據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，北京出臺(tái)限漲令已經(jīng)滿一個(gè)月了，效果如何是很多人都關(guān)心的問題。媒體報(bào)道，自從限漲令推出到現(xiàn)在，只有16個(gè)樓盤取得預(yù)售證，有相當(dāng)一部分樓盤在獲得預(yù)售證的道路進(jìn)展非常緩慢。根據(jù)3月底發(fā)布國五條北京細(xì)則，北京將進(jìn)一步降低自住型和改善型商品住房的價(jià)格，并逐步把它們納入限價(jià)房序列管理。而根據(jù)北京市住建委的規(guī)定，新建商品房在申報(bào)預(yù)售資格的時(shí)候報(bào)價(jià)不能明顯高于樓盤此前的成交價(jià)，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價(jià)格。
當(dāng)預(yù)售證一證難求的狀態(tài)下，獲得預(yù)售證的樓盤有些格外惜售，比如大興的一個(gè)樓盤4月28日就取得了預(yù)售證，應(yīng)該在4月30日零點(diǎn)開盤，但銷售人員說一定要等到5月11日再開盤。類似的情況并不少，有些購房者擔(dān)心這些樓盤遲遲不開是明擺著讓手中有房可賣的開發(fā)商坐等漲價(jià)的機(jī)會(huì)嗎？原本想要控制漲價(jià)的限價(jià)措施會(huì)不會(huì)成為一把雙刃劍，上有政策下有對(duì)策，限漲令實(shí)施過程當(dāng)中會(huì)不會(huì)違背政策制定的初衷呢？
經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對(duì)此作出評(píng)論。
楊紅旭：限漲令使企業(yè)的行為和預(yù)期發(fā)生變化，一種是想賣房但是又不想按照政府限定的價(jià)格去賣，于是就緩一緩，另外一種是有房可以賣，但是覺得現(xiàn)在政府控制了住房銷售支付，這樣的供應(yīng)量會(huì)偏緊，導(dǎo)致價(jià)格上漲，于是有惜售現(xiàn)象出現(xiàn)。政府的行為往往會(huì)改變企業(yè)的預(yù)期和行為。
畢竟目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是典型的賣方市場(chǎng)，無論是限購令還是限漲令，都是在抑制供給，而且還在積累需求，一但需求積累到一定程度再爆發(fā)，會(huì)帶來房價(jià)量價(jià)齊漲的現(xiàn)象，目前房價(jià)有沒有可能因?yàn)橄逎q令而降下來？
楊紅旭：有兩方面因素需要考慮，一方面，有些企業(yè)要想賣房，必須按照政府限價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)去賣，也就是說可以賣的房屋價(jià)格要比政府限制之前低，愿意賣這樣的價(jià)格，有人愿意買，這樣就會(huì)使均價(jià)較沒限之前低；另外一方面，很多企都是捂盤惜售，或者因?yàn)檎颥F(xiàn)在不能放量供應(yīng)，也會(huì)使供給關(guān)系進(jìn)一步緊張，供不應(yīng)求的情況進(jìn)一步加劇，從而推高房價(jià)，所以這兩種作用最終哪種勝出還是需要時(shí)間檢驗(yàn)。
目前對(duì)于限漲令應(yīng)該怎么評(píng)價(jià)呢？
楊紅旭：首先，行政干預(yù)手段嚴(yán)重干擾了管制了企業(yè)的自主經(jīng)營行為，企業(yè)買地的時(shí)候就應(yīng)該被告知必須以這么低的價(jià)格賣房，這樣企業(yè)拿地時(shí)就不至于那么瘋狂。現(xiàn)在買地的時(shí)候不管，賣房的時(shí)候管，對(duì)于企業(yè)的自身經(jīng)營是一種干預(yù)，這個(gè)手段是不合理的，影響了企業(yè)的自主經(jīng)營權(quán)。
但是從目前來看，政府通過臨時(shí)的限制房價(jià)措施，至少接下來北京的住房均價(jià)可能漲幅沒那么大了，調(diào)控是有效果的，使市場(chǎng)出現(xiàn)短暫的降溫，成交量降了。按照這種速度估計(jì)最快到年底前后，部分城市可能會(huì)出現(xiàn)房價(jià)的環(huán)比下跌，但是大部分月份都是環(huán)比上漲，只不過漲幅在回落，市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)了降溫的苗頭。
從資金角度來看，資金再次進(jìn)入房地產(chǎn)的欲望會(huì)不會(huì)降低？
楊紅旭：肯定是降低了，首先，主要的策還是在抑制需求；其次，有部分人是有資格買房子的，但是看到市場(chǎng)降溫了就觀望，接下來需求應(yīng)該會(huì)有所減退，有意愿、有能力、有資格進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的人群相比國五條細(xì)則出來之前會(huì)有所減少。
從監(jiān)管來看，對(duì)于房價(jià)調(diào)控，有哪些建議嗎？下一步咱們應(yīng)該怎么調(diào)？
楊紅旭：第一，接下去市場(chǎng)會(huì)降溫，房價(jià)短期內(nèi)不可能有漲跌，但是市場(chǎng)畢竟開始降溫了，調(diào)控主要還是抑制房價(jià)過快上漲，并不是說抑制房價(jià)漲，因?yàn)楹芏喑鞘蟹�(wěn)定房價(jià)可以漲，只要漲幅不超過人均可支配收入的實(shí)際增幅是地方政府允許的，只要漲幅能夠控制，調(diào)控沒有必要加碼的。
第二，宏觀經(jīng)濟(jì)是比較低迷的，一季度宏觀經(jīng)濟(jì)增幅再次回落，中央是以保增長作為第一要義，保增長穩(wěn)增長是不宜對(duì)房地產(chǎn)過度打壓的，再觀察半年左右，二季度、三季度市場(chǎng)如果能合理降溫，那么政策根本就不用再進(jìn)一步升級(jí)了，如果四季度再度反彈再琢磨政策是不是進(jìn)一步升級(jí)，中央可以觀察而后進(jìn)。