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        曹舟南去職綠城建設(shè)
        綠城內(nèi)部大調(diào)整揭幕?
        2013-03-15   作者:李娟  來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)
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        【字號(hào)

          綠城集團(tuán)的內(nèi)部調(diào)整正在悄然進(jìn)行。
          曾經(jīng)擔(dān)任綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司(下稱“綠城建設(shè)”)總經(jīng)理的曹舟南于日前悄然離職,《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者通過多方了解得知,目前接手綠城代建業(yè)務(wù)的是綠城建設(shè)執(zhí)行總裁許峰。
          但這是否意味著曹舟南已離開綠城集團(tuán)這個(gè)體系,目前還不得而知。綠城集團(tuán)的一位高管對記者表示,曹舟南目前正在全力負(fù)責(zé)綠城新成立的一家代建公司,試圖摸索出一條新的道路。

          多次拋售股票

          一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示:“不擔(dān)任這個(gè)職務(wù),然后掌管新成立的一家公司,和綠城處于合作的一個(gè)關(guān)系。”
          這家新成立的公司從去年下半年就開始招兵買馬,目前,已經(jīng)有一些業(yè)務(wù)正在逐步開展。
          令人生疑的是,在這家公司成立后,曹舟南就開始拋售所持有的綠城中國(03900.HK)股票。曹舟南同時(shí)是綠城中國的執(zhí)行董事。
          2012年11月21日,曹舟南減持公司10萬股,套現(xiàn)101.8萬港元,成交均價(jià)10.18港元,最高成交價(jià)10.2港元。
          隨后的2012年12月10日,曹舟南又減持公司93萬股,每股平均價(jià)13.332港元,涉1239.9萬港元,持倉比例由0.33%降至0.29%。
          此外,2013年1月11日,曹舟南再次減持公司65.55萬股,套現(xiàn)1064.7942萬港元,成交均價(jià)16.244港元,最高成交價(jià)16.32港元。變動(dòng)后持股410.1萬股,持股占比0.19%。
          這些股份來之不易。
          資料顯示,曹舟南于2009年2月加入綠城中國,為公司執(zhí)行總經(jīng)理。主要負(fù)責(zé)公司及其附屬公司的整體運(yùn)營管理工作。
          2011年5月20日,公司執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南獲委任為公司的執(zhí)行董事,固定任期為3年,自2011年7月1日起生效。
          歷史資料顯示,2010年9月,綠城集團(tuán)在杭州宣布成立綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司,由綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南出任總經(jīng)理,主要提供品牌輸出與建設(shè)管理服務(wù)。
          曹舟南是綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平的一員愛將。
          曹舟南在媒體的第一次亮相,應(yīng)該是在“2009年春季股東、媒體、金融機(jī)構(gòu)懇談會(huì)”上,主席臺(tái)上坐著四個(gè)人,除了宋衛(wèi)平和壽柏年,另兩位完全是新面孔,其中之一就是曹舟南。
          在加盟綠城之前,他是綠城集團(tuán)最大的合作伙伴之一浙江鐵投的副總經(jīng)理。浙江鐵投是浙江省屬的特大型國有企業(yè),主要是做浙江省鐵路投資、建設(shè)和運(yùn)營管理。
          在曹舟南此前的職業(yè)生涯中,大部分時(shí)間都與“財(cái)務(wù)”有關(guān)。綠城集團(tuán)內(nèi)部不少人士對記者表示,曹舟南入職綠城之后,在財(cái)務(wù)審核上相當(dāng)嚴(yán)格。
          在曹舟南公開接受媒體采訪時(shí),說的最多的,也是關(guān)于綠城在“成本控制”方面的愿景。
          代建業(yè)務(wù)隨著曹舟南的接管發(fā)展得如火如荼。綠城的商業(yè)代建業(yè)務(wù)主要來自二、三線城市,以地方性龍頭企業(yè)居多,其中近40%沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。初次進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)或資金,更需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)的合作,才能轉(zhuǎn)化出更具市場競爭力的產(chǎn)品,這正是綠城看到的新商機(jī)。
          根據(jù)綠城集團(tuán)此前提供的資料,從2010年成立到去年10月份,綠城建設(shè)共簽約了76個(gè)代建項(xiàng)目,約1300億元的規(guī)模,其中,1/3為政府代建,2/3為商業(yè)代建。
          曹舟南曾經(jīng)對媒體公開披露,綠城建設(shè)代建的利潤在7%左右,而綠城集團(tuán)自己的項(xiàng)目利潤率也不過9%。

          去向何方?

          讓人生疑的是,曹舟南任職的這家新公司與綠城集團(tuán)還存在多大程度的關(guān)聯(lián)?
          公開的招聘上寫著,這家新成立的公司是綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司旗下子公司,現(xiàn)在在浙江的溫州有一個(gè)在建項(xiàng)目。
          按照此前綠城集團(tuán)一位高管的說法,這也是綠城集團(tuán)的一家公司,“曹總不負(fù)責(zé)代建的業(yè)務(wù)”。
          事實(shí)上,記者了解到,這家公司目前和綠城集團(tuán)確實(shí)存在關(guān)聯(lián),即綠城建設(shè)在這家公司持有部分股份,但是綠城中國在這家公司并無持股。
          從去年下半年開始,綠城建設(shè)更多的業(yè)務(wù)都是由許峰來負(fù)責(zé)。許峰認(rèn)為,隨著資本代建的開拓和洽談,希望可以實(shí)現(xiàn)“三分天下”的局面。不過綠城建設(shè)對綠城集團(tuán)的業(yè)績貢獻(xiàn),在未來兩三年中才能有所體現(xiàn)。
          對于這部分業(yè)務(wù),許峰公開表示,目前代建主要包括三種業(yè)務(wù)模式,其中包括商業(yè)代建、政府代建和資本代建。政府代建業(yè)務(wù)主要集中于保障房、安置房和城市廣場等項(xiàng)目。
          有內(nèi)部人士向記者透露,這些大批量的代建業(yè)務(wù)中,也出現(xiàn)過一些退訂的情況,不過,目前的發(fā)展還比較良好。
          按照上述高管的說法,曹舟南到這家新公司是為了給代建探索一條新的出路,這和在去年下半年到現(xiàn)在大舉拋售股票的做法聯(lián)系起來,實(shí)在讓人浮想聯(lián)翩。
          就記者了解的信息來看,這家新成立的公司目前在做的代建業(yè)務(wù)并不多,和綠城建設(shè)的業(yè)務(wù)暫時(shí)看不出有本質(zhì)性的聯(lián)系。
          對于曹舟南擔(dān)任的綠城中國控股有限公司執(zhí)行董事一職,綠城集團(tuán)表示,暫時(shí)沒有出現(xiàn)異動(dòng),一切以公告為準(zhǔn)。
          這或許只是綠城集團(tuán)內(nèi)部高管出現(xiàn)調(diào)動(dòng)的“冰山一角”。事實(shí)上,綠城集團(tuán)內(nèi)部人士的調(diào)整經(jīng)常都是“大動(dòng)作”。
          消息人士對記者表示,“曹總在新的崗位展開了工作,一切十分順利。”

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