受地產(chǎn)調(diào)控影響，4月全國土地交易市場有所降溫，但交易量下滑，交易價格、溢價率卻同比增加。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，5月土地市場將迎來供應(yīng)高峰，地價仍舊呈現(xiàn)溫和上漲趨勢。
4月土地成交量下滑 交易價同比增加
受“國五條”及細(xì)則調(diào)控政策的影響，土地交易市場4月有所降溫，全國土地成交量環(huán)比、同比均有下滑，住宅用地成交量同比小幅增加。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，4月300個城市成交住宅用地635宗，環(huán)比下降18%，同比增加13%；成交面積共計2564萬平方米，環(huán)比減少21%，同比增加3%。
但值得注意的是，盡管交易量下滑，但4月大型房企拿地積極性較高，土地與住宅用地成交樓面均價仍然延續(xù)前期走勢，較去年同期均有15%以上的漲幅。
萬科4月份連續(xù)獲取11宗地塊，合計需要支付地價款65.62億元。而自1月份披露銷售簡報以來，萬科4個月的時間內(nèi)共拿地30宗，共花費地價款213.71億元。
此外，首開、恒大、泰禾集團(tuán)等十大標(biāo)桿房企4月也在土地市場合計斥資189.49億元購地，招商，龍湖等企業(yè)也均有斬獲。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國300個城市成交樓面均價為1062元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲32%；其中住宅類用地成交樓面均價為1476元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比上漲17%。
不僅如此，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，盡管開發(fā)商受調(diào)控影響，拿地日趨謹(jǐn)慎，但重點城市優(yōu)質(zhì)稀缺地塊仍受追捧，4月北京、上海、杭州住宅用地成交量均同比上漲100%以上，溢價率水平較前期有所上升。
5月或迎土地供應(yīng)高峰 地價溫和上漲
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計，2013年土地交易量不會比2012年少，5至6月各地還將迎來一輪土地供應(yīng)高峰。
根據(jù)北京市土地儲備整理中心的信息，5月北京市推出的經(jīng)營性用地達(dá)到13宗。另據(jù)廣州市國土局的信息，5月廣州掛牌的土地項目達(dá)到15宗。同樣，5月上海也將迎來大規(guī)模土地入市。統(tǒng)計顯示，上海有近20宗商業(yè)用地將入市，世博會地區(qū)的6宗土地更是吸引了市場關(guān)注。
土地供應(yīng)的大量增加，地價的漲跌也成為人們關(guān)注的焦點。近日，中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，綜合國內(nèi)外因素影響，預(yù)計第二季度城市地價總體水平繼續(xù)溫和上漲。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌近日指出，應(yīng)警惕土地市場的再次升溫影響購房者預(yù)期。他認(rèn)為，地方政府應(yīng)把握推地節(jié)奏，以免土地市場交易溫度變化給市場帶來錯誤信號。另一方面，地方政府應(yīng)及時推出限價地、限價房以平抑市場價格。