在住宅市場(chǎng)受到政策的嚴(yán)重沖擊下，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是目前國(guó)內(nèi)眾多地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型路徑。近日，中發(fā)集團(tuán)總裁、永泰地產(chǎn)總經(jīng)理戴迪攜公司其他高管齊聚北京福朋喜來(lái)登酒店，正式對(duì)外宣布其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，投資近300億元布局商業(yè)地產(chǎn)。
在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控趨緊的形勢(shì)下，國(guó)內(nèi)不少知名地產(chǎn)企業(yè)正在減少二三線城市投資，而永泰地產(chǎn)為何逆勢(shì)而上，將首批項(xiàng)目鎖定在經(jīng)濟(jì)活躍、城市化進(jìn)程快速的東北、西北和華北的省會(huì)城市。據(jù)永泰商業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，作為國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)建設(shè)多年的民營(yíng)企業(yè)，永泰地產(chǎn)此次高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，是永泰地產(chǎn)慎重思考，并結(jié)合多年住宅市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)后的一次重要轉(zhuǎn)型。目前，永泰地產(chǎn)已進(jìn)駐北京、天津、哈爾濱、銀川、呼和浩特等城市，已經(jīng)開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目面積350萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售額超過(guò)20億元，總資產(chǎn)規(guī)模高達(dá)90億元。戴迪透露：“未來(lái)五年，永泰地產(chǎn)要建造五座高級(jí)酒店，三個(gè)城市綜合體，年銷(xiāo)售額將達(dá)到50億元。”
從一開(kāi)始就脫離機(jī)會(huì)型模式
進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是目前國(guó)內(nèi)眾多地產(chǎn)商的選擇。但是商業(yè)地產(chǎn)巨大的資金沉淀和復(fù)雜的運(yùn)營(yíng)管理，也讓不少地產(chǎn)商在進(jìn)入過(guò)程中都小心翼翼。無(wú)論對(duì)城市的選擇，還是資本投入，都很少出現(xiàn)永泰地產(chǎn)這樣引起行業(yè)極大關(guān)注的“大動(dòng)作”。據(jù)永泰商業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，作為國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)建設(shè)多年的民營(yíng)企業(yè)，永泰地產(chǎn)此次高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，是永泰地產(chǎn)分析自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)慎重思考，和多年住宅市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)后的一次重要轉(zhuǎn)型。
首先，在資金方面，永泰地產(chǎn)背后擁有中發(fā)集團(tuán)強(qiáng)大的資金支持作為后盾。資料顯示，永泰地產(chǎn)是中發(fā)集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)企業(yè)，背后擁有中發(fā)集團(tuán)的強(qiáng)大資金支持。作為一家多元化大型企業(yè)，創(chuàng)建于1993年的中發(fā)集團(tuán)旗下板塊涉及金融、地產(chǎn)、醫(yī)藥三大板塊。總部位于北京，產(chǎn)業(yè)輻射全國(guó)，該公司在“2012年民企500強(qiáng)”第249位。其中合眾人壽是由中發(fā)集團(tuán)為主要發(fā)起人并參股，由中發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)、意大利歐利盛人壽股份有限公司、日本太陽(yáng)生命保險(xiǎn)株式會(huì)社等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)組成，是一家經(jīng)中國(guó)保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的全國(guó)性人壽保險(xiǎn)股份有限公司。截至2011年，合眾人壽開(kāi)設(shè)了26家省級(jí)機(jī)構(gòu)，191家分支機(jī)構(gòu)，基本形成了全國(guó)布局。2012年保費(fèi)規(guī)模達(dá)到80億元，被評(píng)為“中國(guó)十佳保險(xiǎn)公司品牌”、“最佳服務(wù)保險(xiǎn)公司”。母公司的多平臺(tái)發(fā)展，也讓永泰地產(chǎn)底氣十足。
