據(jù)廣州市檢察院通報，2010年以來廣州市檢察機關(guān)共受理房地產(chǎn)領(lǐng)域的合同詐騙犯罪46件，共占合同詐騙犯罪總數(shù)的15.38%。該類詐騙手段實施的關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于獲取房產(chǎn)賣主全權(quán)委托被告人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、代收房款和銀行按揭貸款的全權(quán)委托書。
在近期起訴的一起合同詐騙案中，被告人鐘某靜、施某存利用在房產(chǎn)中介公司工作便利，指使他人冒充買家與被害人簽房產(chǎn)買賣合同，并向被害人支付定金。在取得被害人的信任后，以到銀行辦理墊資贖契為名騙得被害人全權(quán)委托辦理該房轉(zhuǎn)讓事項、代收取售房款和銀行按揭貸款的全權(quán)委托書。同時安排人員為被害人墊資贖契后，在被害人不知情的情況下將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，并以該房作抵押向銀行申請貸款。貸款發(fā)放到被告人控制的銀行賬戶后，被告人將部分房款交給被害人，剩余大部分房款用于個人使用。
2010年3月至11月，被告人鐘某靜、施某存以同樣或類似的方式先后多次實施合同詐騙行為，鐘某靜詐騙數(shù)額為795.51萬元，施某存詐騙數(shù)額為496.25萬元。
通報稱，該類涉房地產(chǎn)交易的合同詐騙犯罪集中發(fā)生在2010年中央發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策、廣州市發(fā)布樓市新政細則之后，利用房地產(chǎn)交易中存在的漏洞實施詐騙。
廣州房地產(chǎn)調(diào)控限購政策限制本市戶籍居民家庭只能在本市新購買一套商品住房。被告人運用這一限購政策，安排他人與賣主簽訂房產(chǎn)買賣合同或者將房產(chǎn)過戶至他人名下，面對賣主則將該行騙手段作規(guī)避限購政策解釋，蒙混過關(guān)。同時被告人也借此撇開自己與涉案房產(chǎn)交易的關(guān)系。