據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京四環(huán)以內(nèi)在售現(xiàn)房共有2872套，面積為37.78萬(wàn)平方米。從北京城區(qū)中心向外，在售現(xiàn)房的數(shù)量逐漸遞增——二環(huán)以內(nèi)在售現(xiàn)房191套，二環(huán)至三環(huán)之間在售現(xiàn)房683套，三環(huán)至四環(huán)之間在售現(xiàn)房1998套。
“賣一套少一套”，近兩年，北京四環(huán)內(nèi)新增房源的數(shù)量越來(lái)越少，先前開(kāi)盤的老項(xiàng)目不少已是尾房在售，為可以隨時(shí)入住的現(xiàn)房。
記者本期特別調(diào)查了北京二環(huán)以內(nèi)、二環(huán)與三環(huán)之間、三環(huán)與四環(huán)之間的現(xiàn)房房源數(shù)量及分布，旨在為購(gòu)房者提供現(xiàn)房購(gòu)買指導(dǎo)。
二環(huán)內(nèi)不足200套
二環(huán)內(nèi)是北京最成熟、資源最集中的區(qū)域，同時(shí)也是罕有大面積整塊土地供開(kāi)發(fā)的區(qū)域。亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，目前二環(huán)內(nèi)共有950套待售房源，其中現(xiàn)房191套。
開(kāi)發(fā)商普遍惜售
從房屋類型看，二環(huán)內(nèi)現(xiàn)房基本沒(méi)有普通住宅，主要是精裝修“拎包入住”的高端公寓，價(jià)格則從3萬(wàn)元/平方米到17萬(wàn)元/平方米不等，絕大多數(shù)都在1000萬(wàn)元/套以上。
正因?yàn)榉吭床欢啵蚤_(kāi)發(fā)商普遍“惜售”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的樓盤一個(gè)月只賣四五套，有的甚至僅僅一兩套。多個(gè)樓盤的銷售人員對(duì)記者表示，二環(huán)內(nèi)的現(xiàn)房賣一套少一套，開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售速度基本都沒(méi)有要求，比較看重的是保持較高的利潤(rùn)空間。銷售人員還告訴記者：“從購(gòu)房人的意向來(lái)看，很少有人將二環(huán)內(nèi)的現(xiàn)房作為第一居所，更多的是看重其保值潛力，以及作為一種身份象征。”
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)的二環(huán)內(nèi)現(xiàn)房都要求預(yù)約登記才肯接待，有的甚至要求填寫(xiě)非常詳細(xì)的登記表才能看房。從付款方式來(lái)看，雖然大部分樓盤表示也可以接受商業(yè)貸款，但普遍建議購(gòu)房人一次付清，而且基本沒(méi)有折扣。
未來(lái)還有“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”
“191套現(xiàn)房只是一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，實(shí)際可售的現(xiàn)房數(shù)量與之有一定出入。”一位市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的專家告訴記者。
記者調(diào)查的情況也印證了這一觀點(diǎn)：有些樓盤雖然在網(wǎng)簽記錄中顯示出有少量可售房源，但是記者在售樓處得到的卻是“我們的全部房子都賣完了”的答復(fù)。而對(duì)于記者再三追問(wèn)為何仍顯示有尾房的信息時(shí)，銷售人員的說(shuō)法則是“這幾套是開(kāi)發(fā)商留下自用或給物業(yè)使用的，實(shí)際上已經(jīng)不能用來(lái)銷售了。”
不過(guò)，二環(huán)內(nèi)的現(xiàn)房數(shù)量未來(lái)還會(huì)有一定增加，原因是二環(huán)內(nèi)的房子普遍賣得很慢，很多期房開(kāi)始辦理“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”，有些開(kāi)發(fā)商則等房子蓋好直接辦理現(xiàn)房銷售證，這些都會(huì)增加現(xiàn)房數(shù)量。