其次，盡管是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新秀，但是多年住宅地產(chǎn)、商用物業(yè)和高端酒店經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，尤其是眾多國(guó)內(nèi)大型社區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，讓永泰地產(chǎn)的這一次轉(zhuǎn)型動(dòng)作，從一開(kāi)始就脫離了機(jī)會(huì)型的模仿模式。
逆市發(fā)展瞄準(zhǔn)價(jià)值洼地
在區(qū)位選擇方面，永泰城將主要目標(biāo)鎖定在二三線城市。在地產(chǎn)企業(yè)紛紛較少二三線投資、掉頭返回一線城市的階段，永泰地產(chǎn)的逆市發(fā)展，也讓業(yè)界大為不解。事實(shí)上，對(duì)目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，一線城市已經(jīng)寸土寸金，不但很難出現(xiàn)能夠進(jìn)行大體量商業(yè)開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊，商業(yè)地產(chǎn)的飽和程度也使得地產(chǎn)企業(yè)很難“施展拳腳”。而永泰選擇正處于城市發(fā)展爆發(fā)期，城市經(jīng)濟(jì)總量、人口規(guī)模都處于爆發(fā)期的省會(huì)城市，則正是目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值洼地。
“這些城市都是經(jīng)濟(jì)增速相對(duì)較高的省會(huì)城市。雖然有一些城市目前并不缺少商業(yè)項(xiàng)目，但在類(lèi)似永泰城這樣大體量的城市綜合體項(xiàng)目領(lǐng)域，這些城市仍然是缺乏的。永泰城的進(jìn)入，不但可以提高城市商業(yè)高度，同時(shí)也可以拉升城市面貌。而永泰城的商業(yè)規(guī)模，只有在具有輻射功能的省會(huì)城市才可以完美發(fā)揮其價(jià)值。”永泰地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。據(jù)了解，在項(xiàng)目拓展方面目前，永泰目前已完成哈爾濱項(xiàng)目(120萬(wàn)平方米)、呼和浩特項(xiàng)目(140萬(wàn)平方米)及銀川項(xiàng)目(230萬(wàn)平方米)的土地摘牌工作，取得了三個(gè)100萬(wàn)平方米以上的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
按三十年城市商業(yè)發(fā)展進(jìn)行設(shè)計(jì)
永泰地產(chǎn)的城市綜合體產(chǎn)品——永泰城，其規(guī)模都在100萬(wàn)平方米以上，超大的商業(yè)規(guī)模使得每一座永泰都擁有足以輻射到周邊城市的完善業(yè)態(tài)。據(jù)了解，未來(lái)的永泰城產(chǎn)品，除了擁有一般商業(yè)項(xiàng)目的基本功能之外，還以“主題體驗(yàn)式消費(fèi)”為核心理念，集零售、休閑、娛樂(lè)、餐飲、會(huì)展、康體、旅游及商務(wù)等多元形態(tài)于一體。通過(guò)多功能的交叉運(yùn)營(yíng)，使得永泰城成為真正意義上的城市功能中心。
永泰城從規(guī)劃伊始，就按照符合未來(lái)三十年城市商業(yè)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，大幅度增加了休閑娛樂(lè)的比重，將“購(gòu)物”與“體驗(yàn)”融合，其中體驗(yàn)式消費(fèi)的比重將占到整個(gè)商業(yè)面積的50%。以拉斯維加斯、紐約第五街、東京銀座等國(guó)際大都會(huì)商業(yè)區(qū)為藍(lán)本，在SHOPPINGMALL的基礎(chǔ)上衍生的一種全新的商業(yè)模式，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式購(gòu)物。此外，永泰城還引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的城市商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以韓國(guó)“樂(lè)天世界”、美國(guó)新加坡環(huán)球影城、美國(guó)日本香港迪斯尼樂(lè)園、廣州長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界為借鑒對(duì)象，打造大型城市主題公園，使得城市商業(yè)由過(guò)去單純的購(gòu)物功能，逐漸向城市娛樂(lè)目的地轉(zhuǎn)化。據(jù)了解，目前永泰地產(chǎn)已與全球娛樂(lè)開(kāi)發(fā)名企CEA集團(tuán)、美國(guó)頂級(jí)主題公園設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)THINKWELL美國(guó)著名建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)LLA等企業(yè)合作，旨在打造城市主題體驗(yàn)式購(gòu)物樂(lè)園的全新模式。