2012年8月10日，創(chuàng)興資源發(fā)布公告稱，其通過“桑日金冠”間接參股的公司“崇左稀土”獲得稀土采礦權。當日創(chuàng)興資源高開直拉漲停并創(chuàng)去年4月以來新高。
實際上近兩年來，創(chuàng)興資源的基本面已發(fā)生了質的變化，從原來純房地產上市公司，轉型成為擁有鐵礦石資源和參股“稀土”的上市公司，并間接參股黃金礦產及其它礦產公司。其中，去年最核心的議題無疑是對“桑日金冠”的收購事宜，此次涉礦收購也使得創(chuàng)興資源成為去年A股市場的“大牛股”之一。
10400萬元收購70%股權
2012年1月4日，創(chuàng)興資源發(fā)布“關于參股子公司上海振龍房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱‘上海振龍’)對外投資的公告”，公告稱上海振龍于近日與桑日創(chuàng)華投資有限公司(以下簡稱“桑日創(chuàng)華”)簽訂了《桑日縣金冠礦業(yè)有限公司股權轉讓協議書》，由上海振龍受讓桑日創(chuàng)華持有的桑日縣金冠礦業(yè)有限公司(以下簡稱“桑日金冠”)70%股權，轉讓價款為19600萬元。此時上市公司持有上海振龍39.93%的股權，受此利好消息，創(chuàng)興資源連續(xù)5日漲停。
然而沒想到4個月后，創(chuàng)興資源卻發(fā)布一條出售上海振龍股權的公告，讓投資者覺得頗為詫異。公告稱“本公司與上海百匯星融投資控股有限公司(以下簡稱‘上海百匯星融’)
簽署《股權轉讓合同》，擬將本公司持有上海振龍5.23%股權以人民幣10400萬元出讓給上海百匯星融。
緊接著，創(chuàng)興資源又宣布擬以10400萬元收購上海振龍持有的“桑日金冠”70%股權，收購價相比當時上海振龍給桑日創(chuàng)華的19600萬元，折價了不少。經過此番周折，創(chuàng)興資源順利獲得了收購桑日金冠的資金，另一方面又再次加快了對房地產業(yè)務的剝離。
值得注意的是，桑日創(chuàng)華是上市公司創(chuàng)興資源最終控制人陳冠全100%控制的子公司。而桑日金冠于2011年10月21日成立，發(fā)起人為“上海吉睿”和自然人周國強，創(chuàng)興資源公告表示，“上海吉睿”、周國強是上市公司實際控制人陳冠全的一致行動人。由此看來，上述復雜的收購過程無非是創(chuàng)興資源實際控制人“左手倒右手”的過程。
2012年5月28日股東大會上，最終審議通過了此次“出售上海振龍房地產開發(fā)有限公司5.23%股權、收購桑日縣桑日金冠有限公司70%股權暨關聯交易的議案”。
盤綜錯雜的收購高潮
不過，此番收購真正的高潮并不在此。8月11日，創(chuàng)興資源宣布收到控股子公司桑日金冠與中鋁廣西有色稀土開發(fā)有限公司、山南華科資源投資有限公司、崇左稀土共同簽署的《關于以南寧礦潤投資有限公司100%股權注入崇左稀土的協議書》。根據協議，中鋁廣西有色、山南華科、桑日金冠同意按照6116.6萬元，將南寧礦潤公司100%的股權(含探礦權)注入崇左稀土。
然而，光是此番公告中提及的幾家公司之間的關系就讓人目眩。此協議涉及到多家公司，包括崇左稀土、中國鋁業(yè)、桑日金冠、桑日創(chuàng)華、山南華科、南寧礦潤以及上市公司創(chuàng)興資源。
創(chuàng)興資源的實際控制人原本擁有崇左稀土27%股權以及山南華科100%股權(南山華科又持有崇左稀土22%股權)。后來通過上述創(chuàng)興資源對桑日金冠的收購，實際控制人將崇左稀土股權的大部分直接過戶到了創(chuàng)興資源名下，山南華科的股權則由創(chuàng)興資源關聯公司桑日創(chuàng)華持有。
簡單來說，之前崇左稀土的股權實際上是創(chuàng)興資源這一方49%股權，中國鋁業(yè)占另外的51%股權。
對于中國鋁業(yè)與創(chuàng)興資源來說，雙方都不想最大限度地持有崇左稀土的股權。有評論人士認為，創(chuàng)興資源最怕的就是擁有的崇左稀土股權被稀釋，而中國鋁業(yè)這個巨無霸，實力太雄厚也不差錢，不會甘心只有51%股權。
最后該協議方案，無疑是雙方共同讓步的結果。中鋁把旗下稀土資源“南寧礦潤”100%注入崇左稀土公司，而創(chuàng)興資源這一方讓出9%股權，也就是說，協議生效后中國鋁業(yè)將控股崇左稀土60%，創(chuàng)興資源及大股東控股40%。
“這一點完全沒有出乎意料，這也不是壞事，這樣一來，中鋁做大做強崇左稀土的勁頭會更足。同時，依托中鋁不斷將稀土資源整合至崇左稀土，創(chuàng)興資源這一方也同樣受益。”有分析人士認為，南寧礦潤100%股權注入崇左稀土，將有利于崇左稀土增加稀土資源儲備，而桑日金冠在崇左稀土享有的權益將隨著增量資源的注入而增加。
其中最關鍵的一點是，創(chuàng)興資源公告稱，“桑日創(chuàng)華承諾，將選擇適當時機將其持有的崇左稀土股權全部注入上市公司，直至創(chuàng)興資源上市公司最終持有崇左稀土40%股權。”
也就是說實際控制人讓出9%股權后，還會將持有的剩余13%崇左稀土股權將注入上市公司，創(chuàng)興資源從原來參股比例不大的稀土概念股，變身參股比例很高的稀土資源股。
轉型礦企 加快房地產業(yè)務剝離
實際上，創(chuàng)興資源原名為創(chuàng)興置業(yè)(全稱：上海創(chuàng)興置業(yè)股份有限公司)，主營業(yè)務為房地產開發(fā)經營。然而，近年來隨著房地產市場的逐漸降溫，創(chuàng)興置業(yè)為了突破發(fā)展瓶頸，開始轉向礦產業(yè)務。
首先是投向了鐵礦石業(yè)務，2009年公司競得祁東神龍礦業(yè)有限公司48%的股權，從而使之成為公司的全資子公司。2011年6月8日，創(chuàng)興置業(yè)名稱變更為創(chuàng)興資源，經營范圍修改為“礦業(yè)投資，實業(yè)投資，從事貨物及技術的進出口業(yè)務”，將其轉型礦企的戰(zhàn)略進一步明確。此次對于桑日金冠的收購使得旗下礦產資源逐步豐富，并再次加快了對房地產業(yè)務的剝離。
繼當時出售上海振龍5.23%的股權之后，2012年11月30日，公司再次發(fā)布公告宣布為加快向礦產資源開發(fā)轉型，降低房地產因素對公司的制約，擬以29,820萬元出讓上海振龍15%的股權。
公告稱，“受房地產行業(yè)調控影響，公司的融資功能受到制約，為此，本公司加快了向礦產資源開發(fā)領域轉型，現主營業(yè)務已退出房地產開發(fā)領域，并將逐步減持房地產公司股權，集中資金投資于礦產資源開發(fā)領域。”
“本次公司出售上海振龍15.00%股權所得將主要投向公司產業(yè)戰(zhàn)略轉型的礦產資源開發(fā)領域，包括但不限于收購礦產資源開發(fā)項目、現有礦產開發(fā)項目的后續(xù)投入等等。”