3月1日，樓市調(diào)控新政“國(guó)五條”細(xì)則落地，其中“個(gè)人售房需按轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)稅”一項(xiàng)備受關(guān)注，引發(fā)各地二手房市場(chǎng)火爆交易，個(gè)稅如何征收、房產(chǎn)稅是否擴(kuò)圍等也成為時(shí)下最熱門的討論話題。時(shí)至今日，國(guó)五條細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)一周，但各地尚無(wú)具體執(zhí)行方案。不過(guò)，近日相關(guān)部委、地方負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)皆表示，新政會(huì)對(duì)剛需有保護(hù)措施。
新政出臺(tái)一周 各地尚無(wú)具體執(zhí)行方案
4日，住建部副部長(zhǎng)齊驥對(duì)媒體表態(tài)，樓市調(diào)控細(xì)則實(shí)際已包含在五條措施中，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。另外，各地方政府需要制定并發(fā)布當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。他透露，地方細(xì)則出臺(tái)時(shí)間為3月底。
此外，3月5日，齊驥還表示，“國(guó)五條”是為了遏制投資、投機(jī)購(gòu)房的行為，可是民眾擔(dān)心所得稅這部分會(huì)被轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上，對(duì)“剛需”購(gòu)房造成傷害。“我們發(fā)現(xiàn)這里確實(shí)有強(qiáng)勢(shì)和弱勢(shì)的問(wèn)題，我們會(huì)針對(duì)‘剛需’購(gòu)買者出臺(tái)保護(hù)措施。”
有關(guān)各地樓市調(diào)控具體執(zhí)行方案出臺(tái)時(shí)間問(wèn)題，坊間猜測(cè)不止。但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，各地還尚無(wú)具體執(zhí)行方案，多地表示正在研究學(xué)習(xí)細(xì)則。
北京青年報(bào)4日的報(bào)道稱，“每次在國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)后，地方的實(shí)施細(xì)則還尚未出來(lái)之前，買房人、賣房人都會(huì)有點(diǎn)慌，因此，各地包括北京在內(nèi)，都會(huì)盡快出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。”北京市房屋中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰稱，北京等地相關(guān)的實(shí)施細(xì)則應(yīng)該會(huì)很快出臺(tái)。他還預(yù)測(cè)“北京細(xì)則最快下周落地”。
齊魯晚報(bào)報(bào)道，針對(duì)“國(guó)五條”細(xì)則的持續(xù)影響，5日，在濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理工作會(huì)議上，濟(jì)南市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)孫曉剛指出，
“實(shí)際上自己唯一住房使用5年以上，不但不收稅而且是免稅的”，孫曉剛說(shuō)，按照“國(guó)五條”細(xì)則的要求，如果沒(méi)有房子初始價(jià)格，沒(méi)法按轉(zhuǎn)讓差額的20%交稅，這很難落實(shí)，很多細(xì)則還沒(méi)研究。
6日，南京相關(guān)部門表示，關(guān)于“國(guó)五條”新政，南京市正在認(rèn)真學(xué)習(xí)，將按照國(guó)家和省委省政府的要求和部署，出臺(tái)貫徹落實(shí)的相關(guān)意見(jiàn)。目前，各種流傳的說(shuō)法未經(jīng)權(quán)威部門的證實(shí)，最新進(jìn)展會(huì)及時(shí)通報(bào)。
而近日江蘇住建廳廳長(zhǎng)周嵐在接受中國(guó)廣播網(wǎng)的采訪時(shí)稱：是希望江蘇比較快的把國(guó)家政策在江蘇落地。但是既然市場(chǎng)有這么多的信息反饋，國(guó)家、部委也表示將有規(guī)則清晰的政策出來(lái)，所以等到國(guó)家的要求和細(xì)則更清晰之后，地方就可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)情況，更有針對(duì)性。
貴州方面，貴陽(yáng)晚報(bào)的報(bào)道稱，目前貴州省、市政府和住建、稅務(wù)、國(guó)土、金融等相關(guān)部門正認(rèn)真醞釀、充分討論和積極研究關(guān)于“新國(guó)五條”細(xì)則在貴陽(yáng)的具體實(shí)施政策。按照國(guó)家規(guī)定，在一季度(3月31日前)向社會(huì)公布。
而對(duì)于另一個(gè)公眾關(guān)注點(diǎn)——房產(chǎn)稅的開(kāi)征問(wèn)題，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部副部長(zhǎng)朱光耀近日說(shuō)，目前正在總結(jié)上海市和重慶市的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，或?qū)U(kuò)大試點(diǎn)規(guī)模。“房產(chǎn)稅全面開(kāi)征現(xiàn)在沒(méi)有時(shí)間表。”
二手房交易“末班車”行情或在細(xì)則出臺(tái)后回落
新政出臺(tái)，雖然各地具體實(shí)施方案落地時(shí)間尚未確定，但二手房買賣市場(chǎng)各方已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)。
“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，廣州二手房交易出現(xiàn)了激增的情況。廣州日?qǐng)?bào)的報(bào)道稱，僅4日一天，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心窗口二手房交易量收件量是平日的三倍。從3月2日到3月5日，廣州全市二手房網(wǎng)簽量約為940多套，相當(dāng)于廣州一個(gè)月二手房成交量的近1/4。
北京樓市也出現(xiàn)了一波明顯的“末班車”行情。據(jù)北京市住建委初步統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后至“新國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布前，北京存量房網(wǎng)上簽約共8312套，日均簽約593.71套；細(xì)則發(fā)布后，存量房網(wǎng)上簽約共1519套，日均簽約759.5套，較政策出臺(tái)前增長(zhǎng)27.92%。
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)的報(bào)道稱，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，“新政”公布后兩個(gè)工作日來(lái)，武漢二手房過(guò)戶量約2000套左右，與以前一個(gè)月的交易量相當(dāng)。不少中介也趁機(jī)勸房東賣房引買房者定房，業(yè)內(nèi)人士笑稱武漢二手房正在上演最后“瘋狂”。
新華社3月5日?qǐng)?bào)道稱，福州市房地產(chǎn)交易中心受理大廳的人數(shù)至少比平時(shí)增加了50%。
盡管二手房交易行情火爆，但業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易將在各地具體實(shí)施方案出臺(tái)后逐漸恢復(fù)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，“國(guó)五條”的執(zhí)行細(xì)則在各地落地之前，為搶搭政策末班車，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)一波交易高峰，但在各地執(zhí)行細(xì)則正式出臺(tái)后，二手房交易量將迅速跌入低谷，價(jià)格也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)短暫的滯漲期。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，細(xì)則對(duì)二手房市場(chǎng)，特別是一線城市過(guò)熱的二手房市場(chǎng)將有非常大的打擊效果，“成交量將明顯下調(diào)，短暫的過(guò)戶末班車后，成交量必然將萎縮，成交量可能會(huì)回到2012年年中平均水平。”
全國(guó)政協(xié)委員、中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平在接媒體采訪時(shí)表示，“國(guó)五條”及細(xì)則出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)有望趨于平穩(wěn)。