國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市中新房價格環(huán)比上漲的城市達(dá)到66個；二手房價格環(huán)比上漲的城市同樣達(dá)到66個，更是比上月增加了15個城市。與此同時，2月新房環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%，而在1月，所有城市漲幅都沒有超過2.2%。房價快速上漲究竟該如何緩解？
【普遍上漲原因多】
對于二手房市場的波動，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，樓市調(diào)控新政策出臺后，大家因為恐慌爭相交易，特別是二手房交易規(guī)模較大的一線城市和部分二線城市最為明顯。但隨著地方細(xì)則的出臺及政策落實，成交量有望下降。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，2011年開始實行的樓市調(diào)控，雖然對于抑制投資性需求仍然有效，但供需關(guān)系并沒有得到明顯改善，因此隨著需求的逐漸釋放，供需矛盾也逐漸顯露，導(dǎo)致限購作用逐漸遞減。
此外，2月份還有比較特殊的原因。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，從中原地產(chǎn)統(tǒng)計的12個重點城市新建住宅的供應(yīng)量來看，2月比1月驟減了五成。這個是和春節(jié)、北方城建冬歇期、新建住宅供應(yīng)減少有關(guān)系，這些供不應(yīng)求城市的增加，就使得供需比矛盾突出。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強指出，2月份房價全面上漲，首先是經(jīng)濟基本面向好，去年四季度以來的相關(guān)數(shù)據(jù)表明，主要的經(jīng)濟指標(biāo)回升態(tài)勢明顯；同時，房地產(chǎn)行業(yè)本身從底部開始往上走，一些主要指標(biāo)從谷底企穩(wěn)回升。此外，包括十八大召開、新型城鎮(zhèn)化及居民收入倍增目標(biāo)等市場利好不斷，使得房地產(chǎn)市場預(yù)期趨于積極樂觀。去年底和今年初，很多購房者擔(dān)心房價過快上漲而出手購房。
【房價會向下走嗎？】
從更長的時間段來看，房價會如何走呢？
中國指數(shù)研究院的分析認(rèn)為，3—4月為推盤小高峰，代表城市供應(yīng)和成交量均大幅提高，隨著調(diào)控持續(xù)加碼，短期價格上行勢頭或被抑制，供求關(guān)系有所轉(zhuǎn)變。
張大偉表示，此前房價的過快上漲，凸顯了調(diào)控的必要性。2013年《政府工作報告》提出“堅決抑制投機、投資性需求，抓緊完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系，健全房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展長效機制”，無疑釋放出繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的信號。
就目前來看，新國五條中有些舉措?yún)s被忽視了，比如：進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；保證2013年住房用地供應(yīng)總量；到“十二五”末所有地級以上城市住房信息系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)；落實2013年建成470萬套、新開工630萬套保障房的任務(wù)。這些舉措無疑會對遏制房價過快上漲發(fā)揮重要作用。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，整體而言，未來的市場肯定會降溫。價格的變化一般會滯后于成交量，二季度房價仍會小漲，但漲幅會有所回落，但到下半年個別月份可能就會出現(xiàn)環(huán)比下跌。另外，由于限購升級、房貸緊縮等政策主要針對房價上漲過快的城市，預(yù)計今年一、二線城市降溫幅度將會超過三、四線城市。
【調(diào)控房價光靠堵行不通】
“當(dāng)然，調(diào)控政策還有進一步細(xì)化和改進的空間。”秦虹表示，總的來講，僅靠“堵”不是長久辦法，整體設(shè)計、系統(tǒng)改革、疏堵結(jié)合才能解決涉及面廣、復(fù)雜程度高的房地產(chǎn)市場問題。
在討論房價上漲的同時，微博上也在流傳著這樣一條新聞：北京市五道口的一個小區(qū)，2000年開盤價僅4000多元，2013年標(biāo)價到了10萬元，漲了20多倍。地產(chǎn)商任志強戲稱，比房地產(chǎn)掙得多多了。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，從過去10年來看，房地產(chǎn)不僅是最重要的消費品，也的確是一種不錯的投資品，其原因就在于，房子能夠增值保值。錢存銀行，老百姓感覺是負(fù)利率；買股票又是一種被套牢的狀態(tài)；收藏古董人們又怕上當(dāng)。
所以有人說，如果沒有其他相匹配的投資渠道，房地產(chǎn)的投資性需求是堵不住的。要根本性地遏制房價，一方面要拓展政府從土地之外獲取收入的渠道；另一方面要為民間資本拓展出有保證的投資渠道。陳國強表示，投機投資因素仍然是推高房價的重要原因，在一線中心城市的投機投資性購房比重還比較高，抑制投資投機應(yīng)該會是將來一個長時間實行的政策。
秦虹認(rèn)為，建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，關(guān)鍵要解決好以下問題：一是農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口“市民化”的住房政策是什么？二是讓地方政府?dāng)[脫對土地收益依賴的財政體制是什么？三是如何解決房地產(chǎn)市場在大中小城市之間不平衡以及不同居民之間住房資源占有極不平衡的問題？四是如何開放居民多元化的投資渠道等問題。解決這些問題都有待相關(guān)的改革和諧推進。