是以年輕人為主的低收入階層，政策要更加關(guān)注那些‘租不起’的人群，保護(hù)中低收入者的利益不受傷害，而大力推進(jìn)公租房、廉租房制度，是使他們活得更有尊嚴(yán)的保障之一。
王樹華建議，要特別注意從增加房源供給和規(guī)范租賃市場等方面發(fā)力，抑制房租過快上漲。目前來看，更應(yīng)合理調(diào)控保證租金上漲不要高于收入上漲區(qū)間。
專家表示，雖然房屋租賃中介一些不規(guī)范操作因素推高了房租，但地方執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不夠，也是導(dǎo)致房租高企的重要原因。買賣雙方的觀望，加劇了房租上漲。應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力，讓市場保持穩(wěn)定預(yù)期。
有網(wǎng)友建議，應(yīng)該加快推出全國性的房產(chǎn)稅，對空置房，二套及多套房實(shí)行累計(jì)稅率，而不是單單控制房價(jià)。房屋持有成本的增高會刺激多套房屋持有者對外出售或者出租，房屋多了，房價(jià)、房租都會下降。收房產(chǎn)稅所得資金還可用于修建公租房，達(dá)到以房養(yǎng)房的目的。