綠城集團(tuán)的內(nèi)部調(diào)整正在悄然進(jìn)行。
曾經(jīng)擔(dān)任綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司(下稱“綠城建設(shè)”)總經(jīng)理的曹舟南于日前悄然離職，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者通過多方了解得知，目前接手綠城代建業(yè)務(wù)的是綠城建設(shè)執(zhí)行總裁許峰。
但這是否意味著曹舟南已離開綠城集團(tuán)這個(gè)體系，目前還不得而知。綠城集團(tuán)的一位高管對記者表示，曹舟南目前正在全力負(fù)責(zé)綠城新成立的一家代建公司，試圖摸索出一條新的道路。
多次拋售股票
一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示：“不擔(dān)任這個(gè)職務(wù)，然后掌管新成立的一家公司，和綠城處于合作的一個(gè)關(guān)系。”
這家新成立的公司從去年下半年就開始招兵買馬，目前，已經(jīng)有一些業(yè)務(wù)正在逐步開展。
令人生疑的是，在這家公司成立后，曹舟南就開始拋售所持有的綠城中國(03900.HK)股票。曹舟南同時(shí)是綠城中國的執(zhí)行董事。
2012年11月21日，曹舟南減持公司10萬股，套現(xiàn)101.8萬港元，成交均價(jià)10.18港元，最高成交價(jià)10.2港元。
隨后的2012年12月10日，曹舟南又減持公司93萬股，每股平均價(jià)13.332港元，涉1239.9萬港元，持倉比例由0.33%降至0.29%。
此外，2013年1月11日，曹舟南再次減持公司65.55萬股，套現(xiàn)1064.7942萬港元，成交均價(jià)16.244港元，最高成交價(jià)16.32港元。變動(dòng)后持股410.1萬股，持股占比0.19%。
這些股份來之不易。
資料顯示，曹舟南于2009年2月加入綠城中國，為公司執(zhí)行總經(jīng)理。主要負(fù)責(zé)公司及其附屬公司的整體運(yùn)營管理工作。
2011年5月20日，公司執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南獲委任為公司的執(zhí)行董事，固定任期為3年，自2011年7月1日起生效。
歷史資料顯示，2010年9月，綠城集團(tuán)在杭州宣布成立綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司，由綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南出任總經(jīng)理，主要提供品牌輸出與建設(shè)管理服務(wù)。
曹舟南是綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平的一員愛將。
曹舟南在媒體的第一次亮相，應(yīng)該是在“2009年春季股東、媒體、金融機(jī)構(gòu)懇談會(huì)”上，主席臺(tái)上坐著四個(gè)人，除了宋衛(wèi)平和壽柏年，另兩位完全是新面孔，其中之一就是曹舟南。
在加盟綠城之前，他是綠城集團(tuán)最大的合作伙伴之一浙江鐵投的副總經(jīng)理。浙江鐵投是浙江省屬的特大型國有企業(yè)，主要是做浙江省鐵路投資、建設(shè)和運(yùn)營管理。
在曹舟南此前的職業(yè)生涯中，大部分時(shí)間都與“財(cái)務(wù)”有關(guān)。綠城集團(tuán)內(nèi)部不少人士對記者表示，曹舟南入職綠城之后，在財(cái)務(wù)審核上相當(dāng)嚴(yán)格。
在曹舟南公開接受媒體采訪時(shí)，說的最多的，也是關(guān)于綠城在“成本控制”方面的愿景。
代建業(yè)務(wù)隨著曹舟南的接管發(fā)展得如火如荼。綠城的商業(yè)代建業(yè)務(wù)主要來自二、三線城市，以地方性龍頭企業(yè)居多，其中近40%沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。初次進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)或資金，更需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)的合作，才能轉(zhuǎn)化出更具市場競爭力的產(chǎn)品，這正是綠城看到的新商機(jī)。
根據(jù)綠城集團(tuán)此前提供的資料，從2010年成立到去年10月份，綠城建設(shè)共簽約了76個(gè)代建項(xiàng)目，約1300億元的規(guī)模，其中，1/3為政府代建，2/3為商業(yè)代建。
曹舟南曾經(jīng)對媒體公開披露，綠城建設(shè)代建的利潤在7%左右，而綠城集團(tuán)自己的項(xiàng)目利潤率也不過9%。
去向何方?
讓人生疑的是，曹舟南任職的這家新公司與綠城集團(tuán)還存在多大程度的關(guān)聯(lián)?
公開的招聘上寫著，這家新成立的公司是綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司旗下子公司，現(xiàn)在在浙江的溫州有一個(gè)在建項(xiàng)目。
按照此前綠城集團(tuán)一位高管的說法，這也是綠城集團(tuán)的一家公司，“曹總不負(fù)責(zé)代建的業(yè)務(wù)”。
事實(shí)上，記者了解到，這家公司目前和綠城集團(tuán)確實(shí)存在關(guān)聯(lián)，即綠城建設(shè)在這家公司持有部分股份，但是綠城中國在這家公司并無持股。
從去年下半年開始，綠城建設(shè)更多的業(yè)務(wù)都是由許峰來負(fù)責(zé)。許峰認(rèn)為，隨著資本代建的開拓和洽談，希望可以實(shí)現(xiàn)“三分天下”的局面。不過綠城建設(shè)對綠城集團(tuán)的業(yè)績貢獻(xiàn)，在未來兩三年中才能有所體現(xiàn)。
對于這部分業(yè)務(wù)，許峰公開表示，目前代建主要包括三種業(yè)務(wù)模式，其中包括商業(yè)代建、政府代建和資本代建。政府代建業(yè)務(wù)主要集中于保障房、安置房和城市廣場等項(xiàng)目。
有內(nèi)部人士向記者透露，這些大批量的代建業(yè)務(wù)中，也出現(xiàn)過一些退訂的情況，不過，目前的發(fā)展還比較良好。
按照上述高管的說法，曹舟南到這家新公司是為了給代建探索一條新的出路，這和在去年下半年到現(xiàn)在大舉拋售股票的做法聯(lián)系起來，實(shí)在讓人浮想聯(lián)翩。
就記者了解的信息來看，這家新成立的公司目前在做的代建業(yè)務(wù)并不多，和綠城建設(shè)的業(yè)務(wù)暫時(shí)看不出有本質(zhì)性的聯(lián)系。
對于曹舟南擔(dān)任的綠城中國控股有限公司執(zhí)行董事一職，綠城集團(tuán)表示，暫時(shí)沒有出現(xiàn)異動(dòng)，一切以公告為準(zhǔn)。
這或許只是綠城集團(tuán)內(nèi)部高管出現(xiàn)調(diào)動(dòng)的“冰山一角”。事實(shí)上，綠城集團(tuán)內(nèi)部人士的調(diào)整經(jīng)常都是“大動(dòng)作”。
消息人士對記者表示，“曹總在新的崗位展開了工作，一切十分順利。”