雖然住宅成交陷入低迷，但土地市場卻迎來了一個實實在在的“紅五月”。
5月29日上午，北京福潤天成房地產開發(fā)有限公司以46億元的總價成功競得上海長寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓板價29229元/平方米，溢價率56.96%，在刷新了4月10日唐鎮(zhèn)宅地37.75億元的總價記錄后，也成為年內上海新總價地王。
不過，對于北京福潤天成這家房企，業(yè)內還是較為陌生，此前該公司曾參與了北京通州臺湖鎮(zhèn)、大興舊宮幾宗地塊的競拍，雖然多次舉牌，但最終還是選擇了放棄。
而有業(yè)內人士指出，北京福潤天成房地產開發(fā)有限公司其實是華美地產的子公司，華美地產則在北京通州開發(fā)了數(shù)個K2系列樓盤，本次也是華美地產首次進入上海地區(qū)。
年內總價地王
資料顯示，華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，位于原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺舊址，緊鄰軌交3、4、10號線虹橋路站，地理位置極佳。出讓面積達4.04萬平方米，起始總價29.3066億元，起始樓板價為18622元/平方米，土地用途為文體、商辦用地。
而該地塊一經(jīng)掛出便吸引了不少房企的關注，最終北京福潤天成經(jīng)過32輪的激烈競拍擊敗九龍倉、和記黃埔、古北集團、新長寧集團拿下該地塊。
同日進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)的閘北區(qū)411街坊26丘地塊，則被上海華誼集團房地產有限公司以36658萬元的底價獲取，折合樓板價17000元/平方米。隨著這兩宗地塊的成功出讓，上海政府一日內便攬入了近50億元的土地出讓金。
而在不久前的5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)共6宗地塊成交，其中一幅地塊更是以40079元/平方米的樓面價格刷新了上海三年以來的樓面地價新高。
據(jù)統(tǒng)計，5月份以來，上海已出讓土地24幅，出讓面積37.17萬平方米，出讓金總額達148.08億元。
市場人士看漲土地價格
除了上海，北京5月份的土地市場也是頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時間，北京便成交了5宗地塊，總價超過50億元。其中通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其它類多功能用地在經(jīng)過62輪競拍后，由北京世紀鴻以8.25億元拿下，溢價率達高達230%。而保利首開聯(lián)合拿下的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設舊村改造二期A2-1地塊，也成為了區(qū)域內的單價地王。
此外，5月3日，長沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊，經(jīng)過42輪競拍由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發(fā)有限公司以35.79億元競得，折合樓面地價4913元/平方米，溢價率44.3%，成為了長沙年內新總價地王。
5月23日，佳兆業(yè)地產又以約8億元、配建19600平方米保障房的價格競得廣州白云區(qū)沙太路梅花園地塊，刨除配建面積后，樓面地價約2.4萬元/平方米。
同日，在擊敗恒大等諸多知名開發(fā)商后，越秀地產旗下的廣州城建開發(fā)南沙房地產有限公司以24.6億元、配建42000平方米保障房的價格，競得海珠區(qū)一臨江地塊，剔除保障房后的樓面地價高達3.5萬元/平方米。
對此，業(yè)內人士普遍認為，由于僅北京落實了“國五條”細則的相關措施，開發(fā)商對于后市的預期也越來越樂觀，再加上今年的銷售業(yè)績不錯資金較為寬裕，大手筆拿地也在情理之中。
中原地產研究部總監(jiān)張大偉也表示，北京、上海、廣州等一線城市近期均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。整體樓市在國五條落地力度低于預期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，市場存在再次失控的風險。