較有代表性的如位于崇外的國(guó)瑞城，網(wǎng)上顯示現(xiàn)房不到20套，但記者在銷售現(xiàn)場(chǎng)得到的消息是，該項(xiàng)目即將在4月推出102套公寓，年內(nèi)還有270余套公寓入市。對(duì)于這些房源是否是現(xiàn)房，售樓處工作人員告訴記者，“目前在走辦理現(xiàn)房銷售許可證的最后程序，預(yù)計(jì)很快就能拿到，肯定是以現(xiàn)房形式開(kāi)盤。”
單價(jià)最低3萬(wàn)元
記者調(diào)查的結(jié)果顯示，二環(huán)內(nèi)的現(xiàn)房主要集中在長(zhǎng)安街兩側(cè)。其中，東城區(qū)的建國(guó)門和金寶街形成了一個(gè)房源相對(duì)集中的區(qū)域，這里有位于建國(guó)門內(nèi)的長(zhǎng)安太和、貢院九號(hào)，金寶街上的勵(lì)駿華庭、國(guó)赫宮。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，勵(lì)駿華庭是目前二環(huán)內(nèi)現(xiàn)房房源最多的項(xiàng)目，共有126套現(xiàn)房，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示其中有7套簽約。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目從去年下半年開(kāi)始銷售，目前均價(jià)是10萬(wàn)元/平方米，其中有一套超過(guò)500平方米的樓王，總價(jià)接近9000萬(wàn)元。
西城區(qū)現(xiàn)房房源相對(duì)集中在長(zhǎng)安街南側(cè)的宣武門內(nèi)，如位于大方胡同的西單·上國(guó)闕由兩棟樓組成，戶型面積從160多平方米到300多平方米不等，目前還有不到20套房源；位于西絨線胡同的天安國(guó)匯是酒店式公寓，目前還有30套現(xiàn)房，售價(jià)從8萬(wàn)元/平方米到15萬(wàn)元/平方米不等。
不過(guò)，二環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)也不都是高不可攀，如有些可售房源低于10套的樓盤就有著明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。如位于長(zhǎng)安大戲院附近的貢院九號(hào)，僅剩120平方米和160平方米兩種戶型，價(jià)格在5.5萬(wàn)元/平方米左右，而且還“有商量”。而在磁器口向西300米路南的前門前，現(xiàn)在也只剩下六七套現(xiàn)房，由于是商業(yè)立項(xiàng)，所以價(jià)格在3萬(wàn)元—3.5萬(wàn)元/平方米左右，應(yīng)該是目前二環(huán)內(nèi)價(jià)格最低的現(xiàn)房了。
二環(huán)至三環(huán)只剩683套
相對(duì)二環(huán)以內(nèi)的191套現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，在二環(huán)與三環(huán)之間選套現(xiàn)房，備選的房源更多一些。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二環(huán)與三環(huán)之間的在售現(xiàn)房共683套，這些房源主要集中在東二環(huán)與東三環(huán)之間，以精裝修公寓居多，南二環(huán)和南三環(huán)之間則沒(méi)有現(xiàn)房銷售。
東三環(huán)升值最快
去年3月，市國(guó)土局發(fā)布文件表示，“十二五”期間，三環(huán)內(nèi)將原則上不再新增供應(yīng)住宅用地。這使得在售的三環(huán)內(nèi)現(xiàn)房彌足珍貴，稀缺性讓房屋價(jià)值日益提升。
1994年，全長(zhǎng)48.3公里的北京三環(huán)路全線通車。時(shí)至今日，東二環(huán)與東三環(huán)之間，已聚集了許多著名的高檔寫(xiě)字樓、賓館、飯店及高檔消費(fèi)區(qū)。
如位于東三環(huán)的CBD，坐落著眾多世界500強(qiáng)企業(yè)的中國(guó)總部，這里同時(shí)也是國(guó)內(nèi)眾多金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)等高端企業(yè)的所在地。可以說(shuō)，二環(huán)與三環(huán)之間是北京資金、技術(shù)、知識(shí)密集度最高的區(qū)域。
二環(huán)與三環(huán)間交通相當(dāng)便利，一號(hào)線、二號(hào)線、六號(hào)線、十號(hào)線等多條地鐵經(jīng)過(guò)這一區(qū)域，大型超市、購(gòu)物中心、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套，也相當(dāng)完善。可以說(shuō)，這一區(qū)域的住宅毋庸置疑處于北京的黃金地段。
