2010年3月，國(guó)資委要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只保留16家央企從事房地產(chǎn)；2011年，魯能集團(tuán)、中航工業(yè)、神華集團(tuán)、中煤集團(tuán)、新興集團(tuán)5家央企獲批保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)央企從16家增至21家。如今，魯能、神化、中煤等央企的老對(duì)手，大唐集團(tuán)也在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)力。
2013年5月10日，重慶市南岸區(qū)彈子石地塊受到諸多品牌房企的關(guān)注，在萬科地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、佳兆業(yè)地產(chǎn)、金科地產(chǎn)等房企的爭(zhēng)奪下，該地塊拍出7.85億元，折合樓面價(jià)8727元/平方米，成為重慶今年以來的“單價(jià)地王”。
在房企巨頭的激烈爭(zhēng)奪下，記者注意到，大唐集團(tuán)全資子公司、實(shí)力房企重慶渝能產(chǎn)業(yè)(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱渝能產(chǎn)業(yè))也現(xiàn)身上述土地競(jìng)拍會(huì)。
渝能產(chǎn)業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日(5月13日)向記者表示，未來公司還將繼續(xù)拿地?cái)U(kuò)張，增加公司土地儲(chǔ)備。
記者致電大唐集團(tuán)旗下曾持有渝能產(chǎn)業(yè)全部股權(quán)的大唐國(guó)際發(fā)電股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱大唐發(fā)電)副總經(jīng)理周剛，但其稱自己在外地，不方便答復(fù)。
非房央企子公司現(xiàn)身搶地
重慶市南岸區(qū)彈子石地塊為二類居住、商務(wù)用地，土地面積2.84萬平方米，起拍價(jià)為3.23億元。熟悉重慶市場(chǎng)的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士向記者透露，因?yàn)榈囟蝺?yōu)質(zhì)，早在這塊土地掛牌初期，就有一些房企盯上了。
在5月10日的重慶土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，包括招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、佳兆業(yè)地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)等9家房企集中亮相，硝煙“一觸即燃”。最終，重慶本土企業(yè)和瑞地產(chǎn)以7.85億元拿下上述地塊，溢價(jià)率高達(dá)142%，折合樓面地價(jià)為8727元/平方米，成為重慶今年的“單價(jià)地王”。值得注意的是，渝能產(chǎn)業(yè)也現(xiàn)身拍賣會(huì)，對(duì)這幅“地王”虎視眈眈。
渝能產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)蔣姝告訴記者，“渝能產(chǎn)業(yè)非常看重這個(gè)地塊，這個(gè)地塊位置在市區(qū)南濱路，地理位置優(yōu)越，自然景觀也是獨(dú)一無二的”。
蔣姝表示，8727元/平方米的樓面價(jià)，在渝能產(chǎn)業(yè)看來還是偏高，所以選擇了放棄，“這次競(jìng)拍并不會(huì)影響渝能集團(tuán)今年的拿地計(jì)劃，今年渝能集團(tuán)還是會(huì)繼續(xù)出手拿地，增加土地儲(chǔ)備。”
自國(guó)資委發(fā)布央企“退房令”以來，非房央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的動(dòng)作一直是媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。但在媒體報(bào)道中，多數(shù)非房央企在涉入房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，往往以“文化產(chǎn)業(yè)”等名義來繞開“退房令”，大唐集團(tuán)此次的“不退反進(jìn)”顯得頗為直接。
“退房”疑云
事實(shí)上，大唐集團(tuán)一度被認(rèn)為將主動(dòng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
2012年12月28日，渝能產(chǎn)業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓突然出現(xiàn)在了北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上，掛牌出讓起價(jià)為5.38億元，掛牌轉(zhuǎn)讓期限截至今年1月28日。當(dāng)時(shí)渝能產(chǎn)業(yè)由大唐發(fā)電間接持有全部股權(quán)，而大唐發(fā)電則是大唐集團(tuán)的子公司。
據(jù)悉，渝能產(chǎn)業(yè)前身為1992年成立的重慶渝能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，屬于重慶最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的本土企業(yè)之一。該公司注冊(cè)資本3億元，是大唐集團(tuán)旗下的大型企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)范圍除了城市建設(shè)綜合開發(fā)外，還包括電子化工產(chǎn)品高新技術(shù)開發(fā)、電力資源開發(fā)等。
上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)交易對(duì)手的要求頗高：意向受讓方應(yīng)為中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)且有效存續(xù)10年以上的內(nèi)資企業(yè)法人，連續(xù)3年盈利，總資產(chǎn)不低于30億元，不接受聯(lián)合受讓。市場(chǎng)人士認(rèn)為，這可能是大唐集團(tuán)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的舉動(dòng)，但擔(dān)憂其可能轉(zhuǎn)讓失敗。
彼時(shí)，《重慶商報(bào)》就意向方報(bào)名情況采訪過北京產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)工作人員，但其未予透露。
謎底在2月6日揭曉。大唐發(fā)電對(duì)外發(fā)布公告稱，渝能產(chǎn)業(yè)的全部股權(quán)已被轉(zhuǎn)讓給中國(guó)水利物資有限公司。
據(jù)悉，中國(guó)水利物資有限公司是大唐集團(tuán)的全資子公司，其業(yè)務(wù)范圍涉足貨運(yùn)代理、水利與電力企業(yè)投資、機(jī)械設(shè)備與汽車銷售、工程技術(shù)與信息咨詢等。上述公告顯示，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
對(duì)于此次交易，大唐發(fā)電表示，此次轉(zhuǎn)讓是為落實(shí)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)公司實(shí)施再融資行為的相關(guān)要求，有利于促進(jìn)公司再融資方案的實(shí)施。
渝能產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)蔣姝向記者表示，上述掛牌出售公司全部股權(quán)，屬于集團(tuán)體制內(nèi)進(jìn)行完善的流程，跟“央企退房”沒有關(guān)系。(實(shí)習(xí)生周以軒對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))