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        廣州對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)
        多地樓市成交量下降
        2013-04-23   作者:記者 梁倩 烏夢(mèng)達(dá)/北京 廣州報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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        【字號(hào)
            22日,廣州市國(guó)土房管局發(fā)布通知,自24日起,廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度,開(kāi)發(fā)企業(yè)必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報(bào),并接受?chē)?guó)土房管部門(mén)的價(jià)格指導(dǎo)。這是繼北京之后,又一個(gè)一線(xiàn)城市明確表示對(duì)住房進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)。
          業(yè)內(nèi)人士表示,廣州房?jī)r(jià)近期漲幅過(guò)大,3月新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比上漲34.9%,調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻。價(jià)格指導(dǎo)措施實(shí)施后,如果一些樓盤(pán)價(jià)格漲幅過(guò)快或定價(jià)過(guò)高,可能難以通過(guò)申報(bào),這將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)不小影響。
          在“國(guó)五條”地方細(xì)則落地的背景下,北京、廣州、蘇州、大連等前期房?jī)r(jià)上漲迅猛的城市新建住宅及二手房交易出現(xiàn)明顯下滑。
          中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,4月15日至21日的一周內(nèi),重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市新建住宅簽約53964套,低于前一周的56993套。
          二手住宅交易量回落更為明顯。鏈家地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至21日,北京4月新建商品住宅(不含保障房)與二手住宅成交量分別為3039套和2625套,比3月同期分別下降44.6%和91%。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也表示,4月以來(lái)廣州二手房成交量已較上月同期下降一半以上。
          中原地產(chǎn)研究中心市場(chǎng)總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,“國(guó)五條”政策效果逐步顯現(xiàn),購(gòu)房者從之前的瘋狂轉(zhuǎn)為理性。“雖然各地成交量與3月相比下降較為明顯,但從同比來(lái)看仍處正常狀態(tài)。”
          據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),4月以來(lái),廣州核心市區(qū)成交跌幅超過(guò)30%,其中高端項(xiàng)目成交下降牽動(dòng)中心六區(qū)成交均價(jià)跌至23812元/平方米,環(huán)比下跌4%。對(duì)此,張大偉認(rèn)為,由于多個(gè)重點(diǎn)城市在限制新建住宅預(yù)售價(jià)格上從嚴(yán),短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少,新建住宅價(jià)格漲幅開(kāi)始放緩。二手房報(bào)價(jià)雖然有所上漲,但成交價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)停漲。
          張大偉提醒說(shuō),雖然新建住宅價(jià)格漲幅趨緩,北京甚至出現(xiàn)停漲,但可售房源及項(xiàng)目明顯減少。
          住建部政策研究中心綜合研究處處長(zhǎng)趙路興對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,房企現(xiàn)階段資金較為充裕,近期不會(huì)主動(dòng)“降價(jià)入市”,相對(duì)樂(lè)觀的后市預(yù)期使其能在一定程度上堅(jiān)守價(jià)格推遲開(kāi)盤(pán)。因此,此輪調(diào)控若中途放松,或會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新一輪上漲。
          凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書(shū)面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
         
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