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        房企借道“剛需”回春 首季度117家業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)
        2013-05-06   作者:  來(lái)源:國(guó)際金融報(bào)
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          據(jù)新華社報(bào)道 近期,房地產(chǎn)上市公司開始密集披露2013年第一季度財(cái)務(wù)報(bào)告。從目前已披露一季報(bào)的情況來(lái)看,房企業(yè)績(jī)總體上仍以同比增長(zhǎng)為主。
          市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì),雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤(rùn)均呈向好態(tài)勢(shì),但在各地樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下,樓市自二季度起將逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期,成交量和房?jī)r(jià)的漲勢(shì)均將放緩,房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)猛增將難以持續(xù)。

          一季度房企業(yè)績(jī)普漲

          截至目前,在已披露一季報(bào)的152家地產(chǎn)類上市公司中,117家公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng),占比達(dá)77%,其中,世榮兆業(yè)、華夏幸福、首開股份和泰禾集團(tuán)四家公司排在凈利潤(rùn)增幅前列,其增長(zhǎng)均在10倍以上。
          值得一提的是,以招保萬(wàn)金為首的龍頭房企在一季度均迎來(lái)業(yè)績(jī)“開門紅”。其中,招商地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入61.45億元,同比增長(zhǎng)70.38%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.1億元,同比大增88.79%。保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入74.39億元,同比增長(zhǎng)51.21%;凈利潤(rùn)為7.26億元,同比增長(zhǎng)37.11%。萬(wàn)科一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入140.0億元,同比上升35.3%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)16.1億元,同比上升15.6%。金地的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)則更為明顯,其營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為42.52億元和1.87億元,同比增長(zhǎng)143.93%和19.68%。
          招商地產(chǎn)財(cái)報(bào)分析稱,一季度內(nèi)結(jié)算面積較上年同期的大幅增加,是營(yíng)業(yè)收入以及凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的主要原因。
          此外,克爾瑞研究中心發(fā)布的研報(bào)指出,包括保利、恒大、萬(wàn)科、中海等在內(nèi)的十家典型房企的凈負(fù)債率大幅下降,平均降幅達(dá)21.56個(gè)百分點(diǎn),說(shuō)明企業(yè)正寄望于通過降低負(fù)債水平來(lái)緩解運(yùn)營(yíng)壓力。

          中低檔剛需拯救樓市

          雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤(rùn)都呈向好態(tài)勢(shì),但業(yè)內(nèi)人士指出,在樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)銷售大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)將不可持續(xù)。
          招商證券最新發(fā)布研報(bào)指出,一季度房地產(chǎn)企業(yè)的銷售飄紅主要是因?yàn)樾枨蟮奶崆搬尫拧kS著各地‘國(guó)五條’細(xì)則的實(shí)施,樓市銷售腳步放緩將不可避免。易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計(jì),3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆局面將一去不復(fù)返。“3月份透支了一部分需求,今年二季度市場(chǎng)成交量將明顯下降,三季度可能企穩(wěn)。”
          針對(duì)2月下旬以來(lái)的一系列調(diào)控,上市房企也在進(jìn)行積極應(yīng)對(duì)。克爾瑞研究中心研究員楊晨青認(rèn)為,調(diào)控之下中高檔項(xiàng)目仍然是重災(zāi)區(qū),房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⑷﹂_發(fā)中低檔剛需類項(xiàng)目。萬(wàn)科公告顯示,一季度萬(wàn)科所銷售的商品住宅中,90平方米以下小戶型的比例為45%,144平方米以下的產(chǎn)品比例占90%,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍以中小戶型普通商品房為主。

          地產(chǎn)板塊5月估值修復(fù)

          一方面是上市房企業(yè)績(jī)的高歌猛進(jìn),另一方面則是樓市在調(diào)控之下量?jī)r(jià)漲勢(shì)的趨緩,5月地產(chǎn)板塊的走勢(shì)將何去何從?
          多家券商認(rèn)為,短期來(lái)看,樓市成交量雖面臨環(huán)比下滑,但這僅是市場(chǎng)回歸正常狀態(tài)的表現(xiàn)。地產(chǎn)股,尤其是行業(yè)龍頭股仍具相當(dāng)?shù)耐顿Y價(jià)值。
          此前,有市場(chǎng)分析人士指出,地方“國(guó)五條”細(xì)則的落地,對(duì)于地產(chǎn)上市公司打擊嚴(yán)重。然而,從近期地產(chǎn)股的走勢(shì)來(lái)看,在一系列樓市調(diào)控政策出臺(tái)的背景下,地產(chǎn)板塊在經(jīng)歷了3月4日的大跌之后,一直維持弱勢(shì)震蕩,目前已逐步將政策壓力消化,目前該板塊的估值正在修復(fù)中。
          中原證券房地產(chǎn)分析師吳劍雄指出,由于樓市新政的效果還有待觀察,因此未來(lái)一至兩個(gè)月內(nèi)出臺(tái)大政策的可能性明顯降低,市場(chǎng)的政策環(huán)境會(huì)相對(duì)較穩(wěn)定,預(yù)計(jì)行業(yè)投資、施工面積和資金來(lái)源等關(guān)鍵指標(biāo)在未來(lái)一到兩月的增速依舊可以保持增長(zhǎng)。
          申銀萬(wàn)國(guó)稱,由于在3月底出臺(tái)的各地樓市配套細(xì)則低于預(yù)期,地產(chǎn)板塊估值得到一定的修復(fù)。目前主流的一、二線地產(chǎn)股的估值對(duì)應(yīng)于2013年的動(dòng)態(tài)PE(市盈率)為8倍出頭,估值仍有吸引力。

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