大中小戶型俱全
亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，二環(huán)與三環(huán)之間的在售現(xiàn)房共有683套。
記者查詢市住建委網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，從方位來(lái)看，現(xiàn)房多集中在東二環(huán)和東三環(huán)之間。如位于東城區(qū)東直門香河園路1號(hào)的當(dāng)代MOMA目前有27套現(xiàn)房房源在售，即將開(kāi)盤的7號(hào)樓、8號(hào)樓還有146套現(xiàn)房。其次為西二環(huán)和西三環(huán)之間也有不少數(shù)量的現(xiàn)房在售。如位于西城區(qū)真武廟6號(hào)的正源·金融世家[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]華苑，目前有76套現(xiàn)房尾房在售。而南二環(huán)和南三環(huán)之間沒(méi)有在售現(xiàn)房。
由于北京的很多高檔寫(xiě)字樓都聚集在二環(huán)與三環(huán)之間，因而二環(huán)與三環(huán)之間不少樓盤針對(duì)的客戶群就是在高檔寫(xiě)字樓里辦公的高級(jí)白領(lǐng)、企業(yè)高管，所以房源多為高級(jí)公寓。比如，位于朝陽(yáng)區(qū)建外大街建華南路的長(zhǎng)安六號(hào)為18層酒店式公寓，目前尚有65平方米精裝修一居在售，現(xiàn)房入住。位于朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路的北京財(cái)富中心二期[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]，也是精裝尾房在售，戶型為305平方米—500平方米的三居、四居大戶型。而位于西二環(huán)與西三環(huán)之間的正源·金融世家華苑等樓盤也是公寓。
相對(duì)二環(huán)內(nèi)現(xiàn)房普遍戶型較小而言，二環(huán)與三環(huán)之間的現(xiàn)房面積較大，不但包括90平方米—150平方米的兩居、三居，還有不少是300平方米—400平方米的大戶型。價(jià)格方面則多在50000元/平方米以上。本報(bào)記者陳靜思
三環(huán)至四環(huán)少于2000套
2001年6月，北京四環(huán)路全部連成通車，北京樓市熱點(diǎn)區(qū)域開(kāi)始逐漸從三環(huán)轉(zhuǎn)移到四環(huán)。
在售現(xiàn)房多為大戶型
目前，四環(huán)內(nèi)的可售現(xiàn)房主要集中在東四環(huán)，如太陽(yáng)公元、合生·霄云路8號(hào)[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、美景東方、山水文園等高端項(xiàng)目構(gòu)成了四環(huán)內(nèi)最大的現(xiàn)房供應(yīng)。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目能提供的現(xiàn)房數(shù)量約在1000套左右，均為大戶型，預(yù)計(jì)需要兩三年左右銷售完畢。
在這些現(xiàn)房中，合生[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]·霄云路8號(hào)的房源占據(jù)絕大多數(shù)，目前該項(xiàng)目有4棟樓已經(jīng)竣工，能提供現(xiàn)房300套左右，戶型均在450平方米以上。而太陽(yáng)公元、美景東方、山水文園等項(xiàng)目所剩現(xiàn)房大多不到100套。
與東四環(huán)相比，北四環(huán)的可售現(xiàn)房少之又少。目前僅有凌云名苑、元大都7號(hào)和奧東18號(hào)等三個(gè)項(xiàng)目還有現(xiàn)房，但都在十套左右。
此外，西四環(huán)與南四環(huán)內(nèi)也有一些現(xiàn)房在售，海淀九號(hào)、唐寧府、中堂·紫熙臺(tái)、中景·未山賦等項(xiàng)目的可售現(xiàn)房均在100套以上，其余項(xiàng)目則剩下不到20套左右的房源。
從四環(huán)內(nèi)在售的現(xiàn)房來(lái)看，絕大多數(shù)的戶型都在200平方米以上，每套房的總價(jià)都在千萬(wàn)元上下，所以銷售比較緩慢。