國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，盡管４月份漲幅趨緩，但國內(nèi)大中城市房價已連續(xù)１１個月環(huán)比上漲。與此同時，最近一個月以來降息浪潮席卷全球，使得人民幣持續(xù)升值、熱錢流入中國的壓力繼續(xù)加大。房價上漲、人民幣堅挺以及全球性降息，讓覬覦進入中國樓市套利的熱錢虎視眈眈。
全球降息熱錢流入壓力加大
最近一個月以來，全球多家央行相繼宣布降息，包括歐盟、日本、澳大利亞、韓國等重要經(jīng)濟體紛紛進一步在貨幣政策上采取寬松態(tài)度，這使得人民幣升值壓力持續(xù)上升。
其中人民幣兌美元匯率不斷創(chuàng)出新高，截至２０１３年５月中旬，今年以來人民幣已升值１．４％。這也意味著年初進入國內(nèi)的熱錢，只要簡單通過人民幣升值和相對美國更高的儲蓄利率，就能在半年內(nèi)至少于中國境內(nèi)獲得３％的無風(fēng)險套利收益。廣東省社會科學(xué)綜合開發(fā)研究中心主任、熱錢專家黎友煥此前表示，熱錢流入中國，即使趴在國內(nèi)銀行不作任何投資，就憑利差和匯差的獲利比率，就是當前投資工業(yè)利潤不可超越的獲利空間。
而中國４月份外貿(mào)數(shù)據(jù)，也成為業(yè)內(nèi)對于熱錢流入的一個重要參考指標。今年４月，中國出口增速超出市場預(yù)期。熟悉長三角外貿(mào)情況的浙商證券研究所所長鄧宏光認為，數(shù)據(jù)中的外貿(mào)“虛高”情況，顯示熱錢可能借道出口流入中國境內(nèi)套利。
在此情況下，５月６日國家外匯管理局出臺了《關(guān)于加強外匯資金流入管理有關(guān)問題的通知》，對此，黎友煥認為，這個通知對熱錢流入有一定的震懾作用，但很難真正抑制熱錢流入。而不少經(jīng)濟學(xué)家擔(dān)憂，中國人民銀行對于物價反彈的忌憚，也讓降息預(yù)期降溫，堅挺的人民幣匯率讓熱錢異常兇猛。
房價仍漲樓市吸引力依然不小
在熱錢趨勢性流入的情況下，熱錢流向何方受到關(guān)注。由于股市表現(xiàn)不佳，連續(xù)１１個月環(huán)比上漲的房地產(chǎn)市場對于熱錢的吸引力依然不小。
今年４月份，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為６７個和６６個。７０個大中城市新建商品住宅平均價格環(huán)比指數(shù)為１００．９５，比上個月減少０．１４，盡管漲幅出現(xiàn)７個月來的首次下降，但仍是連續(xù)１１個月環(huán)比上漲。
對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀認為，盡管４月份７０個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)還比較多，房價上漲預(yù)期尚未根本解除。
從海外資本市場反應(yīng)和國內(nèi)固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)觀察，熱錢和外資對進入中國房地產(chǎn)市場的興趣仍然不小。黎友煥根據(jù)其課題組的跟蹤結(jié)果發(fā)現(xiàn)，一季度熱錢流進的依舊是一線城市的房地產(chǎn)，熱錢依舊對從房地產(chǎn)投機中獲利有信心。
記者了解到，近期香港股市中內(nèi)地房地產(chǎn)股票反彈迅猛，碧桂園、ＳＯＨＯ中國、遠洋地產(chǎn)、綠城中國等上市公司股價均大漲。目前國內(nèi)的樓市調(diào)控政策雖然讓地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地上市融資很困難，但如果在香港上市，就有了上市公司地位和海外融資平臺。據(jù)了解，今年至少有６家內(nèi)地房企準備在港上市，在這些內(nèi)地房企背后，麥格理、摩根士丹利、瑞銀等國際知名投行起了很大的推動作用，這也顯示國際資本對中國樓市仍有較大興趣。
調(diào)控雖緊仍需警惕熱錢蟄伏樓市
盡管今年以來國內(nèi)樓市調(diào)控再次全面升級，在一定程度上打擊了房價上漲預(yù)期，但仍需警惕熱錢通過各種渠道和手段低調(diào)蟄伏于樓市。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年１－４月，房地產(chǎn)開發(fā)商到位資金中，外資到位資金增長速度較快，因此仍需警惕熱錢在房企缺少資金之際雪中送炭。此前，隨著中國房地產(chǎn)領(lǐng)域吸收外資加速，商務(wù)部就已經(jīng)明確發(fā)文表示，對涉及外匯流入類房地產(chǎn)項目加大審查力度，對跨境投融資活動及對房地產(chǎn)市場風(fēng)險加強監(jiān)控和防范，抑制投機。
建行高級金融專家趙慶明認為，央行應(yīng)該在全球降息浪潮中加大應(yīng)對力度。復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長孫立堅認為，中國的降息窗口也將打開。受訪專家認為，控制熱錢流入我國的速度和規(guī)模，切斷它們蟄伏于樓市的通道，關(guān)鍵還是管理人民幣升值預(yù)期，以及加強對于貿(mào)易等可能涉及資金流入流出渠道的全面監(jiān)管。