隨著諸多實力企業(yè)集中進(jìn)駐位于廣東珠海的橫琴新區(qū)，橫琴新區(qū)作為“粵港澳合作新型示范區(qū)”在購房方面的利好有可能提前兌現(xiàn)。記者近日在“中國橫琴新區(qū)媒體交流會”上獲悉，目前橫琴新區(qū)已經(jīng)和中國華融、神華集團(tuán)、中交集團(tuán)等諸多實力名企確立了合作關(guān)系。在被確認(rèn)為“新型粵港澳合作示范區(qū)”并被賦予一系列“尺度頗大”的試驗政策后，橫琴新區(qū)已然成為投資新寵。
華融“緊盯”橫琴
“中國華融和橫琴新區(qū)正在就雙方建立戰(zhàn)略合作關(guān)系的事宜進(jìn)行充分溝通和交流，相信不久就會有成果。”4月27日，珠海市委常委、橫琴新區(qū)管委會黨委書記劉佳向記者透露。作為戰(zhàn)略合作的另一方，中國華融客戶營銷部總經(jīng)理郭京華也證實了這一說法。
2009年，國務(wù)院正式批復(fù)《橫琴發(fā)展總體規(guī)劃》，將橫琴新區(qū)納入珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍，并提出將橫琴新區(qū)建成探索粵港澳新型合作模式的示范區(qū)。按照相關(guān)部署，截至2013年2月，橫琴新區(qū)固定資產(chǎn)投資總額已經(jīng)高達(dá)1750億元人民幣。
對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景判斷和嗅覺企業(yè)向來敏銳。郭京華表示，中國華融一直非常關(guān)注珠海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展。2009年，中國華融激活了作為不良資產(chǎn)收購的珠海市橫琴信東房產(chǎn)實業(yè)開發(fā)公司，并在此基礎(chǔ)上運(yùn)作了名為琴海灣的住宅項目，從而通過不良資產(chǎn)的商業(yè)化盤活，先期介入了橫琴新區(qū)的開發(fā)工作。
記者了解到，在目前正在商洽的與橫琴新區(qū)的戰(zhàn)略合作中，不僅包括對原有不良資產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，也包括提供從金融創(chuàng)新到產(chǎn)業(yè)整合的一系列合作。對于具體合作內(nèi)容，劉佳表示由于雙方正在進(jìn)行洽商，所以不便對外透露。
實際上，中國華融并非是第一個“看準(zhǔn)”橫琴的企業(yè)。4月27日，中交集團(tuán)下屬中交南方投資發(fā)展有限公司競得位于橫琴新區(qū)的一幅綜合用地。在獲取土地之前，2012年8月，中交集團(tuán)也已經(jīng)與橫琴新區(qū)管委會簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，并獲得橫琴新區(qū)“綜合開發(fā)項目”，總投資額高達(dá)38億元人民幣。
此外，中國冶金集團(tuán)、神華集團(tuán)、中鐵建集團(tuán)、中國海洋石油集團(tuán)也陸續(xù)與橫琴新區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，并有大量大型項目落地。
實際利好讓企業(yè)“蜂擁而至”
企業(yè)的“蜂擁而至”顯然不止“落實政策支持”那么簡單，橫琴作為繼浦東新區(qū)、濱海新區(qū)之后的又一個國家級新區(qū)，未來能夠產(chǎn)生并兌現(xiàn)的實際利好，才是讓這些實力企業(yè)看中的真正原因。企業(yè)對于“粵港澳合作新示范區(qū)”的渴望，一點也不亞于當(dāng)?shù)氐氖┱摺?BR> 橫琴新區(qū)管委會主任牛敬告訴記者，從2009年國務(wù)院批復(fù)橫琴發(fā)展總體規(guī)劃到現(xiàn)在，三年間橫琴新區(qū)共引進(jìn)41個重點項目，總投資1750億元，固定資產(chǎn)投資三年累計完成345.6億元。針對下一步的發(fā)展計劃，他表示2013年橫琴新區(qū)將啟動多項重點項目，包括到橫琴的廣珠輕軌延長線等，全年總投資將超過200億元，并將用五年時間實現(xiàn)這一目標(biāo)。
