一方面，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)、限貸、限價(jià)的“三限”政策；另一方面，逐步加大住房供應(yīng)。房地產(chǎn)調(diào)控“疏堵結(jié)合”的思路進(jìn)一步明確。
根據(jù)國(guó)土資源部昨天公布的2013年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃，今年全國(guó)住房用地計(jì)劃供應(yīng)15.08萬(wàn)公頃，是過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)量（9.77萬(wàn)公頃）的1.5倍。需要指出的是，連續(xù)兩年，全國(guó)住房用地供應(yīng)一直處于高位。其中，2011年達(dá)16.72萬(wàn)公頃、2012年達(dá)16.03萬(wàn)公頃。這進(jìn)一步表明所謂“土地供應(yīng)不足”的說(shuō)法站不住腳，未來(lái)全國(guó)住房供給理應(yīng)有所保證。
國(guó)土部繼續(xù)加大土地供應(yīng)
國(guó)土部公告顯示，為規(guī)范住房用地供應(yīng)、合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)調(diào)控，國(guó)土部組織全國(guó)31個(gè)省（區(qū)、市）及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)編制了2013年住房用地供應(yīng)計(jì)劃。
根據(jù)各地上報(bào)匯總，2013年全國(guó)住房用地計(jì)劃供應(yīng)15.08萬(wàn)公頃,
是過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍，其中“三類住房”用地計(jì)劃占住房用地計(jì)劃總量的79.4%，符合調(diào)控政策要求。
具體來(lái)看，今年保障性安居工程用地計(jì)劃供應(yīng)4.15萬(wàn)公頃，能夠充分滿足2013年新開工630萬(wàn)套保障性安居工程用地應(yīng)保盡保的要求。商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)10.92萬(wàn)公頃，占住房用地供應(yīng)計(jì)劃的72.4%，其中中小套普通商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)7.82萬(wàn)公頃，占商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃的71.6%。70個(gè)大中城市住房用地計(jì)劃供應(yīng)5.03萬(wàn)公頃，是過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)量（4.03萬(wàn)公頃）的1.2倍，“三類住房”用地計(jì)劃占住房用地計(jì)劃的79.1%。一線城市（北、上、廣、深）計(jì)劃同比增加2.8%。
房地產(chǎn)用地市場(chǎng)全面反彈可能性不大
值得一提的是，此次國(guó)土部發(fā)布的數(shù)據(jù)是根據(jù)各地上報(bào)匯總后的“全年計(jì)劃”，實(shí)際執(zhí)行結(jié)果還會(huì)有所變動(dòng)。
記者注意到，2012年全國(guó)住房用地計(jì)劃供應(yīng)為17.26萬(wàn)公頃，與2011年全國(guó)住房用地計(jì)劃實(shí)際落實(shí)量（13.59萬(wàn)公頃）相比，增加21.3%，是前5年年均實(shí)際供應(yīng)量（8.73萬(wàn)公頃）的近兩倍。但當(dāng)年實(shí)際供應(yīng)房地產(chǎn)用地16.03萬(wàn)公頃，同比減少4.2%。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2012年全國(guó)土地出讓面積和價(jià)款去年呈現(xiàn)“雙降”，全國(guó)土地出讓面積和合同成交價(jià)款分別為32.28萬(wàn)公頃和2.69萬(wàn)億元，同比分別減少3.3%和14.7%。
正是基于上述數(shù)據(jù)，國(guó)土部在今年年初發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，“2013年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)全面反彈可能性不大。”報(bào)告還稱，隨著各部門重申差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，預(yù)計(jì)2013年投機(jī)投資需求能夠繼續(xù)得到有效遏制。
記者還注意到，自去年四季度以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，開發(fā)商拿地?zé)崆橹鸩缴仙貏e是部分房企對(duì)北京等一線城市的住宅地塊依然熱情較高，但整體上還算理性，并無(wú)過(guò)高溢價(jià)瘋狂拿地案例。同時(shí)，國(guó)土部對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)控也越來(lái)越緊，建立了房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊跟蹤督查制度，并實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制等。
國(guó)土部昨日還要求，各地認(rèn)真做好房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析，穩(wěn)步推進(jìn)商品住房用地供應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)較高、上漲較快的地區(qū)，適當(dāng)增加并優(yōu)先供應(yīng)中小套型普通商品住房用地。7月，國(guó)土部將根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況，組織各地調(diào)整住房用地供應(yīng)計(jì)劃并向社會(huì)公布。住房用地供應(yīng)情況也將及時(shí)向社會(huì)公開。