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        “限漲令”能抑制房價上漲嗎
        2013-03-14   作者:郁慕湛  來源:第一財經日報
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          深圳國土部門近日出臺“限漲令”,明確要求2013年深圳所有新盤成交均價必須實現(xiàn)月度環(huán)比零增長,即每個新盤、每個月的成交均價環(huán)比上個月都不能上漲。
          深圳之所以出臺這么個“狠招”,可能是因為深圳之前的房價漲得太快太顯眼。1月份,一線城市房價出現(xiàn)大幅增長,北上廣深四城環(huán)比漲幅均突破1%,深圳最高達到2.2%。日前,有研究機構公布的全國十大城市2月數(shù)據(jù)中,深圳、廣州漲幅均超2%,領漲全國。深圳曾經制定過房價控制目標,房價指數(shù)的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速,根據(jù)去年年末今年年初深圳房價的漲勢,深圳可能覺得“新國五條”仍難控制目前房價,遂出臺了“限漲令”這么厲害的一手。
          那么,“限漲令”有沒有用呢?到目前為止,看來還是有用的。深圳“限漲令”已經開始執(zhí)行,一些成交價格較高的單位,被國土部門拒絕網簽而退回;而在之前已經交易成功但未及時網簽備案且房價高于“限漲令”的購房合同,據(jù)說一家大的開發(fā)商就涉及金額數(shù)千萬元,開發(fā)商們正在為是否退錢而傷腦筋。
          但“限漲令”限制房價上漲的影響多半只是一時的。資金實力雄厚的開發(fā)商,多半會慢慢出牌慢慢銷售。這樣客觀上減少了供應,迫使那些需求最迫切的供需一方面網簽價格符合“限漲令”要求,但私下里購房者另需給一筆費用。事實上抬高了潛在的房價。
          如果說“新國五條”一旦嚴格執(zhí)行賣房征稅20%,那么原來“量價齊升”的二手房市場將會變得有行無市,那么“限漲令”下的新房市場也會變得死氣沉沉。
          樓市也是商品市場,其價格按照供求關系變化而變化。行政干預雖可以對商品價格起作用,但其作用多半是一時的,不可能改變市場中根本的供求關系。限購令是迄今為止最有成效的樓市行政干預手段,但這種手段恐怕難以長久持續(xù)下去,因為這違背了市場交易的基本原則。那么,更何況這“限漲令”呢?

            (作者系財經評論人)

         

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