牛敬表示，根據(jù)當(dāng)前設(shè)定的發(fā)展目標(biāo)到2017年GDP達(dá)到400億元，人均收入位居全國前列。
支撐企業(yè)對于橫琴利好判斷的除了地方政府為橫琴發(fā)展設(shè)定的階段性目標(biāo)和實現(xiàn)之外，也包括目前橫琴所擁有的各項先行先試的配套改革政策。“隨著這些利好政策的逐步兌現(xiàn)，作為企業(yè)投資橫琴新區(qū)所能獲得的回報，也會隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位的不斷上升而上升。”中國華融下屬公司華融置業(yè)董事長汪平華表示。
目前，橫琴在全國第一批開展商事登記管理改革試點、組建“廉政辦”、首批試點人才管理改革試驗。這些試點政策已經(jīng)得到國務(wù)院的正式批復(fù)，成為橫琴發(fā)展的首批兌現(xiàn)的“先行先試政策”。
記者了解到，除上述三個政策試點對現(xiàn)有政策形成突破外，橫琴在海關(guān)通關(guān)方面的試點改革措施也正在與海關(guān)總署磋商之中。按照當(dāng)前設(shè)計的方案，未來在橫琴將嘗試采用人貨分離的方式進(jìn)行通關(guān)，對現(xiàn)有貿(mào)易通關(guān)方式予以突破。
此外，為了推動CEPA補(bǔ)充協(xié)議九中增加5項橫琴專項政策，其中銀行在橫琴設(shè)機(jī)構(gòu)的門檻亦降至40億美元。澳門大豐銀行、大西洋銀行等已計劃在橫琴設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。
未來橫琴樓市利好優(yōu)勢明顯
區(qū)域功能完善和經(jīng)濟(jì)地位的提升，最為直接產(chǎn)生作用的便是不動產(chǎn)價值的大幅提升，橫琴新區(qū)將迎來一輪購房置業(yè)的高峰。
記者了解到，由于目前橫琴新區(qū)正處在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)起步階段，因此，在售樓盤資源相對稀缺。從目前的情況看，由華融置業(yè)開發(fā)的琴海灣項目，是三年之內(nèi)惟一的在售住宅項目。市場對其的認(rèn)可程度以及該樓盤的置業(yè)情況，大體可以視作橫琴未來住宅市場的風(fēng)向標(biāo)。
華融置業(yè)方面有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，截至2013年4月底，琴海灣項目累計已經(jīng)積累意向性客戶總計2000余組，“從項目銷售的層面上看，市場對于橫琴住宅的需求十分強(qiáng)烈。”這位負(fù)責(zé)人向記者表示。按照華融置業(yè)的銷售計劃，琴海灣項目將于8月正式對外銷售。
除去對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)功能和利好兌現(xiàn)的預(yù)期，橫琴新區(qū)特有的環(huán)境優(yōu)勢，也得到了市場需求的極大認(rèn)可。根據(jù)橫琴所在的珠海市環(huán)境保護(hù)局的歷史數(shù)據(jù)，珠海市空氣質(zhì)量級別優(yōu)級的天數(shù)連續(xù)多年都在200天以上，其余天數(shù)質(zhì)量都為良，空氣質(zhì)量同比其它城市優(yōu)勢明顯。比如2月24日，珠海市PM2.5指數(shù)75，而在同一天，北京指數(shù)達(dá)225，已是中度污染。
“通常情況下，一個區(qū)域的環(huán)境稟賦和經(jīng)濟(jì)發(fā)展是很難兼具的，但是橫琴確實擁有這兩方面的優(yōu)勢。”合富輝煌分析師黎文江表示。作為未來粵港澳合作的新型示范區(qū)，橫琴新區(qū)以發(fā)展高科技研發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，也因此劃定了占土地面積總量2/3限制開發(fā)面積，同時規(guī)劃中配套的長隆國際旅游度假區(qū)的進(jìn)展也十分順利，這些都將成為未來橫琴樓市利好的目標(biāo)所在。