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    據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，近期，隨著多個(gè)城市“國(guó)五條”細(xì)則漸入“滿月”，樓市呈現(xiàn) 量跌價(jià)滯、觀望情緒加重等特點(diǎn)。上海、深圳、重慶等7個(gè)地市雖然明確涉及20%個(gè)稅，但總體上都是對(duì)于中央“國(guó)五條”的重申，被指缺乏“殺傷力”。
    今天(4日)，海德房地產(chǎn)公司在官方微博上表示，北京是國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則中唯一一個(gè)嚴(yán)格執(zhí)行20%個(gè)稅的城市，北京購(gòu)房人稅負(fù)承受力接近極限，也導(dǎo)致觀望成為當(dāng)前二手住宅市場(chǎng)的主流情緒。
    而在北京二環(huán)外的一家中介公司，公司經(jīng)理告訴記者，她認(rèn)為，政策效應(yīng)最多持續(xù)二三個(gè)月，想要買房，得再等一等。
    偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)：不管是二手房還是新房，在整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)大的政策調(diào)控之后，整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)律是成交量先明顯萎縮，之后才是成交價(jià)格發(fā)生一定的波動(dòng)，之后我們的價(jià)格如何走，有待于市場(chǎng)預(yù)期。
    剛剛過(guò)去的4月，隨著“國(guó)五條”各地細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了冰火兩重天。經(jīng)過(guò)3月房地產(chǎn)交易的爆發(fā)式增長(zhǎng)的集中釋放，4月的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅回落，二手房成交遭“腰斬”；但房?jī)r(jià)未見(jiàn)明顯松動(dòng)，價(jià)格趨穩(wěn)。
    截至5月2日，共有北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個(gè)城市發(fā)布了各自的地方細(xì)則。其中，對(duì)于“國(guó)五條”爭(zhēng)議較大、影響較強(qiáng)的20%差額征稅政策，除北京有實(shí)施實(shí)例外，多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多個(gè)地區(qū)出現(xiàn)“一句話”細(xì)則。僅提及將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文(即“新國(guó)五條”)，并沒(méi)有明確提出要執(zhí)行房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅按“轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”。
    由于多地沒(méi)有具體落實(shí)辦法，也使新政落地難度加大。
    365地產(chǎn)網(wǎng)新聞總監(jiān)郭紅兵：市民購(gòu)房者對(duì)未來(lái)依然沒(méi)有辦法作出判斷，這一次的國(guó)五條細(xì)則，落實(shí)到各個(gè)地方政府的時(shí)候，如果被打折縮水的話，后市勢(shì)必引發(fā)投資性需求的迅速反彈，對(duì)調(diào)控來(lái)說(shuō)是非常不利的。
    國(guó)家發(fā)改委投資研究所研究員張漢亞認(rèn)為，地方政府對(duì)于“國(guó)五條”落實(shí)并不積極原因在于地方政府對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)外需及房地產(chǎn)相關(guān)稅收等依賴性較大。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)表示，在統(tǒng)一要求不明、地方情況各異的情況下，這樣的目標(biāo)意義不大。
    馬光遠(yuǎn)：GDP的增長(zhǎng)或者說(shuō)人均收入的增長(zhǎng)相當(dāng)高，這個(gè)漲幅已經(jīng)相當(dāng)高了，現(xiàn)在看看，目前全國(guó)的城市里哪一個(gè)統(tǒng)計(jì)上的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)GDP增長(zhǎng)了？很難見(jiàn)到。
    目前各地的政策語(yǔ)焉不詳，也讓地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲會(huì)放緩但是不會(huì)出現(xiàn)冰點(diǎn)。
    合肥原家不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理張冬：這么多人想買房子，20%的個(gè)稅只會(huì)增加買房者的負(fù)擔(dān)，最起碼對(duì)二手房這個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策下來(lái)了，不會(huì)出現(xiàn)"冰點(diǎn)期"，慢慢進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期的。
    近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)一系列土地、信貸、樓市調(diào)控政策，然而房?jī)r(jià)高燒多年不退。如何讓樓市走出“十年九調(diào)，屢調(diào)屢漲”的怪圈？北京市房屋中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰此前表示，新政的確會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)短期降溫，但是一方面，巨大的需求擺在那里。另一方面，手握大把房子的人仍然很多，所以，這不是一個(gè)交易環(huán)節(jié)的控制政策就可以解決的。
    李文杰：現(xiàn)在是購(gòu)買成本的增長(zhǎng)，但是持有成本并不高。任何交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)起到的作用都是短期的，真正要想遏制投資和投機(jī)性需求，應(yīng)該是將房產(chǎn)稅落實(shí)到細(xì)則上。
    近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)一系列土地、信貸、樓市調(diào)控政策，然而房?jī)r(jià)卻是高燒多年不退。如何讓樓市走出"十年九調(diào)，屢調(diào)屢漲"的怪圈？北京市房屋中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰此前表示，新政的確會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)短期降溫，但是一方面，巨大的需求擺在那里。另一方面，手握大把房子的人仍然很多，所以，這不是一個(gè)交易環(huán)節(jié)的控制政策就可以解決的。