近日，南京中北對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資——南京天地股份有限公司全額計(jì)提減值準(zhǔn)備的決定受到了媒體的連續(xù)質(zhì)疑。因?yàn)樽?003年起南京中北就未接到天地股份召開股東大會(huì)的通知，并且一直無法聯(lián)系上該公司。因此，天地股份被媒體稱為“幽靈公司”。
雖然南京中北對(duì)媒體的質(zhì)疑進(jìn)行了澄清，但仍有投資者反映，南京中北在2012年報(bào)中可能存在更大的“幽靈事件”，公司兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中北品尚和中北英郡的銷售額之和就超過了南京中北2012年報(bào)披露的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)總收入。
主營(yíng)業(yè)務(wù)不濟(jì) 營(yíng)業(yè)外收入補(bǔ)貼
南京中北是以汽車營(yíng)運(yùn)、汽車銷售、旅游服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)以及發(fā)電為主營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合性上市公司。公司1996年登陸深交所，控股股東為南京公用控股（集團(tuán)）有限公司，持股比例為30.06%。
3月19日，南京中北發(fā)布了2012年報(bào)。年報(bào)顯示，南京中北2012年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入175,932.7萬元，比上年同期增長(zhǎng)14.6%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9359.8萬元，同比增長(zhǎng)5.59%；實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)3721.8萬元，同比下降44.57%。
翻閱南京中北2012年合并利潤(rùn)表可以發(fā)現(xiàn)，公司2012年?duì)I業(yè)總成本為205,180.5萬元，大于營(yíng)業(yè)總收入。而南京中北在2012年之所以能夠?qū)崿F(xiàn)盈利主要靠的是39,059.1萬元營(yíng)業(yè)外收入，而南京中北有34,869.5萬元營(yíng)業(yè)外收入來自于政府補(bǔ)貼。
北京一位券商研究員表示，南京中北涉及公共交通部分能夠得到政府的大額補(bǔ)貼是正常的，問題在于南京中北在非公共交通方面盈利能力還有待提高。尤其是公司毛利率最高的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)本來應(yīng)該成為業(yè)績(jī)的亮點(diǎn)卻盈利不多。
再現(xiàn)“幽靈事件” 房地產(chǎn)銷售收入蹊蹺
2012年報(bào)主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成情況顯示，南京中北的5大主營(yíng)業(yè)務(wù)中毛利率最高的是房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42,854.8萬元，營(yíng)業(yè)成本19,916.9萬元，毛利率為53.52%。
南京中北有多家從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司，其中南京中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱，中北房產(chǎn)）是南京中北旗下2012年銷售額最大的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的控股子公司，南京中北持有中北房產(chǎn)95%的股權(quán)，中北房產(chǎn)注冊(cè)資本5000萬元，經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)開發(fā)。
然而，蹊蹺的是，南京中北在2012年報(bào)主要子公司、參股公司分析一欄披露了中北房產(chǎn)2012年的業(yè)績(jī)。中北房產(chǎn)2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入45331.7萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)892.5萬元。南京中北旗下有多家房地產(chǎn)公司，但是僅中北房產(chǎn)一家子公司在2012年的營(yíng)業(yè)收入就超過了南京中北2012年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)總收入。
更為蹊蹺的是，在南京中北2012年報(bào)董事會(huì)報(bào)告中提到，房地產(chǎn)業(yè)兩個(gè)項(xiàng)目：中北品尚銷售總額1.34億元，中北英郡銷售總額3.48億元。兩項(xiàng)目銷售總額之和為4.82億元，遠(yuǎn)超過了南京中北2012年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入。
4月8日，南京中北一位工作人員對(duì)中國(guó)資本證券網(wǎng)表示，中北品尚和中北英郡項(xiàng)目都是向業(yè)主銷售的，不存在內(nèi)部公司之間的銷售。那么為什么兩個(gè)項(xiàng)目的銷售額之和會(huì)多于南京中北2012年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)總收入呢？
上述工作人員查閱相關(guān)資料后改稱，中北房產(chǎn)的4.53億營(yíng)業(yè)收入中包括了1700多萬的內(nèi)部抵消和800多萬元的非房地產(chǎn)銷售收入。至于中北品尚和中北英郡兩項(xiàng)目銷售收入之和為什么會(huì)高于南京中北2012年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)總收入，上述工作人員在經(jīng)過查證后表示，董事會(huì)報(bào)告中說的中北品尚和中北中北英郡的銷售額其實(shí)只是簽了合同的金額，并不是真正銷售的數(shù)據(jù)。
對(duì)于工作人員的上述解釋，投資者不禁會(huì)問，年報(bào)中的董事會(huì)報(bào)告是否如此兒戲？董事會(huì)報(bào)告和工作人員的解釋到底該信哪個(gè)？
而對(duì)于上述南京中北子公司中北房產(chǎn)在2012年的營(yíng)業(yè)收入超過南京中北2012年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)總收入，以及南京中北兩項(xiàng)目銷售收入之和高于南京中北2012年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)總收入，其原因或許還需要公司進(jìn)一步解釋。