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        2013年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
        2013-03-09   作者:  來源:國家統(tǒng)計局網(wǎng)站
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          一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

          2013年1-2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元,同比名義增長22.8%,增速比去年全年提高6.6個百分點。其中,住宅投資4583億元,增長23.4%,增速提高12個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。

          1-2月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資4024億元,同比增長20.9%,增速比去年全年提高7個百分點;中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資1241億元,增長24.6%,增速提高6.3個百分點;西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資1405億元,增長26.8%,增速提高6.4個百分點。
          1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積455422萬平方米,同比增長15.3%,增速比去年全年提高2.1個百分點;其中,住宅施工面積335746萬平方米,增長12.8%。房屋新開工面積23001萬平方米,增長14.7%,去年全年為下降7.3%;其中,住宅新開工面積17431萬平方米,增長17.5%。房屋竣工面積13524萬平方米,增長34.0%,增速提高26.7個百分點;其中,住宅竣工面積10360萬平方米,增長30.5%。
          1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3813萬平方米,同比下降18.6%,降幅比去年全年縮小0.9個百分點;土地成交價款919億元,下降12.0%,降幅縮小4.7個百分點。

          二、商品房銷售和待售情況

          1-2月份,商品房銷售面積10471萬平方米,同比增長49.5%,增速比去年全年提高47.7個百分點;其中,住宅銷售面積增長55.2%,辦公樓銷售面積增長43.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額7361億元,增長77.6%,增速比去年全年提高67.6個百分點;其中,住宅銷售額增長87.2%,辦公樓銷售額增長91.6%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.6%。

          1-2月份,東部地區(qū)商品房銷售面積5415萬平方米,同比增長63.6%,增速比去年全年提高57.9個百分點;銷售額4820億元,增長92.3%,增速提高79.4個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積2433萬平方米,增長44.6%,增速提高42.6個百分點;銷售額1229億元,增長67.3%,增速提高58.8個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積2623萬平方米,增長30.4%,去年全年為下降5.3%;銷售額1313億元,增長45.3%,增速提高41.6個百分點。
          2月末,商品房待售面積41904萬平方米,比去年末增加5444萬平方米。其中,住宅待售面積增加4181萬平方米,辦公樓待售面積增加158萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加778萬平方米。

          三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

          1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金18926億元,同比增長33.7%,增速比去年全年提高21個百分點。其中,國內(nèi)貸款3938億元,增長26.4%;利用外資88億元,下降18.4%;自籌資金7331億元,增長22.3%;其他資金7570億元,增長53.5%。在其他資金中,定金及預(yù)收款4655億元,增長66.5%;個人按揭貸款2057億元,增長58.8%。

          四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

          2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為97.92,比去年12月份提高2.33個百分點。

          附注

          1.指標(biāo)解釋
          房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
          商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
          商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
          房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
          房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
          房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
          房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
          土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
          土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

          2.統(tǒng)計范圍
          全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

          3.調(diào)查方式
          按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

          4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
          全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平,95至105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

          5.東、中、西部地區(qū)劃分
          東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū))。

          6.增長速度計算
          房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進(jìn)行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。

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